안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 전세 계약시 융자가 없는 표현이 맞을까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.현 서류 상황은 없는집이라고 말할 수 없지만 전세금 받은걸로 융자금을 갚는다고 한다면 계약서특약에 꼭 기록 하시고 잔금을 법무사와 동행해서 은행에서 지급하는걸로 하시면 됩니다
Q. 부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.공동명의는 법적으로 제한이 없습니다 다만 여러명일경우 지분을 정확히 하시는게 좋습니다
Q. 전세 재계약하려하는데 집주인 증여 한경우
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.대출 문제가 아니면 증여를 했어도 계약은 그대로 승계되지만 새롭게 대출을 바꾸려면 복잡하지 않게 명의자 바뀐 계약서를 작성해서 준비 하시는게 번거롭지 않습니다 혹시나 하신다면 전계약서와 새로작성한 계약서를 같이 가져가보세요.
Q. 현 전세가보다 매매가가 낮아지는 경우 발생할수 있는 문제가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 이런걸 깡통 전세라고 하는데 임대인이 여유가 있으면 그나마 걱정이 덜 되지만 나중에 보증금을 돌려 받기가 힘들게 됩니다 주택을 팔려고 해도 잘 팔리지 않기때문에 최악의 경우 에는 경매진행도 되기쉽고 아니면 울며 겨자먹기로 임대보증금으로 임차인이 매수를 할수도 있습니다
Q. 전세집 이사할 때 챙겨야 할게 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.등기부등본 확인은 필수이고요 근저당설정금액이 있으면 선수위 전세입자들의 전세금 을 포함한 총금액이 위험한도액을 넘지 않았는지 를 계산 해보아야 합니다 안전하다고 보고 계약을 했을경우 전입신고함께 확정일자 필히 되야 합니다