안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.식기세척 등 부속설비에 대해서는 항상 기본적을 사용가능 하도록 관리 유지해야할 옵션입니다 따라서 사용중 고장이 날 굥우 임대인에게 고장수리를 요청하거아 본인의 과실로 인한 고장시에는 본인이 구입하여 원상목구를 해야합니다 그러므로 계약기간이 끝나면 그대로 존속시켜 원상회복의 의무를 다해야할 것으로간주됩니다
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Q. 장기수선충당금 반환 신청을 하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충담금은 아파트 소유자에게 부담하는 경비로 임차인이관리고지서에 의거 대신 납부하는 경비입니다따라서 임차인은 계약이 종료되면 임대인(소유주)로부터 청산받는 금액입니다 문의와 마찬가지로 관리실에서 납브한 영수증을 발급 받아 계약종료시 보증금을 환급 받을 때 임대인에게서 반환 받게 됩니다문의에서 만일 반환을 거잘하면아파트 소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 신고하여 해결하시기 바랍니다문의에서 계약서상 선불지급으로 되어 있으면 미리 납부하였기 때문에 계약종료시 한달(30알기준)분을 일자별 나누어 그달 거주일을 계산하여 초과분을 반환받으며 후불지급시에는 그달분에 대하여 한달(30일기준)분을 일자별 환산하여 지불하셔야 합니다참고 바랍니다
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Q. 월세 계약서에 선불이라고 되어 있는데 이사갈때 어떡해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 내는 방법으로 선불이라 함은 주거시작일에 미리 한달분을 지불한 다는 것이며 후불이라면 주거종료일에 청산한다는 의미입니다 따라서 20일 계약이 종료한다고 하면 미리 선불로 청산했다는 의미로 월세를 추가적으로 내지않아도 됩니다참고 바랍니다
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Q. 아이가 서울로 대학가면 저도 따라 가면 부담일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자녀에 대한사랑은 무한하다 보니 자녀가성인되어서도 어린아이 취급하여 염려하고 불안스 럽게 생각하는 부모들이 많습니다이해 못하는 바는 아니지만 성인이 되면 자아를 실현할 수 있으며 사회작 공동체의 책임과 의무를 다하도록 먼데서 지켜보는은자세가 필요하다고 봅니다따라서 스스로 본인 문제를 해결할수 있는은 기회도 주시는 것이 부모의 도리라 봅니다그러므로 저의 생각은 자신의 문제를 스스로 해결하도록 부모가 따라가는 것은 삼가하시는 것이 올바른 자녀교육 방법이 아닐가 생각합니다
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Q. 세종으로 행정 수도가 옮겨지면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시는 행정수도로 지정되어 진행중 헌재에서 수도라는 개념으로 서울을 지칭한다고하여 불완전체제로 유지되고 있습니다 지방분권과 지역균형 발전을 위해서도 대통령실과 국회 그리고 재외공관등도 이전해야할 할요가 있습니다이에 따라 부동산 가격은 당연히 상승 추세를 유지하겠지요 그러나 얼마가 오를가하는 예측은 전문가 입장에서도 불가합니다행정수도 이전에 따라 부작용이 발생하면 정책당국은 토허제등을 를발동 규제할 것이며 대출규제도 강화할 우려 둥 여러변수가 작용하기 때문에 분석하기가 어렵다는 점을 이해 바랍니다