전문가 홈답변 활동잉크

안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.

이상엽 전문가
경주대학교/부동산학과
부동산
부동산 이미지
Q.  군인도 세대주 분리가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사회복무요원으로 근무하시는 분이라면 세대주 분리를 신청할 수 있습니다. 세대주 분리를 하기 위한 조건은 다음과 같습니다주소지 이전을 한 만 30세 이상인 사람혼인을 통한 결혼을 한 사람결혼 이후 이혼 및 배우자의 사망으로 1세대가 불가피한 사람30세 미만이지만 최저생계비 (기준 중위소득 40% 이상)의 월소득이 있어 독립된 생계를 유지하는 사람세대분리를 신청하시려면 주민센터를 방문하시거나 정부24 홈페이지를 통해 온라인으로 신청하실 수 있습니다. 주민센터 방문 시에는 세대주와 본인의 신분증, 도장을 지참하셔야 합니다. 온라인 신청의 경우 공인인증서가 필요합니다.군대에서 받는 월급은 소득으로 인정되며, 중위소득의 40%를 충족하신다면 세대주 분리를 신청하실 수 있습니다.
부동산
부동산 이미지
Q.  전세자금 대출은 은행대출로 하려고 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은행에서 전세자금 대출을 받으려는 경우, 부모님의 집에 전세 계약이 가능합니다. 가족 간의 임대차 계약이 인정되기 때문에 문제는 없습니다. 다만, 정상적인 임대차 계약을 하고 들어가 살아야 합니다. 이를 위해 전세 계약 후 확정일자, 전월세 신고, 전입신고 등을 반드시 해야 합니다. 또한 전세보증금 시세보다 저렴하게 한다면 자식과 부모와의 임대차 계약이더라도 정상적인 계약이어야 합니다.그러나 부모님의 집에 전세로 들어가 살면서 나중에 부모님집 빌라를 증여받게 된다면, 은행에서는 전세자금 대출을 받은 상태에서 부모님집 빌라를 증여받는 것이므로 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 증여를 편법적으로 악용할 수 있기 때문입니다. 따라서 증여를 받을 경우 증여세를 고려해야 합니다.또한, 부모님의 집에 전세로 들어가 살면서 나중에 부모님집 빌라를 증여받을 경우, 국세청은 증여로 판단해 증여세를 추징할 수도 있습니다. 따라서 부모님과의 거래는 편법 증여의 가능성이 많기 때문에 국세청에서 주시의 대상입니다.요약하자면, 부모님의 집에 전세로 들어가 살면서 나중에 부모님집 빌라를 증여받을 경우, 증여세와 관련하여 주의해야 합니다. 또한, 은행에서 전세자금 대출을 받은 상태에서 증여를 받을 경우 문제가 발생할 수 있으니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
부동산
부동산 이미지
Q.  전세보증보험의 한도는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세 계약이 만료되었을 때 임대인이 임차인에게 전세 보증금을 돌려주지 않을 경우를 대비하여 임차보증금을 보장해 주는 보험상품입니다. 이 보증보험의 가입한도와 관련하여 다음과 같은 사항을 알려드리겠습니다보증한도: 최대 1억 5천만원까지 가능하며, 보증보험료는 전세금의 0.3%~0.5% 범위 내에서 책정됩니다.보증기간: 임차인이 해당 임대차계약을 이행하는 기간 중에서 1년 단위로 연장 가능하며, 총 3년까지 보증이 가능합니다.전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)에서 운영 중에 있으며, 각 보증기관마다 가입 조건과 신청 방법이 상이할 수 있습니다. 가입하시려는 주택의 지역, 주택 종류, 전세금액 등에 따라 가입 가능 여부와 보증한도를 확인하시기 바랍니다. 또한, 2023년 5월부터 일부 조건이 변경될 예정이니 참고하시기 바랍니다.전세보증보험은 전세금 반환을 안전하게 지키기 위한 좋은 방법 중 하나이며, 가입 시 주의사항을 꼼꼼히 확인하시고 적절한 보험상품을 선택하시기 바랍니다.
부동산
부동산 이미지
Q.  디딤돌 신혼부부전용 대출관련 주택청약 포기시 생애최초를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 신혼부부전용 구입자금 대출과 생애최초 혜택:주택청약을 취소하더라도, 혼인신고 후 디딤돌 신혼부부전용 구입자금 대출을 받을 때 생애최초 기준으로 LTV 80%를 받을 수 있습니다.주택청약을 취소한 경우에도 생애최초 혜택은 유지됩니다.LTV 산정 기준:LTV(Loan-to-Value)는 연 수입을 기준으로 산정됩니다.부부의 합산 연 수입을 고려하여 LTV를 계산합니다. 예비와이프가 더 많이 버는 상황이라면 이를 반영하여 계산됩니다.결혼(혼인신고)과 생애최초 혜택:결혼(혼인신고)을 하게 되면, 당신도 생애최초 혜택을 받을 수 있습니다.주택청약 당첨 후 취소로 인한 생애최초 혜택 상실과는 별개입니다.대출 명의:대출 명의는 주택 구매자의 이름으로 설정됩니다. 따라서 주택을 구매할 예정인 아파트의 대출 명의는 누구로 설정하느냐에 따라 달라집니다.디딤돌 신혼부부전용 구입자금 대출:생애최초 혜택을 받을 수 있으며, LTV 80%를 기준으로 대출을 받을 수 있습니다.주택청약통장과 대출의 생애최초 개념:주택청약통장에서 생애최초 혜택이 사라진다고 하더라도, 대출에서는 생애최초 혜택이 유지됩니다.
부동산
부동산 이미지
Q.  HUG 보증보험 가입이 필수인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험에 대한 가입 여부는 몇 가지 요소에 따라 달라집니다. 아래는 HUG 전세보증보험에 대한 몇 가지 주요 사항입니다:가입 의무:등록임대사업자는 의무적으로 전세보증보험에 가입해야 합니다.위반 시 최고 2년 이하의 징역과 2천만원 이하의 벌금형에 처해질 수 있습니다.가입 가능 여부 확인:전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하려면 HUG (허그) 대표전화를 통해 직접 문의하는 것이 가장 빠르고 정확한 방법입니다.또는 HUG 홈페이지에서 셀프 체크를 할 수 있습니다.전세 대출과의 관계:전세 대출을 받아도 보증보험 가입은 가능합니다.다만, 전세 대출에 질권설정이 들어가는 경우 보증보험 가입이 불가능합니다.질권설정이 들어간 대출이라면 임차인에게 더 유리할 수 있습니다.따라서 은행 대출을 받았더라도 전세보증보험 가입이 가능하며, 자세한 사항은 HUG 공식 홈페이지나 전화 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다
801802803804805
아하앤컴퍼니㈜
사업자 등록번호 : 144-81-25784사업자 정보확인대표자명 : 서한울
통신판매업신고 : 2019-서울강남-02231호개인정보보호책임 : 이희승
이메일 무단 수집 거부서비스 이용약관유료 서비스 이용약관채널톡 문의개인정보처리방침
© 2025 Aha. All rights reserved.