안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 임야 근저당 설정 시 묘지를 확인 할 수 있나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.분묘기지권은 부동산 공부를 통해 확인하실 수 없기 때문에 근저당 설정 전 임장을 통해눈으로 확인해보시는 것을 추천드립니다.
Q. 계약해지 하고 나가라 했는데 임차인이 안나가면?(상가임대차계약)
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.내용증명우편을 통해 계약해지의사를 명확하게 밝히시고, 후에도 아무런 반응이 없다면명도소송을 통해 점유를 회복하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 전세 보증금에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.점유 이전이 필요할 경우 주소지 관할 법원에 가서 임차권 등기명령 신청을 꼭 하신 뒤이전하시기 바랍니다.그 외 임차보증금반환소송을 제기하거나 지급명령신청을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드리겠습니다.
Q. 등기부 갑구,을구 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.등기부 등본상 집주인의 주소지는 등기명의인표시사항 변경등기를 하지 않은 것이고 그로인해 임차인에게 피해가 가진 않습니다.또한 세입자가 있다고 해서 근저당 설정하는 행위가 불가한 것은 아니고, 후순위 저당권이기 때문에 그로 인해 세입자의 보증금이 위험할 상황은 딱히 없습니다.
Q. 작은공장을 매매하려합니다 부가세관련?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.건물분 매매가에 대한 부가가치세는 매수인의 사업자 유형에는 관계없이 납부 의무가 있습니다.일반임대사업자로 변경하시고 포괄양도양수 받는 방법으로 부가세를 내지 않는 방법이 있습니다.