안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 취득세는 집이 두 채이면 더 많이 내나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.주택에 가격에 따라 차등비례세율을 적용하지만 집이 여러 채라고 해서 취득세가 달라지진 않습니다. 재산세나 종합부동산세 등 보유세는 조세 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 주택임대차계약신고와 확정일자는 다른건가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.전자 계약으로 임대차계약을 하셨다면 주택임대차 신고를 한 것으로 간주하며이 경우 확정일자를 부여받은 것으로 봅니다.따라서 따로 신고하실 것은 없습니다.
Q. 전세 집에 살고 있는데 다른 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다고 하네요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.내용증명우편을 통하여 계약만료일에 보증금의 반환이 없을 시 임차권등기명령과 더불어 보증금반환청구소송을 제기할 것이라는 걸 명시하시고 계약 만료일 이후에 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다.보통은 전세보증금반환대출이라도 실행하여 반환합니다.
Q. 2억6,250만원의 0.4%는 얼마인가요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.2억6,250만원의 0.4%는 얼마인가요에 대한 답변입니다.1,050,000원입니다.
Q. 전세를 1년만 계약해 달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신요구권을 사용하였음에도 불구하고 계약기간을 채우기 전 계약해지의 통보를 하실 수 있습니다.따라서 계약갱신요구권을 사용하여 계약을 연장하시고 9개월 뒤 계약 해지의 통보를 하시면 그 날로부터 3개월 후 계약해지의 효과가 발생되기 때문에 계약기간을 1년만 채우고 나오실 수 있겠습니다.