안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
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Q. 아파트 1채랑 공동상속 상가주택 종부세, 상가부분 제외인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.상가주택의 종부세 포함 여부에 대한 질문 주셨습니다.상가주택의 경우 주택으로 사용되는 부분과 토지에 대해서는 종합부동산세가 부과됩니다.질문자의 경우에도 마찬가지로 토지와 주택 부분에 대해 종합부동산세가 과세됩니다감사합니다
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Q. 양도소득세부과에 대해서 알려주세요~~
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.양도소득세에 대한 문의 주셨습니다기본적으로 양도소득세란 양도시 매매가가 취득시 매매가보다 높을시 부과되는세금입니다.질문자님의 경우 취득가보다 더 싼 가격에 매매했으므로 양도세득세가 부과되지 않습니다감사합니다.
부동산
Q. 질문 비규제지역 미분양 아파트 줍줍으로 계약했는데 계약취소할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.미분양 아파트 계약취소관련 문의주셨습니다먼저 동호수가 지정된 이전의 가계약금은취소가능하나 질문자님처럼 동호수가 정해진이후의 계약금은 원칙적으로 취소가 불가합니다예외사항이 있을 수 있으시시행사에 한번 문의해 보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 전세자금대출 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세자금대출 문의 주셨습니다통상 금리는 2~3프로대한도는 80프로까지 나옵니다하지만 최근 금리는 오르는 추세이고한도는 줄어드는 추세임을 아시고금융권에서 직접 상담받기를 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 신축 아파트 건설도중 입예협입장에서 건설사 및 시행사와 협상하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.신축아파트 건설사와의 협의 과정 문의 주셨습니다보통 건설사들은 브랜드 이미지에 굉장히 민감합니다브랜드이미지에 타격을 입을 수 있다혹은 타 건설사와의 비교를 하면서 주장을펼치시는게 좋아 보입니다감사합니다.
부동산
Q. 취득세가 증가하지않는게 공시지가 1억외 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.취득세 부과대상에서 제외되는 부분에 대한문의주셨습니다. 대표적으로 상업용오피스텔이 있습니다. 반대로 주거용오피스텔의 경우 1주택으로간주되므로 주의하셔야 합니다.감사합니다.
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Q. 공인중개사를 끼고 거래해서 문제가 발생했을 때
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공인중개사의 책임 범위에 대한 문의주셨습니다.공인중개사는 필수적으로 보증보험에 가입해야 합니다.중개 관련 사고에 대비하는 용도인데요, 보증의 범위까지는보증보험 회사에서 먼저 변제하고 공인중개사에게 구상권을 청구하는 식입니다. 다만, 공인중개사의 책임이 명백히 판단되어야 하므로이 부분이 선행되어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 어떤 땅이 땅값이 가장 많이 오를까.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.발전 가능성이 높은 지역이 궁금하신 것으로 판단됩니다경기도 남부 쪽과 북부 지역이 GTX 등 교통호재에 힘입어토지의 가치가 높아질 가능성이 큽니다. 감사합니다.
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Q. 종부세 폭탄이 올꺼라는데 매물이 많아질까여?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동산세에 따른 부동산 전망에 대한 문의주셨습니다먼저, 종합부동산세가 다주택자들에게 직접적인 영향을 주는 것은 맞으나이들이 세금때문에 집을 판다라는 보장은 없습니다증여나 전월세 인상 등 다른 방법을 도모할 가능성도 있습니다한번 추이를 지켜보시는것을 추천드라립니다.
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Q. 자녀 세대분리는 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.자녀 세대분리에 대한 문의주셨습니다만 30세 이상이거나 , 결혼을 했거나 직계존속이 사망했거나 소득(독립적인 생계를 유지)이 있어야 합니다.결혼하지 않았거나 부모가 사망하지 않은 30세 미만은 소득이 있어야 인정받을 수 있습니다세대 분리시 1순위 청약 가능하십니다감사합니다