안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 취득만 하고 중개사 일을 하지 않아도 자격증은 유지됩니다.그런건 걱정안하셔도 될것 같습니다.
Q. 생애최초 아파트 매매 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우, 대출을 조기 상환할 때 중도상환수수료가 부과될 수 있습니다. 중도상환수수료는 대출 계약서에 명시된 조건에 따라 다를 수 있으므로, 대출을 받은 금융기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 생애최초 취득세 감면 혜택을 받은 경우, 일정 조건을 충족하지 못하면 감면받은 취득세를 다시 납부해야 할 수 있습니다. 일반적으로 취득 후 3개월 내에 전입신고 및 실거주를 시작해야 합니다. 취득 후 3년 내에 주택을 매각, 증여하거나 임대 등의 용도로 사용하지 않아야 합니다.만약 위 조건을 충족하지 못하고 아파트를 처분하게 될 경우, 감면받은 취득세를 다시 납부해야 할 수 있습니다.
Q. 월세 2기 연체했다는 기록이 존재하면 임대차 계약 해지 당하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차보호법에 따르면 임차인이 월세를 2개월 이상 연속해서 연체한 경우, 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 이는 월세를 두 번 밀렸을 때를 의미합니다. 따라서 이미 두 번 월세를 밀린 기록이 있다면, 나중에 밀린 월세를 모두 낸다고 해도 임대인은 계약을 해지할 수 있는 권리가 있습니다. 즉, 월세를 한 번 밀리는 것은 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 두 번 이상 밀리게 되면 임대차 계약 해지의 조건이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
Q. 박사님이 되려면 어떤 것을 잘해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.박사 학위를 취득하려면 여러 가지 요건을 충족해야 합니다. 대학원에서 요구하는 학점을 모두 이수해야 합니다. 예를 들어, 서울대학교의 경우 박사 과정에서 36학점 이상을 이수해야 합니다.논문을 제출하기 위해서는 논문 제출 자격 시험에 합격해야 합니다. 박사 학위를 받기 위해서는 일정한 연구 실적을 내야 합니다. 예를 들어, 국제 학술지에 논문을 게재해야 하는 경우가 많습니다. 박사 학위 논문을 작성하고, 이를 심사받아야 합니다. 각 대학이나 학과에 따라 추가적인 요건이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 세미나 발표, 조교 경험 등이 요구될 수 있습니다. 대학교에서 공부한 것만으로는 박사 학위를 취득하기 어렵습니다. 박사 과정에서는 더 심도 있는 연구와 학습이 필요하며, 독창적인 연구를 수행하고 그 결과를 발표하는 것이 중요합니다.
Q. 토지취득자금조달 양식에 대상토지가 3줄밖에 없는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지취득자금조달 양식에 대상토지가 3줄을 초과할 경우, 별지에 기재하여 제출할 수 있습니다. 별지에 "별지기재"라고 명시하고, 임의의 양식에 필지를 모두 작성하여 별지로 첨부하면 됩니다.