안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 재개발 이주비는 얼마 나오는지 알려주세요
이주비는 재개발 구역 내에서 거주하던 세입자들에게 지급되는 보상입니다.주거 이주비는 정비구역 지정 공람 공고일 기준 3개월 전부터 거주한 세입자에게 지급됩니다. 무허가 건축물의 경우는 1년 전부터 거주한 세입자도 이주비를 받을 수 있습니다. 주거 이주비는 근로가구 수 월평균지출 비용에 따라 달라지며, 가구원수별로 4개월치의 이주비를 보상해줍니다. 건물을 직접 소유하는 사람은 2개월분을 받을 수 있습니다. 대략적인 가구수 기준 주거 이전비는 1인 가구: 700만원, 2인 가구: 1000만원, 3인 가구: 1300만원정도로 아주 대략적인 가격입니다.이사비는 재개발 구역 내에 살고 있는 세입자들에게 지급되는 보상입니다. 이사비는 특별한 재개발 기준이 없으며, 사업시행인가일 이후에 전입 온 세입자들에게도 지급됩니다. 금액은 보통 100만원에서 300만원 사이로 책정되며, 주거용 건물의 점유 면적에 따라 다르게 지급됩니다. 이주비 대출은 은행에서 조합원에게 무이자로 지원됩니다.최근 대출이자 기준이 되는 자금조달비용지수(COFIX)가 하락하고 은행들의 집단대출 경쟁이 치열해지면서 이자율은 대부분 4~5% 안팎으로 낮아졌습니다.
Q. 직주근접이 집 값에 어떤 영향을 미치게 되나요?
직주근접은 출퇴근 시간을 단축시켜줍니다. 일찍 출발하거나 늦게 퇴근하지 않아도 되므로, 시간을 아낄 수 있습니다. 직장과 주거지가 가까우면 일상 생활이 편리해집니다. 특히 맞벌이 부부나 아이를 키우는 가정에게는 더욱 중요한 문제입니다. 직주근접은 아침 시간을 활용하거나 빨리 퇴근해서 집안일을 할 수 있도록 도와줍니다.직주근접은 부동산 가치에도 영향을 미칩니다. 회사와 가까운 지역에 위치한 아파트는 한정적이기 때문에 가격이 올라가는 경향이 있습니다. 따라서 자금 여력이 된다면 직주근접을 고려하여 부동산을 선택하는 것이 좋습니다.
Q. 아직도물가가상승되는추세....
물가 상승은 다양한 요인에 의해 발생하며, 전세계적으로 연관이 있습니다. 여러 가지 요인들이 물가 상승에 영향을 미치고 있습니다. 원유와 천연가스 등 원자재 가격이 상승하면 물가 상승을 주도합니다. 최근 원유 생산국인 러시아와 사우디아라비아의 원유 수출 제한, 중국의 석유 수요 증가 등이 이에 영향을 미치고 있습니다. 국제적인 곡물 가격 상승이 물가 상승을 이끄는 요인 중 하나입니다. 우크라이나에서 발발한 전쟁으로 인해 국제 곡물 공급에 차질이 생겨 곡물 가격이 급등했습니다. 이러한 곡물 가격 상승은 전반적인 물가 상승을 주도하는 ‘애그플레이션’ 현상으로 이어지고 있습니다. 소비자들이 물가 상승을 예상하면서 물건을 사려는 심리가 생기며, 이는 물가 상승에 영향을 미칩니다.특정 상품이나 서비스의 공급이 부족하면 가격이 상승할 수 있습니다. 노동 시장에서 임금 상승이 발생하면 기업들은 생산 비용이 증가하게 되어 제품 가격을 올리는 경향이 있습니다. 주택 가격 상승이 물가 상승에 영향을 미칠 수 있으며, 중앙 은행의 통화 정책도 물가 상승에 영향을 미칩니다.이러한 다양한 요인들이 물가 상승에 기여하고 있으며, 전세계적으로 물가 상승이 지속될 것으로 예상됩니다.
Q. 농협은 언제 무슨이유로 생겼고 어떤사업을 하는가요
초기 농협의 성립은 대한제국 시기로 거슬러 올라가며, 광무 11년(1907년 5월 30일)에 칙령 제33호 14개조로 이루어진 지방금융조합규칙을 농협 설립의 시초로 볼 수 있습니다. 농업경제사업은 농업인이 영농활동에 안정적으로 전념할 수 있도록 농산물 생산, 유통, 가공, 소비에 이르는 다양한 경제사업을 지원하고 있습니다. 농협은 농산물 유통혁신을 주도하여 우리 국민의 건강과 행복을 위해 안전한 축산식품을 저렴한 값으로 공급하고 있습니다. 상호금융사업은 농협은 전국 1,111개 농・축협, 3,705개 지점을 보유하여 농어촌과 산간・도서 등 금융 소외지역에도 양질의 금융서비스를 지속적으로 제공하고 있습니다. 농협은 영농자금과 가계자금을 제공하여 농업인이 안정적인 농업활동을 할 수 있도록 지원하고 있습니다.농협은 농민들을 위한 조직으로, 농업과 관련된 다양한 사업을 통해 농민들의 삶의 질을 향상시키고 있습니다.
Q. 질문아파트 집주인인데 관리비 명목 볼수있나요?
아파트 관리비 사용처를 확인하는 방법은 매월 발행되는 관리비 내역서를 확인하여 관리비가 어떻게 부과되고 사용되는지 파악할 수 있습니다. 내역서에는 전기, 수도, 난방 등의 사용량과 요금, 청소비, 경비비 등의 항목이 포함되어 있습니다. 입주자대표회의는 아파트 관리에 대한 주요 사항을 결정하는 기구입니다. 회의록을 확인하여 관리비 사용처와 관련된 내용을 파악할 수 있습니다. 아파트에서는 감사를 통해 관리비 사용처를 검증하고 있습니다. 감사보고서를 확인하여 관리비 사용처와 관련된 문제점이나 개선사항을 파악할 수 있습니다. 만약 관리비 사용처에 대한 의심이 해소되지 않는다면, 지자체에 민원을 제기하여 조사를 요청할 수 있습니다. 지자체에서는 아파트 관리에 대한 감독과 조사를 수행하고 있습니다.