안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 해외에 있는 부동산은 돈만 있으면 구매 가능한가요?
해외 부동산을 구매하기 위해서는 해당 국가의 법률과 규제를 준수해야 하며, 일부 국가에서는 외국인의 부동산 구매에 제한이 있을 수 있습니다. 일반적으로 외국인이 부동산을 구매하기 위해서는 해당 국가의 은행에서 대출을 받거나, 현금으로 지불해야 합니다. 은행 대출의 경우, 해당 국가의 은행에서 요구하는 조건을 충족해야 하며, 대출 이자율과 상환 기간 등이 국내와는 다를 수 있습니다. 구매한 부동산을 임대하거나 매매하는 경우에도 해당 국가의 법률과 규제를 준수해야 합니다.
Q. 집 값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??
집값이 오르는 이유는 다양합니다. 일반적으로 다음과 같은 요인들이 집값 상승에 영향을 미칩니다.가구 분화, 경제 성장 등으로 인해 주택 수요가 증가하면 집값이 상승할 수 있습니다. 주택 건설에 필요한 토지, 자금, 인력 등이 부족하여 주택 공급이 수요에 미치지 못하면 집값이 상승할 수 있습니다. 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문에 주택 구매 수요가 증가하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다. 물가가 상승하면 화폐 가치가 하락하기 때문에 실물 자산인 주택의 가치가 상승하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다. 정부의 부동산 정책 변화가 집값 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 규제 완화나 개발 계획 발표 등은 주택 시장에 대한 기대감을 높여 집값을 상승시킬 수 있습니다. 주택 시장의 미래에 대한 기대감이나 불안감 등이 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 지역별 특성, 주택의 노후화, 교통 인프라 개선 등도 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 보급률이 100%를 넘었지만, 이는 모든 국민이 주택을 소유하고 있다는 것을 의미하는 것은 아닙니다. 1인 가구의 증가 등으로 인해 가구 수가 증가하고 있고, 도심 지역에서는 주택 수요가 여전히 높기 때문에 집값이 상승할 수 있습니다. 집값이 오르는 것은 경제적으로 매우 중요한 문제입니다. 집값이 오르면 국민들의 주거비 부담이 증가하고, 이는 소비 위축과 경제 성장 둔화 등의 문제를 야기할 수 있습니다. 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다.
Q. 오피스텔은 1주택에 안들어가는 거죠? 세금관련요
오피스텔은 주거용으로 사용하더라도 주택법상 주택으로 분류되지 않기 때문에 세금 부과 시에는 주택에 포함되지 않습니다.하지만 오피스텔을 업무용이 아닌 주거용으로 사용하는 경우에는 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금 부과 시에는 주택 수에 포함될 수 있습니다. 오피스텔의 가격 상승 여부는 지역, 규모, 시설 등에 따라 다르기 때문에 대장 오피스텔을 사면 무조건 오른다고 보장할 수는 없습니다.추천할 만한 오피스텔 지역은 강남권은 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부하며, 직장인 수요가 많아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 여의도권은 금융기관이 밀집해 있어 직장인 수요가 많으며, 교통이 편리하고, 한강공원 등의 여가시설이 풍부합니다. 용산권은 개발이 진행 중인 지역으로 향후 발전 가능성이 높으며, 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부합니다. 판교권은 IT 기업이 밀집해 있어 직장인 수요가 많으며, 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부합니다. 상암권은 방송국 등 미디어 기업이 밀집해 있어 직장인 수요가 많으며, 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부합니다.위의 지역들은 대표적인 오피스텔 밀집 지역으로, 교통이 편리하고, 상업시설이 풍부하며, 직장인 수요가 많아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 지역에 따라 가격이 비싸거나, 공급이 많아 경쟁이 치열할 수 있으므로, 충분한 검토와 분석이 필요합니다. 마지막으로, 오피스텔 투자는 지역 선택이 매우 중요합니다. 오피스텔은 아파트만큼 환금성이 좋지 않기 때문에 지역을 잘못 선택할 경우 의도치 않게 계륵이 될 수도 있습니다. 따라서 투자 전에 충분한 검토와 분석을 통해 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 과거 아파트 단지는 일렬로 세운 형태인데, 왜 요즘은 여러 모양인가요?
과거 아파트가 일렬로 세운 형태가 많았던 것은 아파트가 처음 도입되던 시기에 부족한 기술력과 좁은 토지로 인해 건물을 높게 올리는 것이 어려웠기 때문입니다. 하지만 최근에는 건축 기술이 발전하고, 다양한 건축 양식이 등장하면서 아파트의 형태도 다양해졌습니다. 특히, 도심 지역에서는 제한된 토지 면적을 효율적으로 활용하기 위해 다양한 형태의 아파트가 건설되고 있습니다.아파트의 형태가 다양해진 이유는 제한된 토지 면적을 최대한 활용하기 위해 다양한 형태의 아파트를 건설합니다. 예를 들어, 디귿자 형태의 아파트는 건물 사이의 공간을 활용하여 주차장이나 커뮤니티 시설을 만들 수 있습니다. 건물을 다양한 형태로 설계하여 햇빛과 바람이 잘 통하도록 합니다. 이를 통해 거주자들의 생활환경을 개선하고, 에너지 효율을 높일 수 있습니다.아파트의 형태를 다양하게 설계하여 건물의 외관을 아름답게 만들고, 거주자들의 만족도를 높입니다. 다양한 형태의 아파트를 건설하여 공간을 효율적으로 활용합니다. 예를 들어, 복층 구조나 다락방 등을 만들어 공간을 넓게 사용할 수 있습니다.다양한 형태의 아파트를 건설하여 이웃 간의 프라이버시를 보호합니다. 예를 들어, 건물을 엇갈리게 배치하거나, 건물 사이에 거리를 두어 서로의 시선을 차단할 수 있습니다.
Q. 재개발 재건축이 시행이안되고 있는곳이 많은이유가 있나요?
재개발과 재건축은 도시정비를 위해 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 과정입니다. 강남에서도 재개발과 재건축이 시행되지 않는 이유는 다양합니다. 최근 공사비 상승과 원자재값, 인건비 상승으로 인해 건설사들이 선별수주를 선호하고 있습니다. 이로 인해 입찰 경쟁이 치열해지고, 일부 사업은 선별수주로 진행되고 있습니다.일부 지역은 사업성이 떨어져 조합설립 단계에서 일시 중단되거나, 조합설립인가를 받았더라도 다음 단계로 진행하지 못하는 경우가 있습니다. 이는 공사비 상승, 분담금 증가, 부동산 시장 침체 등으로 인한 현실적인 문제입니다. 건설사들은 최근 선별수주로 전략을 변경하고 있습니다. 이로 인해 입찰 경쟁이 감소하고 있으며, 이는 재개발과 재건축 사업의 진행을 어렵게 만들고 있습니다. 강남이라도 이러한 이유로 재개발과 재건축이 어려울 수 있으며, 사업성을 고려하여 지역별로 상황이 다르게 진행됩니다