안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
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Q. 부동산 전세 연장 하려고 합니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 계약서는 새로 작성 하되 전세보증금 인상분만 새로 작성 하셔서 따로 확정일자를 받으세요 그래야 먼저번의 확정일자가우선시 됩니다 아니면 계약서에 특약사항에 갱신계약이라고 작성 하시고 먼저번 확정일자 계약서도 보관 하십시오 그리고 잔금은 한달후 만기일 맞춰서 주면 됩니다
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Q. 서울 시내에 재개발 또는 재건축 입주권을 보유하다가 중도에 전매할 수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.매매는 문제되지 않습니다 그러므로 매매할수 있습니다 다만 개발사업의 특성상 매수인 주의해야할 문제점들이 있기때문에 매수인의 문제 입니다 가령 매도 하고자 하는 집이 10보유 5년 거주한 조합원의 집이라야 조합원 승계를 받을수 있는지역도 있기때문에 매수인이 특별히 신경쓰야 합니다
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Q. 원룸 계약이 끝나는데요 벽지가 좀 더러워지면
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.질문자님이 이사 들어 오실때 새로한 도배지에 실수 등 얼룩들이 묻어 있다면 아마도 임대인은 청구를 할거 같네요 단지 생활속에 자연적으로 누래진것은 청구 할수 없습니다
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Q. 부동산 매도 매물 중개소 여러군데 등록 해도 될까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 마음이 급하시든지 시간적 여유가 없으시면 여러부동산에 매도 물건을 부탁 하셔도 무방 합니다
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Q. 부동산을 통하지 않은 임대계약서 유효한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.중개사는 단지 임대 물건을 중개하는것 뿐이지요 그로 인해 중개보수를 받는 사람입니다 중개사 없이 당사들 끼리 계약을 해도 정당한 사유 없이 해지는 안됩니다
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Q. 전세 계약 만료를 앞두고 계약 갱신 궁금합니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다현행법상 으로 임대인은 임차인에게 6개월에서 2개월전까지는 갱신계약 표시를 해야 하는데 말이 서로 말이 없으면 묵시적갱신계약으로 됩니다
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Q. 전세권 설정이랑 확정일자 둘 다 받아놨는데 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.거주하는 집에 처음 입주할때 대출이 없었다면 전입신고와 동시에 확정일자를 받아 놓으셨다면 걱정하실필요는 없습니다 전세권설정은 보증금전액을 보호 받아야 하는데 전입신고와 확정일자를 못 받을경우 에 주로 전세권 설정을 합니다 경매가 들어 갔을경우 경매 금액이 보증금에 못 미칠경우에는 상황은 같은 상황이며 부족분은 임대인의 부채로 남습니다
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Q. 아파트 임대차계약에서 중도해지할때 중개비는?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적계약으로 연장된것이 아니고 정식으로 갱신계약서를 작성 한것이라면 중도해지가 되므로 임차인이 중개보수를 지불해야 합니다
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Q. 월세로 살고있다 계약만료기간되면,...
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.일년전 입주하실때 사진 찍어논게 있으면 별로달라진 사항이 없음을 보여주고 특약사항에도 그런말이 없으면 당연히 지불 안해도 됩니다 입주청소는 임대인이 하든지 임차인이 들어 올때 합니다 아마도 옆집은사용관리를 잘안해서 그럴수도 있겠네요 혹여 질문자님에게 그런 요구가 있으면 보증금 반환을 다 받지 못한내용을 보내십시요 두번보내고 소액반환 청구를 하면 비용 포함다 받을수 있습니다
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Q. 부동산 계약 한달전에 꼭 말해야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이사를 해야 한다면 미리 말하는게 좋은 방법이지만 임차인 입장에서는 묵시적자동연장이 되면 언제라도 퇴거의사를 말할수 있습니다 그런 후로 3개월이 되면 계약은 종료되므로 임대인은 보증금 반환을 해야 합니다 묵시적연장은 반대로 임대인에게 불리한 조건일수도 있습니다