안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인간은 이기적인 사고방식으로 살아가는 사람들이 많습니다 학군이 좋아서 이사왔으면 공동체적인 삶에서 어느 정도 수용하는 태도가 바람직한데 그렇지 못한 경우를 경험합니다 그래서 다양성 있은 존재가 서로 어울리면서 갈등을 빗곤 합니다 이러한 부류층은 오직 자기 자녀만 귀한줄 알고 타인에 대한 배려정신이 없는 사회가 되지 않도록 우리 모두가 해결해야할 과제라 생각합니다우리 모두 고민해 봅시다
Q. 지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방부동산 경기는 구조적 하락 추세가 당분간이어질 것입니다 가장 커다한 요인은 일자리가 소멸되고 인구가 마져 감소되고 출산율이 저조하기 때문입니다언제가는 지방아파트시장도 상승 추세가도래 ㅣ되겠지만 투자로서는 현재는 아나라는 말씀을 드립니다 따라서 당분간은 관망하다가 지방 권역별 투자를 통해 인구가 증가된다면 그 때 판단하시기를 바랍니다
Q. 지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지분적립형 주택은 최초 10ㅡ25%를 납부하여 4년마다 10ㅡ15%로의 지분을 납부하여 20ㅡ30년 장기적으로 지분울 납부후 내집을 마련케하는 새로운 주택정책입니다 올 년말 경 최초 경기 광명학온지구에 865가구를 공급하고 내년초 광교 A불럭에 240가구를 공급할 예정입니다 그리고 5년이상 실거주 요건과 10년 전매 제한 규정을 두고 있습니다 따라서 단기간 투자자에게는 적합하지 않겠지만 20ㅡ30대 젊은 층에게는 바랍직한 정책이라 판단합니다
Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약에 규정에 따라 본인이나 직계가족이 입주하게 된다면 재계약을 임대인은 거부할 수 있습니다 계약종료 일은 2년 계약 기간마감입니다 이 때 임대인은 보중금만 절차에 따라 반환해주고 열쇠를 인수 받게돠면 규정에 따른 계약 종료가 됩니다 그런데 임차인의 개인사정으로 2개월전 이사한다 하여 보증금 반환을 사전 요구한면 임대인은 거부한 후 계약기간 종료일에 반환해주면 됩니다 그러나 암차인의 요구로 임대인이 사전 보증금을 반환해 주었는데 오히려 월세 1개월을 요구한다면 건물 소재지 주민센샌터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 재소하여 법률적 자문을 받아 해결하시기 바랍니다
Q. 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개보조원은 공인중개사사무소 소속원으로 관련구청에 신고하고 일정 연수교육을 이수하면 부동산중개보조원으로 업무에 종사할 수 있습니다 그리고 중개보조원으로 신고하지 않고 중개행위를 할 때는 불법행위로 법규에 의거 처벌을 받게됩니다 ㅡ그리고 계약은 소속중개사의 명의로 계약하며 중개보조원은 계약행위를 할 수 없습니다 아울러 중개보조원의 업무는 중개사의 업무를 보조하는 것으로 현장안내나 제한된 물건정보룰 제공하게됩니다 중개보조원의 업무로 인한 고객의 손해보성은 소속공인중개사가 포괄적 책임을 지게됩니다 참고 하기 바랍니다