안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 정권이 바뀐이후로 부동산 흐름이 어떻게 되고있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 6.27 주택 담보대출 규제정책 이후 아직 새로운 정책 발표는 없습니다그러나 신정부 각료들의 인사가 거의 마쳐가면서 조만간 부동산 종합 대책에 대하여 발표할 것으로 예상하고 있습니다 그리고 서울과 지방의 부동산 경기 추세는 서울은 담보대출 규제로 주춤한 편이며 지방은 구조적으로 하락하고 있는 실정입니다
Q. 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 세입자가가 8월23일전 까지 이사를 하여 공실 상태라면 부동산이나 임대인에게 협의하여 승락한다면 계약서를 다시 작성할 필요는 없다고 봅니다 잔금 지급일을 하루 먼저 송금한 후 하루먼저 이사한다고 해서 크게 문제가 되지 않을 것으로 봅니다 만약 완벽을 기하고자 하신다면 잔금일자만 정정 날인한다면 가능합니다 관계자와 잘 협의하여 해결하기를 바랍니다
Q. 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인간은 이기적인 사고방식으로 살아가는 사람들이 많습니다 학군이 좋아서 이사왔으면 공동체적인 삶에서 어느 정도 수용하는 태도가 바람직한데 그렇지 못한 경우를 경험합니다 그래서 다양성 있은 존재가 서로 어울리면서 갈등을 빗곤 합니다 이러한 부류층은 오직 자기 자녀만 귀한줄 알고 타인에 대한 배려정신이 없는 사회가 되지 않도록 우리 모두가 해결해야할 과제라 생각합니다우리 모두 고민해 봅시다
Q. 지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방부동산 경기는 구조적 하락 추세가 당분간이어질 것입니다 가장 커다한 요인은 일자리가 소멸되고 인구가 마져 감소되고 출산율이 저조하기 때문입니다언제가는 지방아파트시장도 상승 추세가도래 ㅣ되겠지만 투자로서는 현재는 아나라는 말씀을 드립니다 따라서 당분간은 관망하다가 지방 권역별 투자를 통해 인구가 증가된다면 그 때 판단하시기를 바랍니다
Q. 지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지분적립형 주택은 최초 10ㅡ25%를 납부하여 4년마다 10ㅡ15%로의 지분을 납부하여 20ㅡ30년 장기적으로 지분울 납부후 내집을 마련케하는 새로운 주택정책입니다 올 년말 경 최초 경기 광명학온지구에 865가구를 공급하고 내년초 광교 A불럭에 240가구를 공급할 예정입니다 그리고 5년이상 실거주 요건과 10년 전매 제한 규정을 두고 있습니다 따라서 단기간 투자자에게는 적합하지 않겠지만 20ㅡ30대 젊은 층에게는 바랍직한 정책이라 판단합니다