안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 동판교신도시의 상권에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동판교신도시는 판교신도시 내에서도 가장 활성화된 상권 중 하나로, 판교역 주변의 알파돔시티와 같은 대규모 복합단지가 위치해 있어 유동인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히 IT 기업들이 많이 입주해 있어 직장인 수요가 높은 편입니다. 입주기업들의 구내식당 운영이 주변 상권에 미치는 영향에 대해 많은 논의가 있습니다. 구내식당이 직원들에게 저렴하고 편리한 식사를 제공하는 것은 기업 복지 차원에서 긍정적이지만, 외부 손님까지 받는 경우 주변 상권에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 특히 소규모 자영업자들에게 큰 타격이 될 수 있습니다. 상생을 위해서는 기업들이 구내식당 운영 방식을 조정하거나, 지역 상권과 협력하는 방안을 모색할 필요가 있습니다. 예를 들어, 특정 요일에 구내식당을 운영하지 않거나, 지역 식당과 제휴하여 할인 혜택을 제공하는 등의 방법이 있을 수 있습니다.
Q. 미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미국의 금리 인하는 국내 금리 인하로 이어질 가능성이 높습니다. 국내 금리가 하락하면 주택담보대출 금리가 낮아져 주택 구매 비용이 줄어들고, 이는 주택 수요 증가와 부동산 가격 상승을 촉진할 수 있습니다. 또한, 저금리 환경은 부동산 투자의 매력을 높여 투자 수요를 증가시킬 가능성도 있습니다. 서울의 집값과 전세 가격이 이미 상승하고 있는 상황에서, 미국의 금리 인하가 추가적인 상승 압력을 가할 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 변수에 영향을 받기 때문에, 금리 인하 외에도 공급과 수요, 경제 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
Q. 지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.문재인 정부의 부동산 정책은 많은 논란을 불러일으켰습니다. 여러 전문가들은 이 정책이 집값 상승에 큰 영향을 미쳤다고 평가합니다. 문재인 정부는 주택 공급을 늘리기 위해 노력했지만, 정책의 타이밍과 실행 방식에서 문제가 있었다는 지적이 많습니다.문재인 정부는 주택 공급을 늘리기 위해 여러 정책을 시행했지만, 초기에는 공급이 충분하지 않았다는 비판이 있습니다. 특히, 서울과 같은 주요 지역에서의 공급 부족이 집값 상승을 부추겼습니다. 다주택자와 투기 세력을 억제하기 위해 강력한 금융 규제를 도입했지만, 이는 오히려 현금 부자들에게 유리하게 작용하고, 서민들이 집을 사기 어렵게 만들었습니다. 임대차 3법 도입으로 전세 시장이 혼란에 빠졌고, 전세 품귀 현상이 발생하면서 전세 가격이 급등했습니다. 코로나 팬데믹으로 인한 초저금리와 양적 완화 정책도 집값 상승에 영향을 미쳤습니다. 이는 한국뿐만 아니라 전 세계적으로 나타난 현상입니다. 따라서, 문재인 정부의 부동산 정책이 집값 상승에 큰 영향을 미친 것은 사실이지만, 글로벌 경제 상황과 같은 복합적인 요인들도 함께 작용했다고 볼 수 있습니다.
Q. 전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 보증보험이 13,000만 원까지만 가능하고, 나머지 1,900만 원은 집주인과 차용증을 작성해야 한다는 상황인듯 합니다.차용증을 작성하면 나머지 금액에 대해 법적 보호를 받을 수 있지만, 차용증 자체가 보증보험처럼 강력한 보호를 제공하지는 않습니다.보증보험 가입을 위해 전세금 일부를 차용증으로 처리하는 것은 이중계약으로 간주될 수 있습니다. 이 경우, 보증보험 이행 청구 시 문제가 발생할 수 있습니다. 차용증을 작성할 때는 이자율, 상환 조건 등을 명확히 기재해야 하며, 공증을 받는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 나중에 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이러한 점들을 고려했을 때, 차용증을 작성하는 것이 불안하다면 다른 방법을 찾는 것이 좋습니다.
Q. 임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이미 주택임대차계약신고를 통해 확정일자를 받으셨다면, 이사 후 전입신고만 하시면 됩니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 중요한 역할을 하며, 주택임대차계약신고를 통해 자동으로 부여됩니다. 따라서, 이사 후에는 전입신고만 하시면 되고, 별도로 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 전입신고를 통해 대항력을 확보할 수 있으며, 이미 받은 확정일자는 보증금 보호에 중요한 역할을 합니다.