안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 행복주택도 재당첨 제한에 걸리나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.행복주택은 동일 계층으로 다른 행복주택에 다시 입주하는 것을 원칙적으로 제한하고 있습니다. 현재는 세대원 수 증감, 병역의무 이행, 대학소재지·직장 변경 등 불가피한 경우에만 재청약을 허용하고 있는데 앞으로는 재청약에 제한을 두지 않을 예정입니다.따라서, 행복주택 당첨자로서 입주 전까지 행복주택에서 거주할 수 있습니다. 재당첨 제한 여부와 상관없이 행복주택의 혜택을 누리실 수 있습니다.
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Q. 빌라 년식이 어느정도되면 재개발하나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라의 재개발 여부는 여러 요인에 달려 있습니다. 다음은 빌라 재개발과 관련된 주요 내용입니다재건축 연한: 빌라의 재건축 연한은 다세대 주택과 다가구 주택에 따라 다릅니다. 다세대 주택은 30년 이상, 다가구 주택은 20년 이상이 된 빌라여야만 재건축 연한에 만족합니다.재개발 주체: 재개발은 일반적으로 지역 정부나 개발사가 수행합니다. 정부 정책이나 지역 상황에 따라 달라질 수 있습니다.빌라 가격: 29년식 10평 빌라의 매매가는 지역, 시장 상황, 시설 상태 등에 따라 다양합니다. 인천에서는 해당 빌라의 위치, 시장 동향, 시설 상태 등을 고려하여 적정한 가격을 결정해야 합니다.
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Q. 인구가 줄어들고 미분양도 늘어나는데...왜 아파트를 이리도 많이 짓고 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.여러 가지 이유로 아파트 건설이 늘어나고 있는데요, 그 이유를 살펴보겠습니다.인구 변화:젊은 세대가 주택 소유를 미루고 있습니다. 이로 인해 아파트 수요가 높아지고 있습니다.고령 인구도 편리한 아파트 생활을 선호하고 있습니다.이민 역시 미래의 미국 인구 증가의 절반 이상을 차지할 것으로 예상됩니다.경제적 요인:저렴한 “입문용 주택” 부족: 고코스트로 주택을 짓는 것이 어려워지고 있습니다. 고학자금, 유연성을 원하는 요소 등이 이에 영향을 미치고 있습니다.높은 건설 비용: 개발자들은 새 아파트 건설이 매우 비싸다고 주장합니다. 따라서 고가 아파트만이 실질적으로 이익을 창출할 수 있는 선택지입니다.임대 수요:임대료 상승: 이자율과는 독립적으로 임대료가 상승하고 있습니다. 이로 인해 아파트 수요가 증가하고 있습니다.소유주로부터 임차주로 이동: 이자율 상승으로 많은 잠재 구매자들이 주택 구매를 미루고 임대시장으로 이동하고 있습니다.결론적으로, 아파트 건설은 수요 증가에 대응하여 늘어나고 있으며, 이 추세는 계속될 것으로 예상됩니다.
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Q. 월세 단기임대는 월세액 세액공제 혜택 적용받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 단기임대에 대한 월세액 세액공제 혜택에 관한 궁금증을 해소해 드리겠습니다.무주택 세대주(원)인 근로자는 다음과 같은 주거 상태를 의미합니다:무주택자: 주택 소유가 없는 사람.세대주(원): 주택의 세대주로 등록된 사람. 여기서 주택 소유 여부는 중요하지 않습니다. 따라서, 친지의 주택에서 세대원으로 등록되어 있으시면 해당 조건에 부합합니다.임대차계약증서의 주소지와 주민등록표등본상 주소지가 같아야 합니다. 이 경우, 계약을 체결한 후 빠른 시일 내에 전입신고를 하셔야 합니다. 주소 정보가 일치해야 월세액 세액공제를 받을 수 있습니다.단기임대 월세라도 월세액 세액공제를 받을 수 있습니다. 다만, 세대주(원)가 무주택자여야 하며, 주택 임대차계약서상 주소와 주민등록 등·초본의 주소가 동일해야 합니다.월세액 세액공제를 받기 위해서는 내년도 연말정산을 해야 합니다. 연말정산 시에 월세 지출 금액을 확인하고 공제를 받을 수 있습니다.따라서, 월세액 세액공제에 해당되는 조건을 충족하시는 것으로 보입니다.
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Q. 경매개시일 이후 유치권 행사 효력 있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매절차가 개시된 이후에 취득한 유치권은 효력이 없습니다. 채무자 소유의 부동산에 강제경매개시결정의 기입등기가 완료된 이후에 채무자가 해당 부동산에 관한 공사대금 채권자에게 점유를 이전하여 유치권을 취득한 경우도 마찬가지입니다. 따라서, 경매개시 이후에 유치권을 행사하더라도 이러한 유치권은 효력이 없습니다.만약 낙찰이 된다면 낙찰자는 해당 부동산에 대한 유치권을 행사할 수 없습니다. 이는 유치권이 경매개시결정에 따른 압류 효력이 발생하기 전에 이미 성립되어 있어야 하기 때문입니다. 유치권은 근저당권 설정 이후라도 경매개시결정 이후에 성립되었다면 유효하게 존재합니다.따라서, 현재 상황에서 낙찰이 된다면 낙찰자는 해당 부동산에 대한 유치권을 행사할 수 없으며, 유치권자에게 그 유치권으로 담보하는 채권을 변제할 책임이 있습니다.