안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 시골에서 집을 얻어 살고 싶은데 어떻게하면 좋을까요??
시골에서 집을 얻어 사는 것은 도시에서 사는 것과는 다른 경험과 장점이 있습니다.시골은 자연환경이 풍부하며, 산책이나 등산 등의 야외 활동을 즐길 수 있습니다. 도시에 비해 인구 밀도가 낮아 생활이 여유롭습니다. 도시에 비해 생활비가 저렴하며, 주거비와 식비 등을 절약할 수 있습니다. 새로운 사람들과 만나며 새로운 경험을 할 수 있습니다.귀촌을 준비할 때는 충분한 시간과 노력을 투자하여 지역을 탐색하고, 지역사회와 소통하며, 자신에게 맞는 생활 방식을 찾는 것이 중요합니다.
Q. 계약갱신청구권을 사용하고 계약 조건을 전세에서 월세로 전환해도 되나요?
2020년 12월 10일 이후 계약 또는 갱신된 계약은 전세에서 월세로 전환이 가능합니다.다만, 이 경우에는 전월세 전환율을 준수해야 합니다. 전월세 전환율은 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정한 비율(2%)을 더한 비율로, 현재는 4.5%입니다. 예를 들어, 전세보증금 1억 원을 월세로 전환할 경우, 전월세 전환율 4.5%를 적용하면, 월세는 연 450만 원, 월 37만 5천 원입니다. 임대인과 임차인이 서로 합의하면, 전월세 전환율을 초과하는 월세를 지불할 수도 있지만 이 경우에는 초과된 금액에 대해 임차인이 임대인에게 부당이득반환을 청구할 수 있습니다. 그러므로 계약 조건을 변경할 때는 임대인과 충분한 협의를 거쳐 결정하는 것이 좋습니다.
Q. 단독명의로 되어있는 아파트 부부공동명의로 바꾸면 혜택이 있나요?
부부 공동명의로 아파트를 변경하면 다음과 같은 장점이 있습니다.양도소득세, 종합부동산세, 증여세 등의 세금을 줄일 수 있습니다. 부부 중 한 명이 재산을 처분하거나 대출을 받는 등의 행위를 할 때, 다른 한 명의 동의가 필요하기 때문에 재산권을 보호할 수 있습니다.하지만 다음과 같은 단점도 있습니다. 증여세, 취득세 등의 세금과 등기 수수료 등을 추가 부담해야 합니다. 공동명의로 변경하기 위해서는 복잡한 절차와 시간이 필요합니다. 공동명의로 변경할 때는 이러한 장단점을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 스타벅스는 어떻게 창업이가능한가요?
스타벅스는 1971년 미국의 시애틀에서 창업자 하워드 슐츠가 설립한 커피 전문점으로, 전 세계적으로 큰 인기를 끌고 있습니다.스타벅스는 모든 매장을 본사에서 직접 운영, 관리하는 직영점으로 운영되고 있기 때문에 개인이 투자 및 운영할 수 있는 가맹점 형태의 스타벅스 창업은 불가능합니다. 건물주나 토지주가 입점을 제의해서 매출액의 일정 부분을 마진 셰어 형태로 받는 것은 가능합니다.
Q. 튜울립가격 폭등이 있었다는데 이유가 뭔가요
네덜란드의 튤립 가격이 폭등한 사건은 17세기 중반에 발생한 역사적인 사건으로, 튤립 투기 파동이라고도 불립니다.튤립은 당시 네덜란드에서 매우 인기 있는 식물 중 하나였으며, 아름다운 모양과 색깔로 인해 많은 사람들에게 사랑받았습니다.이러한 상황에서 일부 투자자들은 튤립의 가치가 계속해서 상승할 것이라고 예상하고, 튤립 알뿌리를 대량으로 구매하기 시작했습니다. 이로 인해 튤립 알뿌리의 가격이 급격하게 상승했고, 일부 품종의 경우에는 가격이 매우 높게 형성되었습니다.하지만 가격이 지나치게 상승하면서, 튤립 알뿌리의 수요가 감소하게 되었고, 결국 가격이 급격하게 하락하게 되었습니다. 이에 따라 많은 투자자들이 큰 손실을 입었고, 네덜란드 경제에도 큰 영향을 미쳤습니다. 튤립 파동은 경제적 투기와 거품 현상의 대표적인 사례로 꼽히며, 이후 경제학 연구에서 자주 다루어지고 있습니다.