안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 우리나라에서의 중산층기준은 어떻게 잡을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 중산층을 정의하는 기준은 여러 가지가 있지만, 일반적으로 소득과 자산을 기준으로 합니다.소득기준은 경제협력개발기구(OECD)에서는 중위소득의 75%에서 200% 사이를 중산층으로 정의합니다. 2023년 기준으로 4인 가구의 중위소득은 월 540만 원 정도입니다. 따라서 중산층의 소득 범위는 월 405만 원에서 1,080만 원 사이입니다.자산 기준은 NH투자증권 100세시대연구소의 조사에 따르면, 중산층의 순자산은 약 9억 4천만 원 정도로 보고 있습니다. 이는 부동산 자산을 포함한 금액입니다. 소비 기준은 중산층 가구의 월 소비 규모는 약 427만 원으로, 이는 소득 상위 9.4% 수준입니다.이 외에도 중산층의 기준은 주관적인 요소가 많이 작용합니다. 예를 들어, 중산층 응답자들은 월 소득이 686만 원 정도는 되어야 중산층이라고 생각하는 경향이 있습니다.
Q. 이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기도 집값이 최근 상승세로 전환된 것은 사실입니다. 특히, 서울의 집값 상승세가 경기도로 확산되면서 경기도의 아파트 매매가격도 오르고 있습니다. 이는 1기 신도시 재건축 이슈와 수도권광역급행철도(GTX) 기대감 등이 영향을 준 것으로 분석됩니다. 경기도로 사업을 확장하려는 계획이 있으시다면, 현재의 집값 상승 추세를 고려해야 할 것입니다. 하지만, 천안도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 천안은 지속 가능한 물 이용체계 구축, 하수관로 신설 및 정비, 도심하천 수질 개선 등 다양한 환경 개선 프로젝트를 추진하고 있어 사업 환경이 점점 좋아지고 있습니다. 첫 사업이라면 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 경기도와 천안 모두 장단점이 있으니, 사업의 성격과 목표에 맞는 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
Q. 올림픽이 지금까지 다 적자였다고 하던데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대부분의 올림픽이 적자로 끝난 경우가 많습니다. 예를 들어, 1976년 몬트리올 올림픽은 12억 달러의 적자를 기록했고, 2016년 리우데자네이루 올림픽도 60억 달러의 적자를 냈습니다. 하지만 올림픽을 유치하는 이유는 단순히 경제적 이득을 넘어서 다양한 파급 효과를 기대하기 때문입니다. 올림픽 개최는 여러 가지 경제적, 사회적 효과를 가져올 수 있습니다. 올림픽을 통해 개최 도시와 국가를 전 세계에 알릴 수 있습니다. 이는 관광 산업 활성화와 브랜드 이미지 향상에 큰 도움이 됩니다. 올림픽을 준비하면서 도로, 철도, 경기장 등 다양한 인프라가 개선됩니다. 이는 장기적으로 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 대회 준비와 운영 과정에서 많은 일자리가 창출됩니다. 예를 들어, 2018 평창 동계올림픽은 약 23만 명의 고용을 유발한 것으로 추산됩니다. 직접적인 수익뿐만 아니라, 관광객의 소비, 후속 이벤트 유치 등 다양한 경제적 효과가 발생합니다. 평창 동계올림픽의 경우, 총 41조 6천억 원의 경제적 파급 효과가 있었다고 합니다.물론, 이러한 효과를 극대화하기 위해서는 철저한 계획과 관리가 필요합니다. 올림픽이 끝난 후에도 지속 가능한 경제적 이득을 얻기 위해서는 인프라의 효율적인 활용과 지속적인 관광객 유치 등이 중요합니다.
Q. 요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라뿐만 아니라 아파트와 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가 있습니다. 특히, 최근에는 오피스텔 전세사기 사례가 급증하고 있습니다. 아파트는 상대적으로 덜하지만, 여전히 주의가 필요합니다. 전세사기를 예방하기 위해 등기부등본 확인을 통해 소유주와 계약서 상의 임대인이 일치하는지 확인해야 하고 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다. HUG 전세보증보험에 가입하면 보증금을 더 안전하게 보호할 수 있습니다. 대리인과 계약할 때는 신분증, 위임장, 인감증명서를 꼼꼼히 확인하고 전세 들어갈 집의 시세를 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 KB 부동산 같은 사이트에서 확인해야 합니다. 이런 방법들을 통해 전세사기를 예방할 수 있습니다.
Q. 토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.체비지는 토지구획정리사업을 진행할 때 발생하는 비용을 충당하기 위해 마련된 토지를 말합니다.토지구획정리사업은 도로, 공원, 상하수도 등 공공시설을 설치하고 토지를 정리하는 데 많은 비용이 듭니다. 이 비용을 충당하기 위해 사업 구역 내 일부 토지를 체비지로 지정하여 매각하거나 활용합니다. 체비지는 주로 공공시설 설치비용이나 공사비를 충당하는 데 사용됩니다.