안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 확정일자와 전월세계약신고 순서 관계 없나요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세 계약과 확정일자는 밀접한 관계가 있습니다. 확정일자는 세입자의 우선변제권을 보호하고, 계약에 대한 법적 효력을 인정받는 중요한 요소입니다. 따라서 전입신고와 확정일자는 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다.여러분이 전세 계약을 완료하셨다면, 확정일자를 받으시는 것이 좋습니다. 확정일자는 주택 임대차 계약을 신고하면 자동으로 부여되며, 이를 통해 보증금을 보호받을 수 있습니다. 주택 임대차계약을 부동산거래관리시스템에서 등록하셨다면, 확정일자는 이미 자동으로 부여되었습니다.따라서 선후에 따른 문제는 걱정하지 않으셔도 됩니다. 확정일자를 이미 받으셨으므로, 이후에 전월세 신고만 하시면 됩니다. 확정일자를 받지 않으면 법적 대항력이 없어 선순위 근저당 등 제한물권으로 인해 경매 시 보증금을 보호받을 수 없습니다.
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Q. 영구임대나 국민임대 는 꼭 세대주분리 를 해야되나요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.영구임대나 국민임대는 주택 공급 형태에 따라 세대주분리 여부가 다릅니다. 아래는 각각의 주택 공급 형태에 대한 세대주분리 조건입니다:영구임대아파트:무주택세대구성원으로 생계 또는 의료급여 수급자, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하인 장애인, 국가유공자 및 그 유족 등 공동주택특별법에서 특별히 규정한 자격이 있는 자에게 공급됩니다.지방자치단체에서 신청합니다.국민임대아파트:전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 50% (우선공급) 또는 70% 이하인 무주택세대구성원에게 공급됩니다.단독세대주인 경우 40㎡ 이하만 신청할 수 있습니다.고시원이나 원룸텔:고시원이나 원룸텔은 주택 공급 형태에 따라 다르며, 세대주분리 가능 여부는 해당 주택의 규정에 따라 다릅니다.따라서 고시원이나 원룸텔에 대해서는 해당 주택의 세대주분리 규정을 확인해야 합니다.
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Q. 청약 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장은 주택을 공급받으려는 자에게 입주금의 일부나 전부를 저축하도록 하는 제도입니다. 이 통장을 통해 저축한 돈은 주택 구입 자금으로 사용할 수 있으며, 청약 저축의 적립 금액과 기간, 납입 횟수 등에 따라 분양 받을 수 있는 주택의 우선권을 얻게 됩니다.청약통장은 다음과 같은 종류가 있습니다:주택청약종합저축: 현재 누구나 가입 가능한 통장으로 월 2만 원에서 50만 원까지 저축금액이 인정됩니다. 공공분양과 민간분양 모두 신청 가능합니다.청약저축: 85㎡ 이하의 국민주택에만 청약할 수 있습니다. 납입 기간이 10년 이상이고 인정금액이 1,200만 원 이상이라면 공공분양 청약에 도전해보시는 것이 좋습니다.청약예금: 모든 면적의 민간주택에 청약할 수 있습니다.청약부금: 85㎡ 이하의 민간주택 청약이 가능합니다.청년우대형 주택청약종합저축: 현재 유일하게 가입할 수 있는 통장으로 주택청약종합저축입니다.청약통장은 일회용이며, 한 번 청약에 당첨되어 사용한 후에는 새로운 청약통장을 만들어야 합니다. 당첨자 발표일에 당첨자로 선정되면 그때부터 기능을 상실하며, 당첨자 발표일에 바로 해지하지 않도록 주의해야 합니다. 계약서를 수령한 후 은행에서 해지하고 재가입하는 것이 가장 안전합니다.따라서 아파트 청약을 하거나 당첨 후 취소해도 청약통장은 별개로 유지됩니다
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Q. 옥상 방수한다고 돈을 내라고 하는데 전세 세입자도 돈을 내야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.옥상 방수는 빌라의 유지보수를 위해 중요한 작업입니다. 그러나 전세 세입자의 경우, 옥상 방수 공사 비용을 부담해야 하는지 여부는 주택임대차보호법과 임대계약서에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 다음과 같은 원칙이 적용됩니다:임대인(소유주): 건물의 유지보수와 관련된 큰 공사 비용은 임대인이 부담합니다. 이에는 옥상 방수 공사도 포함됩니다. 임대인은 임대료를 받고 건물을 소유하고 있으므로 이러한 비용을 지불해야 합니다.세입자(전세 세입자): 일반적으로 세입자는 임대기간 동안 가벼운 수리 작업(예: 전등 교체)만을 담당하며, 큰 수리 작업(예: 보일러, 방수 등)은 임대인의 책임입니다.따라서 전세 세입자는 옥상 방수 공사 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 만약 임대인이 이러한 비용을 세입자에게 청구한다면, 임대계약서를 확인하고 법적 권리를 검토하는 것이 좋습니다. 또한 임대인과 상의하여 이 문제를 해결할 수 있습니다.
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Q. 한국인인데 호주에 집을 살수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국인 신분으로 호주 부동산 구매 가능 여부:호주 내에는 다양한 종류의 거주나 취업이 가능한 비자들이 있습니다.시민권이나 영주권자를 제외하고도 뉴질랜드 시민권자, 호주 내 취업 비자로 거주 중인 분들, 호주 내 시민권자나 영주권자의 배우자 비자로 거주 중인 분들 또는 호주 내 학생 비자로 거주 중인 분들은 어느 정도의 조건만 만족된다면 주택 구매가 가능합니다.Foreign Investment Review Board (FIRB) 승인을 받아야 합니다. 이는 외국인 신분인지 확인하는 과정입니다. 승인을 받지 않고 계약 후 구매하면 벌금이 부과될 수 있습니다.대출 한도는 상황에 따라 다르며, 뉴질랜드 시민권자, 취업 비자 소유자, 배우자 비자 소유자 등에 따라 다릅니다.Stamp Duty Surcharge도 추가로 지불해야 합니다. 이는 외국인 신분으로 부동산을 구매할 때 발생하는 추가 취득세입니다.현금 비율:집을 구매할 때 필요한 현금 비율은 주택 가격에 따라 다릅니다.일반적으로 10% 이상의 현금을 준비하는 것이 좋습니다. 물론, 더 많은 현금을 가지고 있을수록 유리합니다.금융 전문가와 상담:부동산 구매를 고려하시는 경우 변호사나 모기지 컨설턴트와 상담하는 것이 좋습니다.각자의 상황에 맞게 최적의 방법을 찾아드릴 수 있습니다.