안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 부동산 매입 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부산 부동산 문의 주셨습니다현재 부산지역은 수영구, 해운대구 중심으로 과도하게 상승한 부분을조정하는 시기에 접어들었다라고 판단됩니다성급하게 매수하지 마시고 내년 대선도 있고 금리도 상승하는 추세이니이러한 추세를 지켜보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 비과세냐 다주택이냐로 고민입니다??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.비과세 다주택 문의 주셨습니다먼저 미래가치를 보셔야 한다고 말씀드리고 싶습니다결국 세금 vs 가치상승분을 비교해 보셔야 하는데1세대1주태 비과세의 경우 2주택을 매도 후에는 다시 적용되므로수원시 소재 주택을 나중에 매도하시고 원주 아파트의 가치를 판단해 보셔야 합니다개인적으로는 원주 미래가치가 괜찮다고 판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 주택청약 하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약관련 문의주셨습니다먼저 청약의 경우 주택청약 청약홈에 들어가시면 청약과 관련된 자세한 사항을안내받으실 수 있으십니다통상 부양가족, 불입기간, 금액 등에 따라 청약점수가 나뉘고신혼부부 등 특별한 그룹에게 제한경쟁 가능한 특별공급이 있습니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 잔금 처리시 전세로 처리하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.잔금을 전세로 처리할 예정이시라면 먼저 잔금 날짜와 전세 세입자 전입 날자를일치시키셔야 합니다. 만약 전세가 늦다면 질문자님께서 일정 부분 단기대출을 이용하여그 기간동안 먼저 잔금을 치르시는 상황이 발생할 수 있습니다부동산에 잔금에 맞춰서 전세 구하달라고 요구하시면 될 것 같습니다감사합니다
부동산
Q. 2022년 부동산 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.강릉아파트 가격 문의주셨습니다강릉 아파트 가격의 경우 최근 가파른 상승을 보였습니다꼭 강릉만의 이슈는 아니고 전체적으로 저금리에 정책영향이 컸습니다최근 금리가 오르고 공급위주정책, 세금혜특 등 매수자 우위 시장 형성이 시작되고 있습니다조정이 있을 수 있는 만큼 추이를 지켜보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 원룸건물 매매시 주의 사항을 알고 싶네요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.원룸 다가구 주택 매수시 각각의 임차인들과의 권리관계와계약내용을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다 당연히 계약내용에는유지보수의 범위까지 포함되어 있겠지요또한 기존 계약서의 내용을 승계해야 하는 부분이 있으므로이 부분을 수정 원할시에는 임차인과의 협의가 필요해 보입니다감사합니다
부동산
Q. 종합부동산세란 무엇인지 궁금합니다?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동산 문의주셨습니다종합부동산세는 공시지가 9억이상 (주택합산)공동명의의 경우 각각 6억이상에 대해 부과되는세금입니다. 재산세와는 별도로 부과되는 세금으로절세를 생각하신다면 공동명의로 하시길추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 과수원할만한 저렴한 땅 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.과수원 부지에 대해 문의주셨습니다과수원 부지를 찾을 경우 먼저 임장을 가보시길추천드립니다. 그리고 주변 부동산에 가셔서시세를 확인하시고 토지의 경우 시세가 명확하지않은 경우가 많으므로 협상에 의해매매가 정하시면 됩니다감사합니다
부동산
Q. 청약에 대해서 꼭 여쭤볼께 있습니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약 관련 문의주셨습니다청약은 보통 세대주에 한정해서 가능하십니다두분중 누구가 세대주인지가 중요할 듯 합니다성년후견인과는 관계가 없으나 기주택보유하신다면 가점제나 특공은 힘들지 않을까판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 전세자금대출을 받았는데 이자가너무높아서요 대출을 다른은행으로 바꿀수있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세자금대출 대환 문의 주셨습니다대출을 다른 대출로 갚는것을 대환이라고 하는데조건이 맞으시면(금리가 낮으시면) 갈아타는것을추천드립니다단 최초 전세자금대출시 제약이 있었는지를확인해 볼 필요는 있습니다감사합니다