안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택 첫번째 아파트가 아닌 2번째 아파트를 먼저 팔경우 양도소득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.2주택 양도세 관련 문의 주셨습니다먼저 일시적 2주택 혜택을 받지 못한다면 2주택 양도소득세는기본세율로 적용되고 조정지역의 경우 10% 추가로 세금이 가산됩니다평택 아파트의 양도차익이 6억정도 되기 때문에 기본세율로 먼저 팔았을 떄큰 금액 예상됩니다.일시적 2주택으로 혜택 받으시고 1주택으로 되면 다시 1세대1주택 비과세 혜택받으시는 방법을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 청약시 다자녀 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 청약 기준 문의주셨습니다내년부터 바뀌는 기준에 따르면 민간의 경우 3명 그대로이고공공의 경우 2명으로 기준이 바뀌게 됩니다참고가 되셨으면 합니다감사합니다
부동산
Q. 전세금을 빨리 돌려 받을 수 있는 방법이 없을까요 ?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.보증금 반환 관련 문의주셨습니다먼저 계약기간에 대한 부분이 명확히 명시되어야 할 것 같습니다만약, 계약을 한 후라면 질문자님께서 다른 세입자를 구하고보증금 반환받으시는것이 가능하시고본계약 전이라면 반환 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 전세 2년 만기 날 주인이 전화를 했는데요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세 계약 연장에 대한 문의 주셨습니다묵시적 갱신이란 전세만기까지 양 당사지의 의사표기가 없어야 하므로이 경우 성립되지 않습니다앰대차보호법에 따라 갱신청구권(5%이내 증액)이 가능하신데 환산하면7백5십만원입니다. 그 금액내에서 협의하시면 될 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 집값전망이 많이 불안한데 어떻게될것같으신가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산의 미래 방향에 대한 문의 주셨습니다먼저 최근 부동산의 경향이 과도하게 상승한 측면을 부정할 순 없습니다이러한 상황에서 어느정도의 조정기를 거칠 것이라 예측합니다이러한 조정기 중에서도 유망하거나 좋은 입지의 지역은 가치를 재평가 받을것라 생각합니다조금 더 추이를 지켜보시기를 추천드립니다.감사합니다
부동산
Q. 안녕하세요 집값 계속 오르까요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산의 미래 방향에 대한 문의 주셨습니다먼저 최근 부동산의 경향이 과도하게 상승한 측면을 부정할 순 없습니다이러한 상황에서 어느정도의 조정기를 거칠 것이라 예측합니다이러한 조정기 중에서도 유망하거나 좋은 입지의 지역은 가치를 재평가 받을것라 생각합니다조금 더 추이를 지켜보시기를 추천드립니다.감사합니다
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Q. 세입자와 전세계약서 재작성유무
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권 관련 문의주셨습니다.계약갱신청구권의 실제 판례를 살펴보면매매 자체는 문제가 없으나 전세 세입자가연장을 요청할 경우 새로운 매수인이집에 못들어오는 상황이 발생가능합니다.매수인에게 이 부분을 고지하셔야 할 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 전세 묵시적갱신은 3개월 전에 말하면 되는 게 아닌가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.묵시적 갱신 관련 질문주셨습니다말씀하신것처럼 묵시적갱신은 임차인의경우 언제든 해지의사표시 가능하시고3개월 후에 해지 가능하십니다질문자님께서 아시는 부분이 맞으십니다감사합니다
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Q. 부동산 시세가 너무 올라있습니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 시세 관련 문의 주셨습니다.먼저 최근 과도하게 상승한 경향은 인플레이션, 코로나바이러스, 저금리, 정책등 다양한 요인에 영향을 받았다고 말씀드리겠습니다.내년에 대선이 예정되어 있고 양쪽 후보 모두 공급확대를 중점사항을 실행하겠다고공언한 바 있습니다.공급확대정책, 금리인상 등의 추이를 지켜보셔야 합니다.내년 조정기를 거칠 가능성이 크다라고 말씀드리고 싶습니다감사합니다
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Q. 재건축을 할 경우 세입자들의 혜택이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.재개발 재건축 관련 이점에 대한 문의 주셨습니다먼저 가장 큰 장점은 시세 대비 저렴한 분양가로 아파트를 취득할 수 있다는점입니다. 전매제한은 있을 수 있으나 그 기간이 지나면 주변시세대비 분양가 만큼 양도시 이득을 얻는다고 생각하시면 됩니다재건축동안 이주비 집단 대출도 나오게 되니 참고하시기 바랍니다감사합니다