그린벨트 해제를 하면 아파트 분양까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 정부가 부동산 정책으로 그린벨트지역을 해제한다고 하는데 그렇게 되면 아파트 분양까지 대략 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그린벨트 해제와 아파트 분양과는 관계가 없습니다. 정부에서 아파트 공급확대를 위해 그린벨트를 해제하겠다는 발표를 하였으나, 그렇다고 해제와 동시 해당 지역에 아파트를 건설하는 것 또한 아닙니다. 그린벨트 해제는 말그대로 개발사업이 불가한 지역에 대해 기본적인 규제를 해제한 것일뿐, 개발을 위한 도시관리계획에 따른 절차나 토지자체의 지목, 형질 변경및 대지조성등 실제 개발을 위한 단계를 명확히 구체화한것은 아닙니다. 또한 해당 지역에 아파트가 어디에 어떻게 들어설지도 모르는 상황이기에 당장의 그린벨트해제만를 보고 아파트 분양이 언제될지 예측을 할수는 없습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
그린벨트 해제 후 아파트 분양까지는 여러 단계가 필요합니다. 일반적으로 5~6년 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 이 기간에는 후보지 설정, 토지 보상, 착공 등의 절차가 포함됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
해제된 순간부터 막힘없이 진행된다면 계획수립하고 인허가받는데 1~2년이 걸리고 건축기간은 3~4년이 걸리므로 짧게는 4년에서 7년정도 걸릴 것으로 보입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
최근 서울시 와 국토부의 그린벨트 해제 발표가 이 슈인데요 그린벨트 해제는 개발 사업이 동반 되어야 되기 때문에 개발 사업지구의 확정이 있으면서 그린벨트가 해제 됩니다 개발사업 지구가 확정 되고 나면 지구 내의 토지를 보상 하게 되고 보상이 완료 된 후 착공이 이루어지기 때문에 일반적으로는 상당한 기간이 소요 됩니다. 타지역 및 다른 개발 사업구역의 기간을 비교해봤을때 일반적으로는 보상 완료까지 3-4년소요 되고 착공 후 중공까지 대략 3년 내외 입니다 이에에도 각종 행정절차를 거치는 기간이 추가적으로 소요 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 서울의 공급이 부족해서 아파트 가격이 계속오르고 있어서 정부정책으로 그린벨트를 풀어서라도 공급을 확대하겠다고 하는데 이제 시작이라보시면 여러단계를 거쳐야 하므로 아무리 빨리 한다고 해도 5년이상은 걸릴것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
그린벨트 해제까지 시간이 걸리고 준공까지 2~3년 더 걸리기 때문에 보통 10년 정도 걸릴 것 같습니다.
입주까지 10년이고 그 전에 분양을 하기 때문에 5~7년 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부가 8월8일 부동산 가격 안정화 방안으로 공급정책을 발표했습니다. 그중에 가장 눈에 띄는 것이 그린벨트를 해제해서 택지를 확보하고 아파트를 지어서 공급을 한다는 것이였는데요. 신규 택지 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상적으로 8∼10년이 걸립니다. 정부는 이 기간을 최대한 앞당기겠다고 했지만, 당장 패닉바잉으로 번지는 서울 집값을 잡을 수 있는 방안일까 생각을 해봅니다.
감사합니다.