미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요.
9월 미국 금리 인하가 확실시 되고 있는 분위기 입니다.
현재 서울의 집값과 전세 가격이 연일 상승하고 있다는 기사가 도배 되고 있네요.
미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
부동산 관련 업을 하시는 분들의 의견을 듣고 싶습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
미국의 금리인하는 우리나라뿐 아니라 세계적으로 많은 영향을 줍니다. 일반적으로 금리의 하락은 부동산 가격 상승으로 이어지는 이론이 있으나 현재 우리나라 금리가 이미 미국의 금리를 상회하고 있습니다. 미국의 금리 인하로 바로 부동산 가격상승으로 이어지지는 않겠지만 어느 정도 영향을 있으리라 봅니다. 부동산은 금리 뿐 아니라 정책, 시장경기, 건설경기와 많이 연계되어 있기 때문에 미국의 금리 변동으로 우리나라의 부동산 경기 상승에 영향을 미치리라 봅니다. 이외에도 현재 추진되고 있는 우리나라의 부동산 정책도 부동산 가격에 같이 영향을 미칠 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
미국의 금리 인하는 국내 금리 인하로 이어질 가능성이 높습니다. 국내 금리가 하락하면 주택담보대출 금리가 낮아져 주택 구매 비용이 줄어들고, 이는 주택 수요 증가와 부동산 가격 상승을 촉진할 수 있습니다. 또한, 저금리 환경은 부동산 투자의 매력을 높여 투자 수요를 증가시킬 가능성도 있습니다. 서울의 집값과 전세 가격이 이미 상승하고 있는 상황에서, 미국의 금리 인하가 추가적인 상승 압력을 가할 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 변수에 영향을 받기 때문에, 금리 인하 외에도 공급과 수요, 경제 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 인하가 되면 사람들이 대출이자의 부담이 없으므로 대출을 내어서 부동산을 구매할려는 심리 즉 매수세 강해지면서 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타납니다. 하지만 정부는 가계대출의 주범이 주택담보대출이라고 보고 주택담보대출의 금리를 오히려 올리고 있습니다. 정부가 만일 강력한 대출규제를 한다면 금리와 별도 부동산 가격은 단기적으로 상승을 하지 않을수도 있지만 나중에 풍선효과도 무시하지 못할 것입니다.
즉 금리인하는 부동산상승과 직결이 되지만, 그것을 억누르면 나중에 더 큰 상승이 올수도 있다고 생각을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
미국의 금리 정책은 세계 금융시장에 막대한 영향믈 미칩니다
따라서 미국의 금리 인하는 국내에서도 금리를 인하하여야 하는데 한국은행은 많은고민을 하게 될 것 입니다
여기에서 부동산 경기측면에서 살펴보면최근 서울의 아파트가격이 상승국면으로꿈틀거리기 시작했는데 금리가 인하되면
매수심리를 지극하여 아파트가격은 상승하게 되며 정부에서는 부동산 안정화 정책에 커다란 문제점으로 부각될 우려가 있다고 봅니다
따라서 정부의 의지와 한국은행믜 금리정책에 예의주시할 필요가 있다고 봅니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
다른 것이 모두 같은 조건일 때 금리인하가 집값 상승에 긍정적인 영향을 미친다는 것은 이론이 없습니다.
매수나 전세임차시 많은 사람들이 차입금을 활용하기 때문에 인하가 당연히 수요를 자극 시킬 것입니다.
그러나 다른 조건이 같을 때이고 다른 경기가 저조하여 실질소득이 감소추세라면 금리인하 효과는 반감될 것입니다.
사회 전반의 경기회복도 중요합니다.
참고가 되셨길 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미국의 기준금리가 내리면 우리나라는 바로 반영이 안되겠지만 조금있다 내린다면 실수요자들이 못샀던 집을 매수할 가능성이 많습니다
수요자가 많고 공급이 적다면 집값은 오른다고 보시면 됩니다
서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다
이제는 더욱 지역적으로 차별화가 있을것으로 보입니다