안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산자체에 배우고 입문하고싶다면 뭐부터하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.책을 통해 기초지식을 쌓는것이 중요합니다. 그리고 나서는 온라인 강의를 통해서 실전 훈련을 하고 다음은 임장을 통해서 다양한 물건들을 보고 공부를 하시는게 좋습니다. 실전투자까지는 긴 호흡을 가지시는것이 중요합니다.
Q. 재건축시의 기부채납이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기부채납은 재건축 사업을 진행할 때, 사업 시행자가 공공의 이익을 위해 일정 부분의 토지나 건물을 지방자치단체에 무상으로 제공하는 것을 말합니다. 이는 공공시설을 확충하고 지역사회의 편익을 증진시키기 위한 목적으로 이루어집니다. 예를 들어, 서울시에서는 재건축 사업을 통해 용적률을 높이거나 층수를 올리는 대신, 그 대가로 일정 비율의 토지나 건물을 기부채납하도록 요구합니다. 이 기부채납된 토지나 건물은 공원, 도로, 복지시설 등 공공시설로 활용됩니다. 최근에는 기부채납의 비율과 방식에 대한 논의가 활발히 이루어지고 있으며, 과도한 기부채납 요구가 재건축 사업의 걸림돌이 되기도 합니다.
Q. 주택담보대출시 주택수 문의합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다. 현재 1가구 1주택 상태에서 새로운 아파트를 구매하고 담보대출을 받을 경우 주택담보대출 시 주택수는 실제 소유한 주택 수를 기준으로 합니다. 따라서, 새로운 아파트를 구매하고 등기하기 전까지는 2주택자로 간주될 수 있습니다. 일시적으로 2주택 상태가 되는 경우, 일정 기간 내에 기존 주택을 처분하면 일시적 2주택으로 인정받을 수 있습니다. 이 경우, 대출기관에 따라 다르지만, 일반적으로 1년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다. 10월에 잔금을 담보대출로 마무리하고 12월에 전세금을 받아 중도상환을 계획하고 계신다면, 대출 신청 시점에 2주택자로 간주될 가능성이 높습니다. 따라서, 대출기관에 일시적 2주택 상황을 설명하고, 기존 주택 처분 계획을 명확히 하는 것이 중요합니다.대출기관마다 정책이 다를 수 있으므로, 사전에 대출기관과 상담하여 일시적 2주택 상태에서도 대출이 가능한지 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 시중은행 대출금리가 계속오르는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시중은행 대출금리가 계속 오르는 이유는 최근 가계대출이 급증하면서 은행들이 대출 금리를 올려 대출 수요를 조절하려고 합니다.은행의 자금 조달 비용이 증가하면서 대출 금리도 함께 오르고 있습니다. 은행의 운영비용이 증가하면서 이를 반영해 대출 금리를 인상하는 경우도 있습니다. 향후 금리 전망에 대해서는 한국은행이 최근 가계대출 급증을 고려해 기준금리를 동결할 가능성이 높습니다.일부 전문가들은 시장 금리가 하락하면서 주택담보대출 금리도 하락할 수 있다고 전망하고 있습니다.주택담보대출을 계획 중이시라면, 현재의 금리 동향을 주의 깊게 살펴보시고, 여러 은행의 금리를 비교해 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 그린벨트 해제를 하면 아파트 분양까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그린벨트 해제 후 아파트 분양까지는 여러 단계가 필요합니다. 일반적으로 5~6년 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 이 기간에는 후보지 설정, 토지 보상, 착공 등의 절차가 포함됩니다.