안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료전 이사 질문입니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.진세계약 만료 전 이사 관련 질문 주셨습니다먼저, 계약에 명시된 기간보다 빨리 이사를 해 준다는 것은조금 신중하셔야 합니다. 왜냐면 집이 혹시나 경매로 넘어갔을 시중요한 대항력의 한 요소인 거주 요건을 충족하지 못하시기 때문입니다꼭 퇴거를 먼저 하셔야 할 상황이라면 꼭 전세금을 먼저 받으시길 추천드립니다감사합니다.
부동산
Q. 재개발 재건축 공공임대주택 궁금해요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.재개발 재건축 관련 대선 후보들의 공양에 대해 문의주셨습니다기본적으로 양 후보 모두 공급확대에에는 공감대를 가지고 있는데요단, 차이가 있다면 이재명 후보는 공공위주의 개발을 윤석열 후보는 민간, 즉 시장에맡기는 방식의 개발을 하겠다는 식으로 공약을 발표하였습니다구체적인 방식은 좀 더 기다려보시면 발표될 듯 합니다감사합니다.
부동산
Q. 내년 부동산 시세 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 어떤 후보가 당선되느냐에 따라부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다기본적으로 공급 위주의 정책을 펼치는 후보가 집값 안정화에 유리하다고 판단합니다.후보들의 성향을 파악하시고 추이를 보시고 신중히 접근하시길 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 업무용과 주거용의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 주거용 업무용에 대해 문의주셨습니다먼저, 주거용의 경우 주택수에 포함되고 반대로 상업용(업무용)의 경우 주택수에 포함되지 않는 차이가 있습니다단, 청약시에는 공통적으로 주택수에 포함되지 않습니다이러한 용도는 중개대상물 확인설명서를 통해 확인 가능하십니다감사합니다.
부동산
Q. 변경되는 부동산 관련 법을 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 정보에 대한 문의 주셨습니다.일반적인 경우는온라인 채널을 이용하는 방법 혹은 실제 오프라인을 통해 지식을 얻는 방법이 있습니다온라인 채널의 경우 부동산 카페, 카톡방, 온라인 기사 뉴스 등을 통해 확인 가능하시고오프라인은 책, 부동산중개업소 등의 도움을 받을 수 있습니다감사합니다.
부동산
Q. 현재 부동산 현황은 어떤가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대구 아파트 가격 관련 문의 주셨습니다향후 아파트 가격은 금리와 인플레이션 등의 요인에 의해 결정됩니다최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔이 2주택에 들어가나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 2주택 가능성에 대한 문의 주셨습니다.오피스텔의 경우 주거용이냐 상업용이냐에 따라 주택수 포함이되는지 아닌지가 나뉩니다.주거용의 경우 주택수에 포함되고, 그러므로 전입신고가 된다면 주택수에포함되는 것이 맞습니다.반대로 상업용 용도의 경우 주택수 포함되지 않고 부가세 환급 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 전세 시 대출이 안될경우 계약금은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약금에 대한 문의주셨습니다원칙적으로 계약금은 중도금 납부 후에는반환받지 못합니다. 계약금을 돌려받기 위해서는중도금 전에 의사표시 하셔야 합니다.말씀하신 사항은 특약을 거시면 가능할 것이라판단됩니다. 감사합니다
부동산
Q. 수도권이 아닌, 비규제지역에서 2주택은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.비규제지역 2주택자에 대한 문의 주셔습니다비규제지역의 경우 2년이상 보유하시면양도세가 기본세율로 계산되시고나머지 1주택이 되시면 비과세 혜택 받으실수 있습니다. 감사합니다
부동산
Q. 전세를 구하려면 대출을 먼저 받아야 하는건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세대출에 대해 문의주셨습니다. 통상전세대출의 경우 계약서를 가지고은행에서 대출을 문의하고 확정되면전세일날 실행이 되십니다.감사합니다.