안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
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Q. 부동산 수수료 언제 지불하는거 맞나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.중개수수료는 계약이 되면 중개사는 중개보수를 청구할수 있습니다 계약서작성 끝내고 바로 청구하는 중개사도 있지만 대체적으로 잔금 후 수수료를 지불하는데 이때 진금전 계약이 해지 되어도 중개사의 귀책사유가 없으면 중개보수는 지불해야 합니다
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Q. 갭투자의 정확한 설명 부탁드립니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.제가 그 뉴스를 못보았기 때문에 정확한 답변은 어렵지만 갭투자라는 말은 그야말로 부동산매매 가격에서 기전세보증금을 빼면 부족한 그차액만 준비해서 부동산을 매수하는 투자를 갭투자라 합니다 투자자들이 이런방법을 많이 이용합니다
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Q. 아파트나 집을 말할때 원래 몇평 이렇게 말하던걸 언제부터 m3로 바꿔서 말했나요? 또 왜 갑자기 바꿨나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.단평이란 단위가 제곱미터로 바뀐 때는 2007년입니다 평이라는 표현은 일제의 잔재라는 부분도 있고 단위자체가 딱 떨어지지 않는 불분명한 단점이 있기 때문인것도 있습니다
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Q. 보통 아파트를보면 면적 얼마에 실평수 얼마 이렇게 되어있는데 무슨 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 위질문자의 글을 봐서는 정확히 말씀드릴수는 없지만 보통 면접이라고 하면 분양면적을 말하고 실 평수는 말 그대로 실제 거주하는 면적 입니다 베란다 확장한 부분은 실평수에는 포함되지 않고 분양면적에 해당됩니다 분양면적에는 공동으로 사용 되는 주차장면적 복도면적도 분양면적에 포함됩니다
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Q. 질문 구두로한 부동산 임대차 계약기간 취소 가능할까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 임대기간이 정해져 있어도 임차인이 임대인 허락 없이 불법으로 전대를 했을경우 임대인은 바로 해지할수 있습니다
부동산
Q. 유투브에서 갭투자라고 하는 건 쉽게 해도되는건지
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.요즘 처럼 전세 사기 가 빈번한 시기에 유트브를 보고 갭투자를 한다는것은 공인중개사를 믿고 투자하는거 보다 더 위험합니다 요사이 빌라왕 사건에 공인중개사가 연루되었지만 공인중개사가 다들 그렇진 않고 대부분 자격을갖고 경제활동을 하는 사람이기 때문에 거의 신뢰를 바탕으로 중개업을 합니다 현장 방문하여 발품을 팔기 바랍니다
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Q. 안녕하세요. 부동산 표준임대차계약서에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.표준 임대차계약서는 법무부에서 만들어 배포한 양식입니다 계약서를 작성해야 서로에게 유리하며 그계약을 이행ㅅ나지 않은 사라이 책을을 부담하게 됩니다 그리고 공인중개사 서명과 직인이 들어 가기 때문에 전화번호와 호수 등 은 계약서 작성시 기록되기 때문에 전화하면 몇호인지 안가르쳐줘도 알수 있지 않을까요? 그리고 계약서는 부동산사무실에 5년간 보관 하는게 의무사항입니다
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Q. 건물을 사면 명도라는게 무엇인가요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.명도는 상가일 경우에 잘 생기는 문제인데 건물을 매수할때 상가에 세입자가 있으면 그 상가를 일부든 전체든 매수인이 사용해야 할경우는 주인이 바뀌면 잘안가려고 합니다 권리금등등 문제 제기를 많이 하거든요 먼저 주인이 다 나가게 정리를 해준다는 조건으로 계약을 하는 조건이 심적으로 편합니다
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Q. 처음에 계약을 할 때 계약금의 몇 프로를 주나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.초기 계약 할때 꼭 10% 계약금 필요한게 아님니다 5%정도만 있으면되지만 서로 협의 하여 더 적은 금액도 가능 합니다 임대냐 매매냐에 다르긴 하지만 임대는 잔금을 나중에 한꺼번에 지불해도 되지만 매매 일경우는 중도금이 있으면 계약을 쉽게 하지 못하는 경우가 있으니 안전장치라고 할까요 그래서 매매는 중도금을 지불하는 경우가 많습니다
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Q. 계약 갱신에 대해 질문있습니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대인의 계약조건을 꼽 받아들여야 한다는 조건은 없습니다 안 받아들인다고 나가라고 할수는 없습니다 아마 세입자는 그것을 노리는거 같습니다