안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자는 종부세 안내나요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동산세 부과 기준에 대한 문의주셨습니다먼저, 종합부동산세의 경우 공시지가 9억 초과 주택에 대해 부과되므로이는 1주택자라서 부과되지 않는 것은 아닙니다단, 주택이 많으면 합산하여 넘을 가능성이 높기 때문에이렇게 판단될 수 있습니다.결론적으로, 1주택자도 공시가 9억 초과시 부담합니다감사합니다
부동산
Q. 청약 통장 없애도 상관없을까요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약통장의 유지에 대한 문의 주셨습니다먼저, 문의주신 추첨제는 가점제에 비해 경쟁이 치열하고당첨된 가능성이 높지 않은 것이 사실입니다이러한 점에도 불구하고 청약이라는 제도 자체가 유지되는 한가능성이 계속 있고 또 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 떄문에저는 개인적으로 유지하시는 것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 시세 갱신 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.kb 부동산 시세 갱신에 대한 문의 주셨습니다kb부동산 시세의 경우 매주 금요일 오전에 업데이트 되는 것으로 알고있습니다국토부 실거래가가 현시되면 직접 시세 반영을 요청하는 경우도 있으니참고하시기 바랍니다감사합니다.
부동산
Q. 하남으로 가는게 맞을까요???
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약 때문에 이사 고민이 있으신 것으로 판단됩니다먼저 하남 청약을 고려하신다고 하셨는데 개인적으로 하남은미래가치가 나쁘지 않지만 청약의 불확실성으로 인하여 계획을구체적으로 세우시기가 힘든 것도 사실입니다서울이 직장이시면 서울 매수도 고려해 보시는것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 해외에서 국내에 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.해외에서 국내 집을 사는것에 대한 문의 주셨습니다해외에서(외국인) 국내 부동산을 구매하는 것은 가능하고또한 대출이나 세금 규제에 있어 내국인보다 덜하여 오히려주택 구입에 어려움이 적으실 것으로 판단됩니다종개인에게 소정의 수수료를 부담하시면 관리를 맡기시는 것도 가능하십니다.감사합니다
부동산
Q. 지금이라도 매수를 해야하나요?아님 정부대책 믿고 좀 더 기다려봐야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 금리인상에 더해져 조정 가능성도 있습니다또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다공급량이 늘어난다면 정책의 효과가 커질 것을 판단됩니다일단 내년 대선 이후의 추이를 지켜보시길 추천드립니다감사합니다.
부동산
Q. 자양동 향후 투자가치 어떨까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.자양동의 향후 가치에 대해 문의주셨습니다.자양동의 경우 향후 동서울터미널 현대화 등 한강변 입지에 주변 호재거리가 많은 상황입니다.이런 호재가 가치에 잘 반영된다면 향후 전세가 분양가 정도 수준에도 도달할 수 있다고 판단합니다.이점 참고하시어 투자에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 빌라는 가격이 안오르나요? 나중에후회할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.빌라 매수 문의주셨습니다.먼저, 빌라의 경우 아파트에 비해 향후 가치 상승이 더딜 가능성이 큽니다.아파트의 경우 재건축이 대부분인데 빌라의 경우 재개발을 노려야 하는데재개발의 과정 자체가 재건축보다 복잡하고 이해관계가 다양하여 진행이 쉽지 않기 때문입니다잘 판단하셔서 투자하시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 채권금액은 얼마를 납부해얄까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 채권금액 납부 문의주셨습니다먼저 부동산 채권금액은 건물가격, 지역에 따라 상이합니다질문자님의 경우 서울기준으로 계산했을 때 20만원 조금 넘게 나오십니다답변이 도움 되었으면 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 인덕원 삼성아파트 상가 매매 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.인덕원 삼성아파트 상가 매매 문의 주셨습니다먼저, 삼성아파트의 경우 1,300세대가 넘는 대단지로 98년에 준공되었으므로주택의 가치로 볼 때에는 가치가 점점 증가할 것으로 판단됩니다상가의 경우 직접 경영하면서 투가자치까지 생각하신다면 나쁘지 않다고 생각합니다현재 수요도 충분히 받쳐주고 미래 가치 또한 높아보입니다감사합니다.