안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 계약관게가 묵시적 계약관계로 연장되었다면 계약기간 관계없이 계약종료 3개월전에 임차인에게 계약해제 권리가 부여 되었습니다 따라서 임차인이 계약 기간 관계없이3개월이전 보증금 반환 요청하면 이에 응해야합니다 그러나 재계약으로 계약관게가 되었다면 게약종료기간 이내 이사하겠다는 것은 계약위반이기 때문에 임대인의 승락없으면 계약종료시까지 유지되어야 합니다 따라서 재계약관계라면 일반적으로 새로운 세입자를 구해주고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의하눈 사레가 종종 발생하기도 합니다 힘들겟지만 임대인과 잘 협의하여 해결되기를 기원드립니다
Q. 사진처럼 지번치면 사유지인데 도로가 겹치는건 먼가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사진상으로 보아 축척이 명시되지 않아 접경지역의 거리는 알수 없으나 맹지는 아닌 것으로 판단됩니다 그리고 인접지역은 도로망이 연결이 되지 않아 맹지라고 판단됩니다 지번상 도로와 맞물릴 경우는 도로개설 당시 사유지에 대한 보상행위가 이루어진 이후 개설하여 지적도를 변경한 결과라고 봅니다
Q. 임야 맹지인대도 구매하는 사람은 어떤이유인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임야에 대한 투자는 대부분 야토지면적이 커야하고 장기 투자목적으로 구매하기도 합니다 개인 투자보다는 주변환경이 수려할 때 문중 재단측에서 장기 투자목적으로 경제림을 식재하거나 특용동물 사육지로 활용하거나 특용작물 재배지로서 개발 할 수 있다고 봅니다 이에 대한 사전 도로망 개설에 대한 타당성 여부도 검토되여야 할것입니다 참고적으로 제시해봅니다
Q. 지적도는 토지주가 아니라도 아무나볼수잇나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지적도는 토지대장이나 토지 등기등본 열람식으로 번지만 정확히 압력하면 아무나 열람이 가능합니다 몇가지 열람 사리트를 소개하면 정부24시. 국토부의 토지이음싸이트. 네이버 검샥 등을 통하여 열럼이 가능 합니다 그리고 동사무소나 주만샌터룰 직접방문하여 발급 벋거나 열람이 가눙 합니다 참고 바랍니다
Q. 과수원이나 전답도 맹지인 경우가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토아용계획상 지목이 과수원이거나 전 또는 답으로 지정되어 경작하고 있는 토지라도 헐자라도 현황도로아거나 지적도성에 맹지인 경우가 흔합니다 과거의 농사는 농기게를 이용하지 않는 전근대적 농업 환경으로 우마차를 이용하거나 인력을 통한 지게로 농산물울 이동시켜 왔습니다 그러나 경재가 발달되면서 농지개량사업을 줄기차게 추잔하면서 3.5미터의 농로가 정식 개설되어 기계화 영농을 앞당겨 왔습니다 그러나 오지이거나 산간벽지는 아직도 도로개설이 되지 않은 체로 영농에 종사하고 있는 지역이 많이 있다고 봅니다 앞으로 지속적안 투자를 통하여 해소되기를 기대합니다