지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
요즘 지방부동산 경기가 최악이라고 들었습니다 지방부동산이 몇년간 침체기였는데 앞으로 더이상 바닥이 없으니 반등하지않을까 생각하거든요 어떻게보시나요?대중과 반대로 지방부동산을 보는게 어떨까 해서요~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 지방부동산 가격이 침체를 겪은 것은 사실이지만, 이후에 다시 원래대로 회복될 가능성은 현상태만 보면 매우 낮습니다, 현재 지방의 주택가겨하락은 시장 분위기도 하락세인 점도 있지만 이보다는 지방지역자체의 인구감소와 지역경제소멸화에 따른 수요감소가 더 중요한 이유입니다. 그러므로 지역내 특별한 호재가 없는 이상 부동산 상승기가 오더라도 이전가격대로 회복할지는 미지수입니다. 이러한 이유로 인해 대부분의 투자수요가 서울, 수도권의 집중이 되면서 지역간 양극화가 나타나는 것이 그 결과치라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권과 지방의 양극화가 점차 더 심화되고 있는 상황인데, 정부의 특별한 정책이 없다면 인구가 감소하고 수도권이나 대도시로 집중되는 현상이 지속될 가능성이 많습니다. 따라서 지방의 경우에는 인기지역이 아니라면 향후에도 반등은 제한적일 것으로 예측되고 수도권 등 인기지역의 부동산을 구입하는 것이 더 효과적일 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방부동산 경기는 구조적 하락 추세가 당분간이어질 것입니다
가장 커다한 요인은 일자리가 소멸되고 인구가 마져 감소되고 출산율이 저조하기 때문입니다
언제가는 지방아파트시장도 상승 추세가도래 ㅣ되겠지만 투자로서는 현재는 아나라는 말씀을 드립니다
따라서 당분간은 관망하다가 지방 권역별 투자를 통해 인구가 증가된다면 그 때 판단하시기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산은 양극화가 심하게 진행될 것입니다. 지방의 인구는 서울 및 수도권으로 이동하고 인프라가 유지되기 어려운 지방 소도시들은 소멸의 길을 걸을 수도 있습니다.
서울과 수도권 부동산 시장은 등락이 있겠지만 꾸준하게 우상향하는 자산으로 형성될 것이며 인구가 줄어 듬에 따라 역으로 서울이 더욱 부동산 투자처로 각광을 받을 것 같습니다.
따라서 지방에 투자하려면 광역시 위주로 투자하시고 서울과 수도권에 투자하는 것이 바람직하다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
지금 지방 부동산을 보시는 것은 일부 이득을 볼 수 있는 지역이 있으나, 전반적으로는 추천드리지 않는 부분입니다. 서울이냐, 지방이냐를 놓고 판단할 것이 아니라, 지방에서도 꾸준히 수요가 이어지는 곳을 찾는다면, 그것이 정답이라 할 것입니다.
다만, 현재 한국의 인구는 급격히 감소중으로, 앞으로도 10년 이상 수요가 이어질 수 있는 곳을 찾을 수 있는 안목을 갖추어야 합니다.
대표적인 지역으로는, 세종/대전일부지역, 창원, 김해, 천안, 아산 등이 있습니다.
세종과 대전은 행정중심수요가 지속적으로 있고, 앞으로도 그럴 전망으로 보이기에 미래가 밝은 편입니다. 창원이나 김해는 산업단지를 통한 기업수요의 호재가 작용할 가능성이 높습니다. 천안,아산은 수도권과 연결이 되어져 나오는 지방의 첫 도시가 될 것이라 생각합니다. 제조업의 기반이 되는 부분도 작용합니다.
이러한 시각을 가지고 보다 보면, 결국에는 서울 및 수도권의 인구나 수요가 어디로 옮겨갈 것인지를 찾는 것이 답이라는 결론이 나옵니다. 이에 대해 확인해 보시고, 좋은 판단을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아직 저점은 더 이어질 수 있지만, 일부 지역은 선별적으로 관심 가져볼 타이밍이 맞습니다
무차별적 매입은 위험 하지만 선별적 접근은 기회가 될 수 있습니다
금리 인상 여파로 매수심리가 서울·수도권에 비해 지방은 많이 위축되어 있고
중소도시일수록 부동산 거래절벽 현상이 극심합니다
선별을 잘해서 접근하시기 바랍니다