안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
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Q. 이사 나가신분이 전출신고를 안하고 연락도 안받아요. 전출처리 방법을 알고싶어요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.동사무소에 가셔서 상황을 얘기 하고 그 주택에 주민등록 말소를 신청 하세요 그러면 동사무소에서 연락해보고 연락해보고 안되면 직권 말소 합니다
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Q. 전세연장하기로 했는데 만기 한달도 안남았는데 전세금 올릴수가 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.변경된 임대차법에는 5% 이내라고 되어 있지만 미리 의사를 표현 했기때문에 묵시적 갱신은 아닙니다 그러나 꼭 인상을 해줘야 된다는 법은 없으므로 임차인은 거부할수도 있습니다
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Q. 사무용 오피스텔을 가지고 있으면 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이면 2가구로 분류 됩니다 다만 세입자가 전입신고 하지 않고 사업자 등록증을 내서 사무실로 사용 하고 있으면 주택수에 합산되지 않습니다 임대 하실때 꼭 사업자 있는분이나 전입신고는 안된다고 하세요
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Q. 재개발지역 부모님집 자식증여하려고 하는데요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.자녀에게 증여는 평가금액이 적을때 하는게 좀 유리한편입니다 증여금액이 작아야 증여세도 적게 나오거든요 증여 금액은 재개발 지역 특성상 공시지가 보다 프리미엄 붙어서 거래되는 금액을 기준으로 합니다 3개월 전 주위의 거래사례금액을 기준으로 하되 6개월동안 거래가 없으니 좀 낮은 금액으로 평가될수도 있습니다
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Q. 길거리에 현수막으로 신축빌라 1000만원 입주가능?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.신중히 생각 하셔야 합니다 분양할때는 대출이 된다고들 많이 합니다 그래도 확실 한게 좋으니 계약을 하고 싶으시다면 특약사항에다 대출이 안될경우는 계약을 무효화 한다고 기록을 하십시요
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Q. 원룸 중개수수료 계산 시 관리비 포함되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.중개수수료와 관리비는 별도의 금액 입니다 중개수수료는 공인중개사에게 중개를 한 댓가로 지불하는 금액이며 관리비는 임차한 주택을 사용하면서 발생하는 비용이기 때문에 중개사와는 아무런 관계가 없습니다
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Q. 전세계약만료되기전 언제부터 이사한다고 통보해야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이사를 해야된다면 주인 한테 미리 말하는것은 문제가 되지 않습니다 그만큼 임대인에게도 준비할 기간을 주는것이니까요 그리고 임대 만기 전후 2개월 정도는 새로운 임차인의 상황에도 맞춰야하기 때문에 통상적으로 만기로봅니다 다만 전세금을 못받고 이사를 가야 할경우 법원에 임차인등기명령을 신청하세요 임대인의 동의가 필요없이 임차인 단독으로 가능 합니디
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Q. 오피스텔도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 오피스텔도 세입자가 전입하면 주택으로 간주 합니다 다만 세입자가 사업자등록을 내고 사무실로 사용한다는 걸 증명되면 주택으로 간주 하지않습니다
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Q. 전세잔금날 이사 안해도 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 당연히 상관 없습니다 잔금일에 맞춰 잔금 치루고 전입신고와 확정일자는 꼭 잔금일에 신청하십시요
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Q. 전세계약사항위반시 계약무효소송이가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대인이 계약서대로 이행 해주지 않았다면 임차인은 계약을 해지 할수 있습니다 위약금은 보증금의 배액을 청구할수 있고 손해배상금은 내가 정한 날짜에 입주를 못 해서 생긴 손해를 입증 할수 있는 부분이 있다면 별도로 청구 할수 있습니다