안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 도시화가 가족 구조에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거의 가족구조는 대가족 위주의 형태에서 도시화로 인하여 소가족 위주로 변화되고 있습니다 아울러 여성의 권위신장 등으로 시댁보다는 친정 중심의 가족분위기 마져 변화되고 있습니다 이러한 사회적 변화는 1인가구의 증가와 더불어 우리사회 변화가 가족구조 형태의 변화를 가져오고 있다고 봅니다 따라서 정책당국도 이러한 가족형태의 변화에 알맞는 정책개발이 필요하다고 봅니디다
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Q. 저의동네 주변 대형마트 두개 갑자기 폐업 되는거 보고서 설마 마트시장이 요즘 많이 어려운겐지?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대형마트의 폐업이나 점포 감축현상은 최근 많이 발생하고 있습니다 그 대표적 원인은 소비자의 오픈라인에서 온라인으로 구매 방법의 변화와 젊은층의 소비패턴의 변화에 따라 적자운영을 버티지 못한 결과라 생각합니다 그리고 전통시장과 경쟁보다는 상호 협력하여 정기휴업일 지정 등으로 차별화전략이 필요하다고 봅니다 아울러 대형마트의 특성인 이벤트 행사와 쉬어가는 문화공간의 확충등 차별화 전략이 특히 요구되고 있습니다 대형마트 폐업은 종사자의 일자리 감소와 지역경제에 많은 타격을 주고 있기 때문에 하루 빨리 정책당국의 새로운 지원대책이 요구되고 있다고 봅니다
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Q. 월세 계약만기 복비 제가 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 계약은 묵시적계약 형태가 있는데 직전 계약조건 변동 없이 계약관게가 지속되는 것을 묵시적 계약이라 하여 재계약서를 작성할 필요없이 주거관계가 지속되는 것을 말합니다이러한 묵시적계약관게는 임차인에게 언제든지 계약기간 관계없이계약종료 3개월전에만 임대인에게 통보하면 임대인은 아무런 조건없이보증금을ㅇ반환해주어 계약이 종료할 수 있는 관리가 주어집니다그러나 보증이나 월세변동으로 재계약시에는 계약서를 새로이 작성하며 도중 계약해제를 요구할 수 없으며 계약종료의사가 있을 때는 6ㅡ2개웧이내에 상호 통보하여야 합니다그리고 계약이행도중 계약해제 사유로 계약해제 통보요구시는 계약 위반이므로 임대인이 승락하지 않으면 거주와 관게없이 계약기간을 준수하여야 합니다그러나 이러한 경우 일반적으로 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 임차인이 부담하는 선에서 승락하는 경우가 많습니다결론적으로 묵시적 계약관계이나?,재계약 관계이냐?에 따라 대응 방법에 차이가 있다는 점을 이해바랍니다
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Q. 부동산 경매제도에는 별다른 자격없이 참여할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 참여는눈성인이면 누구나 참여가 가능합니다그러나 경매물건은 대부분 정상적인 거래가되지 않았거나 하자로 인한 물건이란 인식하에 권리분석이란 과정을 통하여 세심한 주의를 기울려야 하므로 언제나 발품들어 현장답사와 초기에는 전문가의 조언흘 받아 경매에 참여해야할 것입니다참고바랍니다
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Q. 주택구매 부동산 소명서 제출하라고 왔어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토부의 소비자보호기획단에서는 부동산거래 신고를 토대로 의심스런 부동산 거래관계에 대하여 거래당사자에게 소명자료를 요구합니다 최근 4년간 부당거래 에 관한 실태는 4만4426건에 이르고 있어3이중 3.6만건이 거짓소명 소명자료미제출 등으로 1331억원의 괴태료를 처분한바 있습니다 따라서 해당기관을 방문 상담을 통하여 소정의 요ㄱ요ㄷㅐ로 료를 상담하여 관한자명자료를 철저히 준비라여 제출해야합니다따라서 조사관의 심사 결과에 따라 완전히 소명되었다고 인정하면 원만히 해결되리라 봅니다
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Q. 서울 같은구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.같은구역에구 집이 두채가 있으며 현재 한가구 지역은 재개발이 계획되어있다면 감정평가에 의거 보상을 받고 이주해야 합니다재건축의 경우는 조합원으로서 개인의 희망에 따라 분양신청이 가능하여 개발 후 개발에 따른 부담금을 지불하면 희망한 아파트를 분양받을 수 있으나 재개빌은 재건축과 달리 특별한 햬택이 없다고 생각하시면 됩니다 따라서 재개발로 주택이 한체 감소되므로 이젠 1가구 1주택자가 됩니다 그렇지만 보상받은 투자금으로 주택을 구입하게 되면 다시 1가구2주택자가 되겠지요 참고바랍니다
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Q. 계약갱신권과 재계약의 차이가 어렵네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약관계에서 제일 중요한 것은 계약조건이라고 보는데 계약조건은 보증금과 월세 기간을 말합니다 여기에서 묵시적계약이라 함은 직전계약조건이 변동없이 묵시적으로 기간만 연장되는 것이기 때문에 계약서를 다시 작성할 필요없이 계속 거주하는 형태를 말하며 재계약은 보증금 또는 월세의 변동이 수번될 때 다시 계약서를 재작성하는 계약관계를 말하며 계약갱신 청구권은 임대인이 재계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 재계약의 권리가 주어지는 마지막 계약권리 관계로 이해하시시 바랍니다
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Q. 아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 풍수는 예로부터 땅의 기운과 방향을 중요시합니다 따라서 인간은 지력에 많은 영향을 받고 있다고 생각합니다그리고 아파트 로얄층은 건설업자들의 상술에 의거 생겨난 용어이며 대체로 현대 생활에서 소음 진동 전망 공기의 흐름이나 채광등 건강생활에 필요한 면을 강조하여 인위적으로 설정된 층이라고 생각합니다 일반적으로 중간층에서 상단 2/3 사이를 로얄층으로 간주되고 있습니다 아파트층간 구분이 인간의 건강에 미치는 영향에 대한 조사와 연구된 논문이나 테이터는 천을 수 없으나 다만 일반적으로 감각적 선호도가 높은층으로 가격 차이가 다른층과 차별화된 층을 말합니다
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Q. 전세, 혹은 월세 계약시에 염두해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전월세 게약시 주의해야할 것은 먼저 등기부 등본을 확인하여야 합니다 그래서소유자 인적사항이 맞은지 근저당및 선순위 등기관계를 파악하여 보증금 반환시 문제가 없는지 확인하여야 합니다 그리고 특약사항 작성시 세부 사항을 명시하여 분쟁여부를 사전 명시하여야 합니다 그리고 전입신고시 확정일자를 꼭 받아야 하겠지요 참고 하여주시기 바랍니다
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Q. 공동 명의로 산 부동산을 향후 한 사람 이름으로 바꿀 때 세금을 내게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의 부동산을 한사람으로 명의를 변경할 때는 취득세와 양도세가 부과합니디다 증여시에는 증여세가 부과핳 수도 있습니디다 따라서 사전 세무사와 상담 후 결정하여 유리한 감세방법을 강구하시기 바랍니다