안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 정부에서하는 사전청약이 괜찮은건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.왕숙2지구 청약문의 주셨습니다왕숙지구의 경우 남양주로9호선연장, gtx-B노선 신설 등 각종교통 호재가 많고 서울로의 접근성 또한좋은 편입니다미래가치가 높은만큼개인적으로는 청약 해 보는것도 좋을것으로판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 청약 되면 바로 2주택으로 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약시 주택수 산정 기준시점 문의주셨습니다질문주신 내용에서 주택수는 청약당첨시가 아니고계약서 작성시 주택수에 포함됩니다.답변이 도움되길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 토지 매매시 필요한 서류가 있을까요 ??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.토지매매시 서류 문의 주셨습니다신분증, 주민등록등본 기본적으로는 이 두가지가 필요합니다법무사님께 의뢰하시면 관련 등기이전 절차를 도와주실 겁니다감사합니다.
부동산
Q. 양도세를 내야 하나요?증여세를 내야 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.지분을 넘기는 것에 대한 세금 관련 문의주셨습니다지분을 가족에게 넘기는 것은 양도세가 아니라증여세로 간주됩니다. 증세의 범위 내에서 공제받는 부분을확안하시고 최대한 공제 받을 수 있는 방향으로 계획을 세우셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 상가 중개수수료의 범위에 대해 문의해요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.권리금 관련 수수료 문의 주셨습니다이 부분에 답은 권리금은 공식적인 수수료의 범위에 들어가지 않습니다실무에서는 안받기도 하고 일종 금액을 받기도 하고 그것은 완전히 자유로운 부분입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 종부세 확인하는 방법 부탁드려요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동산세 납부방법 문의 주셨습니다종부세의 경우 국세청 홈택스를 통해 가능하십니다조회발급/세금신고납부/종합부동산세 정기고지분 과세물건조회이 루트를 통해 들어가셔서 납부하시면 됩니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 분양했는데 부동산 가격하락이 올까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.수도권 부동산 가격 문의 주셨습니다.수도권 부동산의 경우 최근 몇년간 저금리, 인플레이션, 정책기조 등으로과도하게 상승한 경향이 있습니다.내년 대선이 예정되어 있습니다양 후보 모두 공급위주의 정책을 펼치겠다고 하였으므로 상황을 지켜보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 앞으로2022년부터는집값이떨어질까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산의 미래 방향에 대한 문의 주셨습니다먼저 최근 부동산의 경향이 과도하게 상승한 측면을 부정할 순 없습니다이러한 상황에서 어느정도의 조정기를 거칠 것이라 예측합니다또한 질문자님 말씀처럼 금리가 계속 오르고 있는 추세이므로 매수자 우위로돌아설 가능성도 큽니다조금 더 추이를 지켜보시기를 추천드립니다.감사합니다
부동산
Q. 서울에 지금 아파트를 매수해도 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.서울 양천구 아파트 미래 방향에 대한 문의 주셨습니다먼저 최근 부동산의 경향이 과도하게 상승한 측면을 부정할 순 없습니다이러한 상황에서 어느정도의 조정기를 거칠 것이라 예측합니다이러한 조정기 중에서도 유망하거나 좋은 입지의 지역은 가치를 재평가 받을것라 생각합니다조금 더 추이를 지켜보시기를 추천드립니다.감사합니다
부동산
Q. 월세 내줄때 임대사업자 등록 필수인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.임대사업자 관련 문의 주셨습니다먼저 임대사업자의 경우 양도소득세 관련 혜택이 있는 대신임대료 상한(5%)이 있기 때문에 규제도 동시에 있습니다.의무는 아니므로 질문자님께서 잘 판단하셔서 선택하시면 될 것 같습니다감사합니다