안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 새아파트 전세로 이사를 갈지, 현재 지내는 오래된 21평 복도식아파트에서 지내는게 맞는지?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.이사관련 문의 주신것으로 판된됩니다먼저, 지방의 경우 리모델링 방식이 쉽게진행되기가 힘들다는 점을 먼저 말씀드리고 싶습니다좀 더 큰평수로 옮기시는 것이 현실적으로 좋은 방안이라 판단됩니다1세대이시면 비과세 혜택을 충분히 이용하셔서 이사하신다면양도세 절세도 같이 얻을 수 있을것이라 판단합니다감사합니다
부동산
Q. 무허가건축물 지목 전으로 되어있는데 건축물 대장?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.무허가 건축물 관련 문의 주셨습니다이행강제금이 나오셨다면 이는 부과를 피할 방법이 없으므로 안타깝지만 납부하시는 방향으로 생각하시고 현재 신축건물에 대해서는원래 짓기 전 구청을 허가를 득해야 하는 부분이 있습니다쉽지 않겠지만 구청에 문의하시는 것이 좋아 보입니다감사합니다
부동산
Q. 신혼희망타운 소득기준에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.신혼희망타운 소득관련 문의주셨습니다먼저 기준금액은 세전금액이고 전년 월평균근로자 소득 평균 120%(배우자 소득 있을시 130%)입니다소득기준 초과시 지원자격에 미달하시게 됩니다감사합니다
부동산
Q. 앞으로의 부동산 시장전망을 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산의 미래 방향에 대한 문의 주셨습니다먼저 최근 부동산의 경향이 과도하게 상승한 측면을 부정할 순 없습니다이러한 상황에서 어느정도의 조정기를 거칠 것이라 예측합니다이러한 조정기 중에서도 유망하거나 좋은 입지의 지역은 가치를 재평가 받을것라 생각합니다결국 입지간 빈익빈 부익부 현상이 나타나지 않을까 예측해 봅니다감사합니다
부동산
Q. 실거주용 오피스텔 매입 어떻게해야?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 관련 문의 주신것을 판단됩니다.오피스테의 경우 주거용 상업용을 나뉘는데주거용 상업용 모두 청약시에는 주택수에 포함되지는않으나 세금 측면에서는 주거용의 경우 주택수로 계산되니유의하셔야 합니다빌라와 비교하자면 입지나 질문자님의 자본금 등을 고려하여야겠지만빌라는 미래가치에 초점잊 맞춰진 반면 오피스텔은 현재가치쪽에더 포커스가 맞취진 점을 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 나이 먹도록 내 집이 없는데 대한민국 부동산 미래는 어떤가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산의 미래 방향에 대한 문의 주셨습니다먼저 최근 부동산의 경향이 과도하게 상승한 측면을 부정할 순 없습니다이러한 상황에서 어느정도의 조정기를 거칠 것이라 예측합니다조정기 중에서도 유망하거나 좋은 입지의 지역은 가치를 재평가 받을것라 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 집이 두채면 양도소득세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.2주택 양도세 관련 문의 주셨습니다2주택의 경우 1세대1주택비과세 혜택을못받게 됩니다.만약 취득가액이 큰 집과 작은집 두채보유시라면 작은집을 먼저 매도 후큰 집은 비과세 혜택 받으시는게좋은 판단입니다감사합니다
부동산
Q. 금리가 오르면 부동산 시장은 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.금리인상과 집값의 상관관계에 대한 문의주셨습니다.기본적으로 금리와 집값은 반비례 관계에 있다고볼 수 있습니다. 금리가 오르면 집 주인들의 대출이자부담이 커지고 이에 따라 매도물량이 많아져 매수자우위에 접어들 가능성이 크기 때문입니다감사합니다
부동산
Q. 종부세ㅜ관련 질문이 있습니다 도와주세요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종부세관련 문의주셨습니다종부세 주택의 기준은 전국의 주택의 합이공시지가 6억초과(1세대1주택11억)시 부담하게 됩니다만약, 예천주택 처분시 1세대1주택으로종부세 기준은 넘지 않으시니 참고하시기바랍니다감사합니다
부동산
Q. 주담보 이자가너무올랐는데,.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.고정금리 변동금리 질문 주셨습니다. 고정금리의경우 금리인상시 유리하나 통상 변동금리보다크므로 체감상 부담이 큰 경향은 있습니다.이러한 부분을 절충하여 5년단위의 변동금리상품을 찾아보시는것을 추천드립니다감사합니다