안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 시행이 되면 기존 입주자들은 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.조합원 이시면 내가 평가받은 금액내에서 사업비로 이주비를 계산해서 대출 해줍니다 다만 살고있는집에 대출이 있을경우 이주비 지원 되는금액과 대출금의 차이를 계산해서 남으면 남는만큼 지원 됩니다 이주비 지원이 부족해서 이주가 어려울경우 각사업장마다 경우가 다르지만 조합과의 상담으로 어느정도 해소되는 방법들이 있습니다
부동산
Q. 재건축이 되면 이사비용 개인적으로 대출받아야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.세입자가 아닌 조합원이면 개인적으로 이사대출을 받지않습니다 내자산 평가받은 금액 내에서 조합에서 사업비로 각세대당 이주비가 지불 됩니다
부동산
Q. 전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.달라진 부분이 없다면 주인과 직접 먼저 계약서를 토대로 작성해도 됩니다단 등기부를 확인 하시고 보증금 올린 만큼 따로 확정일자를 받으시고요 그리고 수수료는 재계약서 쓸때 중개사서명 .날인이 들어가야 하니까 청구 할겁니다 역시 중개사도 등기부등본 확인 하는것 밖에 없으니까 별로 달라지는게 없습니다 질문자님 말씀대로 다른부동산에 가셔서 대필료만 받고 작성 해달라고 해보시는것도 방법입니다
부동산
Q. 월세 계약을 1년 단위로 하는 중인데 도중에 불이익 없이 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 묵시적 계약에서 임차인이 도중에 나간다고 해서 불이익은 아무것도 없습니다 오히려 임대인이 불리할수 있습니다 중개수수료도 임대인이 지불 해야 하거든요
부동산
Q. 도시형생활주택과 오피스텔은 어떠한 차이가 있나요?!
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 주택이 부족할때 정부에서 부대시설이나 건축법을 완화해서 저렴하고 신속하게 공급하기위해 2009년도 시행 했습니다 주차장이 두세대당 한대 정도의 주차장만 있으면 허가를 내서 지을수 있었던 주택이고요 오피스텔은 주거용이나 사무실 용도로 겸해서 사용 할수 있도록 처음부터 급분해서 짔습니다 오피스텔은 전입을 하면 주택으로 간주 하고 전입을 하지 않으면 주택으로 간주 하지 않습니다 도시형 생활주택은 1가구 2 주택에 포함됩니다
부동산
Q. 아파트 계약금을 송금하기 전 주의해야 할 부분이 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.먼저 등기부상에 명의자가 누구인지 확인하시고 명의자에게 송금해야 합니다 다만 명의자가 같을지라도 혹시 먼저 설정되어 있는 금액이 내보증금과 의 상관관계를 따져보며 설정금액과 내보증금 합계 금액이 현시세를 넘는다면 한번더 고려해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 지분 증여에대해 질문하고싶습니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.부동산은 현금 오천만원어치 이렇게 증여는 되지 않기 때문에 증여 받고자 하는 부동산의 거래가치가 대략 어느정도인지 를 먼저 아셔야 할것입니다 그러면 오천만원정도가 지분으로 몇퍼센트에 해당 하는지 설정해서 지분으로 증여 받습니다
부동산
Q. 대지 구입시 1가구 2주택인가요? 건축을 안하면 1가구 1주택인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 대지는 주택이 없기 때문에 주택수에 포함하지 않습니다 땅이라고 전부가 지목이 대지는 아니기 때문에 추후 토지를 구입할의사가 있으면 토지대장의 지목을 확인하셔요
부동산
Q. 공급면적과 전용면적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.공급면적은 분양면적이랑 같습니다 전용면적은 말그대로 우리세대만 전용으로 사용 하는 면적으로 현관 문을 들어 서서 베란다 까지가 전용이며 공급면적은 공동사용이 가능한 계단 엘베.주차장등이 세대별로 포함이 되어 있는 면적입니다 평수는 공급면적을 통상 평수라고 말합니다
부동산
Q. 전세계약시 유의해야 할 점이나 확인 해야할 점 문의드립니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.잔금 치루기전에 등기부등본 한번더 확인 바랍니다 계약과 잔금사이 제한물건설정이 있는지 확인 하십시오