안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
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Q. 전세계약서 쓰면서 근저당 설정안하기로 했는데?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.전세계약서에 대출을 안 하기로 했으나 사정이 생겼으면 세입자와 의논을 해보세요 전입과 확정일자를 세입자가 먼저 받아 놓았으면 근저당설정보다 우선 순위 이기 때문에 세입자 입장에서는 걱정 안해도 되는 부분을 이해 시키십시오 은행에서는 세입자들의 금액을 차감하고 나머지 부분으로 평가해서 대출을 내주기 때문에 세입자들 에게는 별로 문제가 되지 않습니다
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Q. 전세계약 끝나서 자동연장 확정일자 다시받아야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 전과같은 조건으로 자동계약이 됩니다 확정일자는 따로 받을 필요없습니다
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Q. 전세 만기일 두달 안남았는데 세입자가 아무런 연락이 없으면 자동으로 묵시적 갱신 되는건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되는건 임대인 입장에서 좋지않습니다 임차인이 언제든지 계약해지를 할수 있으므로 전세보증금의 여유가 없을경우는 낭패를 볼수 있습니다 조건 변경없이라도 재계약서는 작성하는게 임대인에게 유리 합니다
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Q. 전세계약이 끝났는데 연장하자고 따로연락이 안왔는데요? 질문드립니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적계약 연장이 전과같은 조건으로 자동으로 성립이 되었다고 보시면 됩니다 그리고 확정일자는 2년전 받아놓은게 유효하니 따로 확정일자 받을 필요없습니다
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Q. 전세계약 청구권 사용 후 전세 계약 해지?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.갱신계약청구권으로 2년 계약을 했기때문에 집이 빨리 안가간다 하더라도 계약기간 만료전까지 전세금을 내어 주어야할 의무는 없습니다
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Q. 등기 권리증 없이 매매거래 가능한지요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.등기권리증은 재발급은 되지 않습니다 등기귄리증이 없어도 매매가능 하며 등기권리증이 없을때는 법무사가 비용 청구를 몇만원 정도합니다 매매시 등기권리증이 없다고 미리 말씀드리세요 등기권리증이 없을때는 법무사가 확인하는 방법이 있습니다
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Q. 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.다세대주택은 빌라나 연립처럼 각호수마다 주인이 다른 공동주택이며 즉 아파트처럼 구분등기가 되어 있고요 다가구는 여러가구가 살고있지만 그집의 주인은 한사람이지만 그집에 세를 들어사는가구가 많은 단독주택을 말합니다 건축물대장에 다세대.다가구 표시되어 있습니다
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Q. 재건축아파트 매입시 조합원 승계가 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.승계는 가능 하지만 승계가 되는 조건의 주택이라야 합니다 가령 10년보유 5년 거주를 한 조합원의 집인지 등등 그사업지의 특성상 다를수 있으니 동네 부동산 몇군데 물어 보시고 결정 하시기 바랍니다
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Q. 월세 1년 계약 이후에 집주인이 월세를 올리면 임대차보호로 월세 동결이 안 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.1년을 계약해도 임차인은 2년 거주하기를 주장할수 있습니다 2년 후 계약갱신 요구권으로 5% 이내 인상으로 2년을 더 거주할수 있으나 이미 2개월전까지 통보하는 기간이 지났으므로 현재는 묵시적자동연장 계약으로 보입니다
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Q. 전세계약인데 매달 관리비 명목으로 월세처럼 납부시 환급받을수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약서 내용에 수도세등 공과금 명목으로 기록이 되어 있다면 돌려받을수 없습니다 내가 사용한 공과금 내가 지불해야할 의무가 있기때문에 어렵습니다