안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 농지를 논과 밭으로 구분하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.지목 "전"은 물을 대지 않고 작물을 심어 가꾸는 땅으로써 밭을 뜻하는 말입니다.일반적으로 콩이나 배추, 고추 등 일반 작물을 심는 땅의 지목을 전이라고 합니다.지목 "답"은 상시적으로 물을 사용하여 벼를 재배하는 땅으로 논을 뜻하는 말입니다.
Q. 전세로 살고 있는데 경매로 넘어가면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.정확한 답변을 위하여 살고 계신 건물의 대략적인 가액 및 근저당권설정 금액, 전세 보증금 등을 알려주셔야답변이 가능합니다.
Q. 이사 갈때 못자국 없애 주고 가야 하나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.임대인의 원상 회복 요구가 있을 경우 원상 회복을 해 주시거나, 보증금에서 상당한 비용을 제하고 돌려받으시면 됩니다.아무런 요구가 없다면 굳이 나서실 필요는 없습니다.
Q. 집주인 세금체납과 비교한 대항력 및 우선변제권 효력시기??
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.1. 확정일자 21년에 새로받으면 19년에 받은것은 아무효력이 없는건가요? 즉, 대항력.우선변제가 21년 새로받앗을때부터 다시생기는건가요?A. 확정일자는 보증금의 변동이 없을 경우 기존 2019년에 받았던 확정일자를 그대로 준용합니다.2. 집이 경매로넘어가는경우 저의 대항력이 최우선순위가아니고임대인 세금체납이 발생시기 가 더빠르면 그걸먼저 갚나요?A. 최우선변제권이 인정되는지에 대한 여부는 질문자님의 보증금 및 차임을정확히 알려주셔야 답변 가능합니다.3. 지금 임대인 체금세납이 계속발생하는 경우이미 임차인이 우선변젝권 갖추엇으므로 먼저 받을수있는건가요?A. 확정일자부여일 이후에 국세 및 지방세의 체납분은 질문자님의 보증금반환채권보다 후순위입니다.
Q. 상가 임대인은 중개료를 안내도 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.통상 계약 기간 만료 전에 새로운 임차인을 주선하여 임대차 계약을 체결하는 경우에는 임차인이, 계약 기간이 종료된 후새로운 임대차 계약을 체결하는 경우에는 임대인이 중개 보수 지급 주체입니다.