안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 청약 가점 낮은데 특별공급 노려보는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신규아파트 분양신청시 개인점수가 낮을 경우 특별 분양신청 자격이 있으면 일반분양보다도 경쟁율이 낮아 당첨 확율이 많습니다 그리고 개인별 유리한 특별분양의 여러 종류가 있으니 본인에게 유리한 것을 선택하여 당첨기회를 갖도록 기원드립니다
Q. 혼인신고 안한 상태에서 공동명의 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 소유권에 대한 공동명의는 제한이없숩니다 결론한 부부도 가능하며 결혼전 약혼한 사람도 공동명의 소유권 신청에 제약조건은 없으며 자유로이 할 수가 있습니다 공동명의시 유리한 조건은 취득세와 차후 매도시 양도세에 대한 감세효과룰 기대하며 공동명의를 하는 경우가 많다고 생각합니다 참고 바랍니다
Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨 후 게약 포가시에는 몇가지 불이익이 초래돱니다 먼저 청약시 사용돤 청약통장은 다시 사용할 수가 없습나다그리고 특별 분양시 그 헤탹이 제한됩니다아울러 10년이내 청약신청에 제한을 두기도 합니다 그라고 청약통장을 재 가입하여 다시 점수 관리를 하여야 합니다 따라서 여러가지 불이익이 초래되므로 청약신청시 신중한 판단이 요구된다고 생각합니다
Q. 전세 재테크, 재개발 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발 예정지에 전세를 들어가가 시세차익을 기대한다는 말은 무슨 투자의미 인지? 이해되지 않숩니다 재개발에 참여하기 위해서는 재개발 지역의 소유주가 되어 조합원으로 첨여하여분담금을 납부 조헙원 분양권을 획득한 후 프리미엄을 받아 넘기는 방법이 있습니다 그렇지 않으면 입주 후 전세를 내어주어 수익을 창출하는 방법도 있습니다 마지막으로 아예 입주 후 매도하여 양도차를 얻는 방법이 있습니다 장점은 조합으로 신규분양의 우선권이 있으나 재건축 추잔과정이 지연될 경우는 투자자본이 장기간 묶일 우려가 있습니다 따라서 재건축 투자 대상을 고를 때 장래 선호도가 좋은 역세권이거나 개발 호재지역울 선정하는 것이 매우 중요한 투자 조건이라고 생각합니다
Q. 노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축아파트의 투자는 건실한 시행사를 만나 신뢰감만 있다면 조합원으로 가입하여 신규분양권을 받게되므로 차후 임대사업을 하게되면 연금수령의 효과가 있으리라 봅니다 그리고 분양 후 매도하게 되면 프리미엄이 몇억씩 얻기 때문에 재건축 사업을 추진하게됩니디 그러나 부실한 운영으로 분담금만 늘어나고 각종 비리에 역게되면 조합장이 처벌받게 되는 등 마음고생을 많이 할수도 있습니다 따라서 앞으로 개발지역과 전망이 좋은 곳을 선정하면 투자효과는 좋으리라 봅니다