안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약일 몇달 전에 나가야 세입자가 복비를 내는건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.만기일은 계약시 정해지지만 통상 복비를 기준으로 한다면 2개월 전후는 통상 만기로 봅니다 내 만기일에 딱 맞는 세입자를 만나기는 모순이 있기 때문입니다 주인한테 들어올 세입자 한테 맞춰 미리 나갈수도 있다고 얘기 하십시오
부동산
Q. 20대 부모님 도움으로 매매시 문제가 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.그러면 부모님이 자녀에게 증여 한거로 증여 신고를 하면 증여세도 오천만원 이 안되기 때문에 안냅니다 아니면 부모님과 차용증을 쓰고 이자지불을 계좌로 이체 하세요 근거를 남기기 위함입니다
부동산
Q. 현재 전세로 살고있는데 계약이 2달정도 남았는데 부동산중개비를내야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 만기일을 기준으로 전후 2개월 정도는 통상 만기로 봅니다 왜냐 하면 만기 시점기준으로 좀더 일찍 올사람도 있고 조금 늦게 들어 올수 있는 세입자도 있기 때문에 만기일을 딱 맞춘다는건 모순입니다 임대인에게 만기때 나가겠다고 알리고 좀 일찍 오는사람있으면 비워 줄수 있다고 전하십시오
부동산
Q. 전세로 살고있는 임차인 이사하는방법?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이런경우 전세금 조정을 해주면 듸거주할 의향이 있으시면 현 임대인에게 미리 의논 하시는게 먼저 일것같습니다 임대인의 의향을 물어보신후 서로조건이 안될경우는 미리 집을 내어 놓고 좀 일찍 집이 나간다 해도 만기일 전후2개월은 통상 만기로 봅니다
부동산
Q. 재건축(혹은 재개발)시 빌라는 전용면적으로 단독은 대지면적으로 지분계산하는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입닏다 단독이라고 지분만 하고 빌라라고 건축면적만 하는것은 아니고 대부분 단독은 오래된건물이라 목조나 벽돌 집일경우가 많습니다 단독의 경우 대체적으로 위치가 빌라의 위치보다 안좋은 위치에 있을 경우가 많으므로 개별공시지가나 건축물이 평가가 적게 나온다는 겁니다 반대로 빌라는 건축물이 철근콘크리트구조물 이기 때문에 건물 평가가 좀 많이 나오는경우며 모두들 개별공시지가에 건물 면적 평가를 더해서 사업 비례율을 적용 합니다
부동산
Q. 아파트 리모델링과 재건축의 차이가 뭘까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.리모델링은 말그대로 현재 부동산을 예전의 용적율 보다 현재의 용적율을 더 높일수 있는 조건이 된다면 그조건으로 기존 건물에서 세대수를더 늘려서 새건물 처럼 리모델링 하는것이고 재건축은 완전히 건물을 철거.멸실신고를 하고 그자리에 새로 건축을 하는겁니다 단 . 그사업지의 여건에 맞춰서 사업이 진행되기 때문에 어떤게 좋다고 단정 짓기는 어렵습니다
부동산
Q. 아파트 월세 1년치 한꺼번에 내는 건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.아닙니다 월세는 그야말로 달달이 지불하는게 월세입니다 주인은 자기물건갖고 자기 기분대로 하는거지요 그렇다고 법에저촉대는건 아니니까요
부동산
Q. 상가 임대차계약시 건물분, 토지분 주인이 다를때 월세는 누구에게 내는 건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.상가 임대는 토지가 임차 목적이 아니고 건물 이기때문에 굳이 정해야 된다면 건물명의자 에게로 입금하되 서로 의논해서 결정이되면 특약에다 기록하고 두사람 도장 날인 하세요
부동산
Q. 집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존의 임차인 자격은 유지 합니다 어차피 새주인은 월세로 전환할 분 같으니 계약갱신요구권으로 2년 더 거주 하시고 월세로 할수 없다면 그후 생각 하시는것도 나쁘지 않을것 같습니다
부동산
Q. 전세 살고 있는 집에서 반전세 변경?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.수수료도 부담이 클수 있으니 등기부등본 확인하셔서 전과 다름이 없으면 임대인과 의논하셔서 먼저계약서 참고하셔서 직접 기록 해도 됩니다 부동산 사무실은 첨에 집계약하고 구할때는 꼭 필요하지만 거주하는 집에 변동사항 없으면 두분이 쌍방협의 하셔서 작성하세요 등비부는 꼭 확인 하셔요