안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 아파트 시세가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 시세관련 문의주셨습니다향후 시세는 금리 정권의 정책 등 다양한요인에 결정됩니다다만, 현재 금리상승시, 내년대선 등이 변수이며조정기를 거친다고 볼 수 있습니다감사합니다
부동산
Q. 재개발 추진위가 출범해서 동의서 걷고 있는지역 빌라 매매시점은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.재개발 관련 문의주셨습니다지금 추진위 단계시면 동의받는데 시간이 어느정도소요되라라 생각됩니다비용이 지속적으로 증가하나 단계에 따라서가치가 훨씬 늘어납니다중요한 것은 조합의 업무처리능력주민들의 동의율입니다이러한 상황을 종합적으로 판단하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 세종시 아파트에 관심이 많은데 향후 가격이 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.향후 아파트 가격 문의주셨습니다먼저 세종시의 경우 정부청사 주변으로현재가치가 및 미래가지가 좋으나 최근 가격이급상승한 경향이 있습니다이 지역을 지켜보시고 서울지역 아파트 중저평가된 지역을 확인해 보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 묵시적 갱신에 대해 말씀드리면 계약종료 한달 전까지 의사표시가 없으면동일한 조건을 연장되는데 지금 질문자님의 경우 묵시적 갱신에 해당되십니다집을 새로 구하실 필요 없으시고 동일한 집에 거주할 의사기 있으신 경우임료 상한 5% 내에서 동일기간 거주 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 주택임대사업자는 어떤 세금 감면 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택임대사업자 혜택 관련 문의주셨습니다주택임대사업자의 경우 양도세, 취득세, 재산세, 종부세 등 각종 세금혜택이 있습니다반면에 등록을 하고 정부의 규제를 받고 철저하게 관리되는 단점도 있으니득실을 따져보시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 단독명의 주택계약을, 부부공동명으로 변경가능할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공동명의 관련 문의주셨습니다먼저 공동명의로 변경은 가능하나 취득세와 증여세 부분을 고려하셔야 합니다새로운 지분을 취득한 부분에 대한 취득세 납부와 증여세는 부부 6억까지 비과세이므로이 부분을 활용하시면 됩니다감사합니다
부동산
Q. 부동산은 떡상할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 전망 관련 문의주셨습니다부동산의 경우 상승과 하락을 반복하고 전체적으로는 하방이 강하고우상향하는 경향을 보여왔습니다인구감소도 영향이 있으나 금리와 정책 영향이 더욱 큽니다이러한 점을 복합적으로 판단하면 예단하기는 힘드나 지속적 상승 혹은 보합의과정이라 말씀드릴 수 있습니다감사합니다
부동산
Q. 신축빌라매매 계약문의드립니다?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출관련 문의 주셨습니다먼저 대출의 해약을 원하시는 것으로 파악되는데 대출하신 계약서즉 조건을 다시한번 확인해 보셔야 할 듯 합니다특약이 없으시다면 질문자님 말씀처럼 환불 가능합니다만약 불합리한 부분이 있다면 소비자보호원이나 법의 도움을 받으시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 1가구 1주택제도 양도소득세 관련질문
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1세대1주택 비과세 양도소득세 관련 문의주셨습니다1세대 1주태 비과세의 경우 조정지역에 해당되면 실거주 요건이 추가됩니다다시 말하면 2주택을 판 시점부터 2년의 실거주가 다시 카운팅 됩니다이러한 부분을 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 분양권 전매제한 어떻게 팔 수 있는 방법 없나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전매제한 관련 문의주셨습니다먼저 혹시 전매제한 말고 실거주 의무가 있으신지 궁금합니다실거주 의무가 없으시다면 전세를 끼고 일단 잔금을 대체하시는 방법도 있습니다먄약 실거주 요건까지 있다면 이는 후순위 대출을 알아보셔야 할 듯 합니다매매는 대법원 판례상 금지되어 있으므로 힘드실 것 같습니다감사합니다