안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 재건축 아파트 양도소득세 문의입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보유기간 산정은 관리처분계획 인가일 이후에도 보유기간으로 산정됩니다. 따라서 2020년 11월 매수일을 기준으로 현재까지 4년 4개월을 보유한 것으로 계산됩니다. 비과세 매도 시기는 비조정지역에서 취득한 주택은 2년 보유만 해도 비과세가 가능합니다. 따라서 현재 이미 4년 4개월을 보유하셨기 때문에 비과세로 매도할 수 있습니다. 양도소득세율은 만약 비과세 조건을 충족하지 않는다면, 양도소득세율은 보유기간에 따라 달라집니다. 2년 이상 보유한 경우 기본 세율(6%~45%)이 적용됩니다.
Q. 신도시는 왜 LH직원들이 아는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정말로 불공정하게 느껴질 수 있는 상황입니다. 최근에 한국토지주택공사(LH) 직원들이 내부 정보를 이용해 신도시 개발 예정지에 투기한 사건이 있었습니다. 예를 들어, LH의 전 직원이 광명·시흥 신도시 개발 정보를 이용해 토지를 매입한 혐의로 징역 2년을 선고받았습니다. 이러한 사건들은 내부 정보를 이용한 투기가 얼마나 심각한 문제인지 보여줍니다. 정부와 관련 기관들은 이러한 문제를 해결하기 위해 더 강력한 규제와 감시를 도입해야 할 필요가 있습니다.
Q. 좋은 땅 있다고 전화가 오는데 어떻게 제 정보를 안 건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이런 전화는 종종 부동산 투자 사기의 일환일 수 있습니다. 사기꾼들은 다양한 방법으로 개인 정보를 수집하여 타겟으로 삼습니다. 예를 들어, 인터넷에서 공개된 정보, 설문조사, 이벤트 참여, 또는 과거에 제공한 정보 등이 악용될 수 있습니다.부동산 투자 사기를 피하기 위해 투자하려는 부동산의 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 꼼꼼하게 확인하여 실소유주, 권리 관계, 개발 가능성 등을 파악하세요. 지나치게 높은 수익률을 약속하는 경우 의심해보세요. 실제로 수익률이 높다면 그들이 직접 투자할 가능성이 높습니다. 인터넷에 올리는 데이터에 개인정보가 포함되지 않도록 주의하고, P2P 공유폴더에 개인정보를 저장하지 않도록 하세요.
Q. 건물에 관리소장이 되려면 무엇을 해야 하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 되려면 주택관리사 자격증을 취득하는 것이 필수입니다. 주택관리사 자격증 시험 준비는 1차 시험은 민법, 회계원리, 공동주택 시설관리 과목을 공부해야 합니다.2차 시험은 주택관리 관계법규, 공동주택 관리실무 과목을 공부해야 합니다. 1차 시험에 합격해야 2차 시험을 볼 수 있습니다.시험 일정은 1차 시험은 매년 6월 둘째 주 토요일에, 2차 시험은 9월 마지막 주 토요일에 치러집니다.시험 난이도는 주택관리사 자격증 시험은 난이도가 높은 편으로, 최소 1년 정도의 준비 기간이 필요합니다. 1차 시험 합격률은 약 15% 정도입니다.실무 경험은 자격증을 취득한 후, 500가구 미만의 중소규모 아파트에서 3년간 실무 경험을 쌓아야 합니다.주택관리사 자격증을 취득하면 다양한 취업 기회가 열리며, 정년이 없는 직업이기 때문에 오랫동안 안정적으로 일할 수 있습니다. 준비하는 과정이 쉽지는 않지만, 꾸준히 노력하면 좋은 결과를 얻을 수 있을 거예요.
Q. 소득 기준이 없는 정책 주택은 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소득 기준이 없는 정책 주택을 찾기 어려운 상황이지만, 최근 한국토지주택공사(LH)에서 소득이 많아도 집이 없는 사람들을 위한 공공임대주택 제도를 시행하고 있습니다. 이 제도는 최소 4년간 공공임대주택에 입주할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 외에도 다양한 주거 지원 프로그램이 있으니, 본인의 상황에 맞는 프로그램을 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다.