이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 이제 슬슬 경기도 땅값, 집값도 치솟는다고 합니다.
그럼이제 경기도도 서울화가 되어가는 걸까요 ??
집안에 사업을 경기도로 넓히려고 하는 사람이 있는데요
이번에 계속 경기도 땅값이 오른다고 해서 고민입니다.
2차 계획으로 충남권에서 천안을 중심으로 사업을 하는게 나을까요 ?
첫 사업이라서 신중하게 해야하는데 제가 옆에서 해줄수 있는 말이 없네요
어떻게 하는게 좋을까요 ??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경기도 토지 가격도 상승 중에 있습니다.
천안도 충남 핵심 도시라 사업하기 좋을 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울근교는 전체적으로 오르는 분위기입니다
천안도 오르는 곳은 많이 올랐습니다
오히려 경기북부쪽이 덜 올랐을수도 있습니다
그쪽으로 한번 들어가서 시세 확인을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 이제 슬슬 경기도 땅값, 집값도 치솟는다고 합니다.
그럼이제 경기도도 서울화가 되어가는 걸까요 ??
==> 현재 경기도도 서울지역과 가까운 경우에도 서울 부동산 상승에 영향을 미치는 것이 일반적입니다.
집안에 사업을 경기도로 넓히려고 하는 사람이 있는데요
이번에 계속 경기도 땅값이 오른다고 해서 고민입니다.
2차 계획으로 충남권에서 천안을 중심으로 사업을 하는게 나을까요 ?
==> 지방인 경우 서울에 이르는 교통여건을 고려하여 판단하심이 적절하고 천안인 경우 KTX를 이용하는 만큼 사업을 확장하여도 문제가 되지 않습니다.
첫 사업이라서 신중하게 해야하는데 제가 옆에서 해줄수 있는 말이 없네요
어떻게 하는게 좋을까요 ??
==> 첫 사업이라면 사업타당성 분석을 하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사업 확장을 때, 단순히 부동산의 땅값이나 집값의 변동을 고려하는 것 외에도 해당 지역의 인구 구조, 소비 패턴, 경쟁 상황 등을 분석하는 것이 중요합니다. 경기도는 인구가 많고 소비력도 높은 지역이지만, 경쟁이 치열할 수 있습니다. 반면에 충남권, 특히 천안은 성장 가능성은 높지만 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있습니다. 단기적인 승부로는 경기도를 좀 더 장기적인 목표를 가진다면 천안으로 가는게 좋지 않을까 사료 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격상승세를 기준으로 사업의 확장지역을 고르는게 맞는지 모르겠습니다. 사업의 부지선정은 향후 부지상승가능성도 있겠지만 그보다 해당 사업을 영위할때 이동등에 따른 사업경비(비용) 절감이 우선되는 지역이나, 동일 업종이 모여 있는 단지로써 시너지효과가 가능한 곳이라든지 확실한 사업에 긍정적인 이유를 최우선하여 결정하셔야 하는게 아닌가 싶습니다. 그리고 경기도는 매우 넓고 서울과 근접한 위성도시 또는 서울과 직통교통이 확보된 지역 중심의 지가상승세이지 경기도 전체가 들썩이는 것은 아닙니다. 또한 경기 납부 / 북부 에 따라서도 지가 차이가 분명하게 나고 있습니다. 사업 운영을 목적으로 하는 경우라면 그에 맞는 입지분석을 하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지역에 따라 다를 듯 합니다. 경기도라 하더라도 일부 지역에는 상승으로 보이며 비선호 되는 물건들 제외하고는 물건을 거둬들이거나 혹은 거래가 비교적 잘 되가는 것 같습니다. 하지만 아직도 미분양 및 분양된 물건도 빠르게 매도 처분하려는 분들도 계신만큼 심도 깊은 판단이 필요한 시기인 것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일부 소량거래량으로 언론이 물타기하는것으로 보입니다. 거래량추세,경기동향,고금리지속화등 집값이 오를만한 배경은 없고 정부지원대출로 일시적인 극소수수요로 판단됩니다. 실거래가신고만되고 잔금이 완료되지않고 취소되는 매물도 많습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 아파트가격이 서서히 꿈틀거리며상승 추세를 보이자 서울인근 지역인 수도권으로 옮겨가는것 같습니다
이러한 요인은 가격상승을 예측하는 심리적 요인과 년말 금리 인하에 대한 기대감으로 매수세럭이 강화되고 있기 때문입니다
그러나 부동산경기는 정책당국의 의지가매우 중요하다고 봅니다
그리고 수도권과 지방은 공급측면에서 많은 차이가 있다고 보아
수도권 아래 충남으로 그 영향이 미친다고 볼 수 없으므로 당분간 관망하시는 것이 타당하리라 봅니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
어떤 사업인지는 모르겠으나 유동인구가 많아야 하는 사업같으면 각 지역의 인구유입과 가구수 증가, 그리고 평균연령등을 잘 확인해보시는 것이 좋습니다. 통계청에 들어가시면 확인하능하고 네이버 검색으로도 어느정도는 가능합니다.
평균연령이 낮을 수록(20~40대) 소비가 많습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
경기도 집값이 최근 상승세로 전환된 것은 사실입니다. 특히, 서울의 집값 상승세가 경기도로 확산되면서 경기도의 아파트 매매가격도 오르고 있습니다. 이는 1기 신도시 재건축 이슈와 수도권광역급행철도(GTX) 기대감 등이 영향을 준 것으로 분석됩니다. 경기도로 사업을 확장하려는 계획이 있으시다면, 현재의 집값 상승 추세를 고려해야 할 것입니다. 하지만, 천안도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 천안은 지속 가능한 물 이용체계 구축, 하수관로 신설 및 정비, 도심하천 수질 개선 등 다양한 환경 개선 프로젝트를 추진하고 있어 사업 환경이 점점 좋아지고 있습니다. 첫 사업이라면 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 경기도와 천안 모두 장단점이 있으니, 사업의 성격과 목표에 맞는 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
