안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만료후 부동산 다시 계약서 써야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약서 재작성 여부:기존 계약을 그대로 유지한다면 별도의 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.보증금에 대한 변동이 없으므로 확정일자를 다시 받을 필요 없이 그대로 유지하면 됩니다.기존 계약서에 "00년 00월 00일까지 계약을 연장한다"는 특약사항만 추가해주시고, 임대인과 임차인이 도장이나 사인만 하면 됩니다.보증금 변동 여부:보증금이 증액된 경우, 보증금 외에 다른 조건들이 변동되었다면 계약서를 재작성해야 합니다.보증금만 변동된 경우라면 기존 계약서에서 “보증금” 부분을 수정하시면 됩니다.증액된 금액에 대한 확정일자도 받으셔야 합니다.부동산에 말할 때:부동산에게는 다음과 같이 말씀드리시면 됩니다:"기존 임대차 계약기간 만료로 인한 기간연장에 따른 재계약서임"을 기재한 후 작성하고, 확정일자는 굳이 새롭게 받지 않아도 되지만, 기존 임대차계약서는 버리지 말고 보관해야 합니다.이렇게 하시면 신혼부부로서 임대차 계약서를 원활하게 처리하실 수 있을 것입니다.
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Q. 아파트 입주관련 및 대출 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 입주와 대출에 관한 문의 감사합니다. 아래에서 각각의 질문에 대한 답변을 드리겠습니다계약금 20% 못 받고 아파트 포기:일반적으로 신축 아파트를 분양받을 때 계약금은 10%를 자납으로 입금하고, 중도금 60%는 집단대출로 받습니다.만약 주택처분이 어려운 상황이라면, 해당 아파트를 포기해야 할 수 있습니다. 포기에 따른 제약은 개별적으로 상이하며, 관련 법률 및 계약서를 확인하는 것이 중요합니다.아파트 주택담보대출을 이용한 잔금 상환:신용등급 800점 이상이며, 1주택을 현 거주지로 가지고 있는 경우, 아파트 주택담보대출을 이용하여 잔금을 상환할 수 있습니다.은행을 방문하여 상환 조건과 대출 가능 여부를 상담하시는 것이 좋습니다.빌라 자녀명의변경 후 증여비용 절차:빌라를 자녀명의로 변경하고 증여하는 절차는 지역 및 규정에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로는 빌라 소유자가 자녀명의로 변경하고자 할 때, 관할 구청이나 주민센터에 방문하여 필요한 서류를 제출하고 등기를 변경합니다.증여비용은 세무 담당자와 상의하여 결정하며, 세무상의를 통해 최적의 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다.
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Q. 50대 중반에 공인중개사 도전해도될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 나이에 구애받지 않고 취득할 수 있습니다. 50대 중반에 공인중개사 자격증을 취득하면 다음과 같은 장점이 있습니다:나만의 1인 사무실 개업: 공인중개사 자격증을 취득하면 중개사무소를 개업할 수 있습니다. 이는 나만의 평생직장이 될 수 있습니다.정년 제한 없음: 공인중개사 자격증을 가진 사람은 정년에 제한받지 않고 활동할 수 있습니다.창업비용 절감: 초보라면 공동사무실을 열어 창업비용을 줄일 수 있습니다.다만, 중개사무소를 개업하려면 중개대상물의 매매를 업으로 하는 행위를 제한해야 합니다. 즉, 부동산을 매입하여 고가로 매도하는 행위를 지속하면 부동산가격의 상승을 불러올 수 있기 때문입니다. 이를 유의하시고 공인중개사 자격증을 취득하시면 개업 가능합니다.
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Q. 부동산이 폭락중인데 지금이 집살때인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 매우 중요한 변화를 겪고 있습니다. 여러 전문가들이 다양한 의견을 제시하고 있으며, 이에 따라 집값 폭락과 상승의 가능성이 논의되고 있습니다.김경민 서울대 교수의 전망:김경민 교수는 내년까지 집값이 2018년 수준까지 폭락할 것으로 예측하고 있으며, 2026~2027년에는 급등할 가능성도 있다고 합니다.그는 부동산 시장이 사이클적으로 호황과 불황을 반복한다고 주장하며, 현재는 하락장 초입에 있다고 분석하고 있습니다.이현철 아파트사이클 연구소장은 7년 정도의 하락기를 거친 후 상승세로 전환될 것으로 예측하고 있습니다.부동산 시장의 대중심리와 정책 영향:부동산 시장은 대중심리에 크게 영향을 받습니다. 대중심리가 정해지면 관성의 법칙이 작용하며, 집값이 오르는 대중심리가 퍼지면 많은 사람들이 집을 사려고 합니다.하지만 이번 하락장에서는 전세시장이 바뀌면서 바닥을 찍을 것으로 예상하고 있습니다. 이는 미분양 물량 감소, 전세가격 급등, 정부의 부동산 부양책 등으로 나타날 수 있습니다.하락장 지속 기간:하락장은 7년 정도 지속될 가능성이 있다고 합니다. 앞으로 5년은 하락하고, 그 후 2년 정도는 횡보할 것으로 예상됩니다.하지만 미래는 누구도 정확하게 알 수 없으며, 이 소장의 예측 역시 보장되지 않습니다.금리와 부동산 가격의 관계:금리는 부동산 가격을 움직이는 결정적인 변수는 아니지만, 일정한 연관성이 있습니다.부동산 가격이 하락할 때 금리가 오르면 하락폭이 더 커지며, 반대로 집값이 오를 때 금리가 내려가면 상승폭을 더 키웁니다.무주택자의 선택:현재 하락장에서 무주택자들은 기다리는 것이 유리하다고 생각됩니다. 하락장에서는 집을 사는 것이 어렵기 때문입니다.하지만 미래를 정확하게 예측할 수 없으므로 주의가 필요합니다.요약하자면, 현재 부동산 시장은 하락장 초입에 있으며, 미래에는 상승세로 전환될 가능성이 있습니다.
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Q. 대출 임차보증금 확인서 신분증 사본이 필요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대출 임차보증금 확인서를 받기 위해서는 몇 가지 서류가 필요합니다. 이에 대해 설명드리겠습니다.임차보증금 확인서:임차인이 전세자금 대출을 받은 경우, 주택도시보증공사 (HUG)나 서울보증보험 (SGI) 등에서 전세보증금 반환보증을 제공합니다.이 경우, 임차인은 주택의 인도와 전입신고, 그리고 전세계약서상 확정일자까지 마치고 나서 해당 기관에 신청해야 합니다.임차인이 어떤 대출을 받았는지 확인 후 상환 방법을 정확히 알아야 합니다.신분증 사본:주택도시보증공사 (HUG)에서 전세 보증금 대신 돌려받는 경우, 신분증 사본이 필요합니다.또한, 은행 대출 때문에 임대인 신분증 사본도 요청될 수 있습니다.따라서, 임차보증금 확인서를 받기 위해서는 신분증 사본과 함께 해당 기관에 신청하시면 됩니다.