안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 전세보다 월세를 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 그럴수도 있습니다 다만 요즘같이 전세가 내릴때는 깡통전세가 될 확률이 높기 때문에 만기시 전세보증금을 돌려받을때 어렵기 때문일수도 있습니다
Q. 전세 계약 만료 얼마 정도 전에 주인한테 통보를하죠?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 임대인은 6개월에서 2개월 남겨진 사이에 임차인에게 알리고 임차인은 2개월 전에 알리면됩니다
Q. 전세 계약을 연장할 때 부동산에 지불하는 복비에 대한 질문
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약이 연장되어 계약서를 다시 쓸때 예전에 계약해준 부동산에 부탁하면 대서비 만 받고 작성 해주는 부동산이 많습니다 만약 그부동산에서 더 요구 한다면 다른 부동산에다 사정얘기를 하고 의논 해보세요 굳이 법정수수료를 달라고 할때는공인중개사 사인과 직인이 들어가서 책임을 져야 하는 부분이 있어서 그렇지만 내가살던집은 별상황이 바끼지 않았다면 등기부등본 확인 하시고 임대인과 쌍방협의로 기록 하면 됩니다 이때 꼭 계약서 특약사항에 갱신 재계약이라고 기록을 하십시요 이유는 2년전 전입신고와 확정일자가 우선시 되기때문입니다
Q. 갱신 청구권을 사용했으나 세입자가 계얄일보다 빨리 나가려고 하면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.다시 살겠다고 하면 특별한 이유없이 나가라고는 할수 없습니다 가령 나간다고 해서 그사이에 집안의구조를 잘아는사람이 안보고 들어 오겠다고 했다든지 아님 자제가 들어와서 산다고 살던집을 계약했다든지 등 말할수 있는 조건은 있습니다
Q. 계약 갱신 과정에서 태도를 바꾸면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.약속은 구두라도 약속에 속합니다 이경우 세입자가 나간다고 하였으니 만기일 기준으로 3개월이 되면 임대인은 보증금을 반환 해도 별 문제는 생기지 않습니다 혹여 세입자가 내용증명을 보내와도 금방 무슨 일이 생기지도 않습니다 그동안의 주고 받은 문자나 통화 내용을 기재 해서 답 하셔요 다만 형식적으로라도 세입자에게 지금 당장 준비가 안되서 좀기다려 달라고 하셔요