안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 재건축 시행이 되면 기존 입주자들은 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.조합원 이시면 내가 평가받은 금액내에서 사업비로 이주비를 계산해서 대출 해줍니다 다만 살고있는집에 대출이 있을경우 이주비 지원 되는금액과 대출금의 차이를 계산해서 남으면 남는만큼 지원 됩니다 이주비 지원이 부족해서 이주가 어려울경우 각사업장마다 경우가 다르지만 조합과의 상담으로 어느정도 해소되는 방법들이 있습니다
Q. 재건축이 되면 이사비용 개인적으로 대출받아야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.세입자가 아닌 조합원이면 개인적으로 이사대출을 받지않습니다 내자산 평가받은 금액 내에서 조합에서 사업비로 각세대당 이주비가 지불 됩니다
Q. 전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.달라진 부분이 없다면 주인과 직접 먼저 계약서를 토대로 작성해도 됩니다단 등기부를 확인 하시고 보증금 올린 만큼 따로 확정일자를 받으시고요 그리고 수수료는 재계약서 쓸때 중개사서명 .날인이 들어가야 하니까 청구 할겁니다 역시 중개사도 등기부등본 확인 하는것 밖에 없으니까 별로 달라지는게 없습니다 질문자님 말씀대로 다른부동산에 가셔서 대필료만 받고 작성 해달라고 해보시는것도 방법입니다
Q. 월세 계약을 1년 단위로 하는 중인데 도중에 불이익 없이 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 묵시적 계약에서 임차인이 도중에 나간다고 해서 불이익은 아무것도 없습니다 오히려 임대인이 불리할수 있습니다 중개수수료도 임대인이 지불 해야 하거든요
Q. 도시형생활주택과 오피스텔은 어떠한 차이가 있나요?!
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 주택이 부족할때 정부에서 부대시설이나 건축법을 완화해서 저렴하고 신속하게 공급하기위해 2009년도 시행 했습니다 주차장이 두세대당 한대 정도의 주차장만 있으면 허가를 내서 지을수 있었던 주택이고요 오피스텔은 주거용이나 사무실 용도로 겸해서 사용 할수 있도록 처음부터 급분해서 짔습니다 오피스텔은 전입을 하면 주택으로 간주 하고 전입을 하지 않으면 주택으로 간주 하지 않습니다 도시형 생활주택은 1가구 2 주택에 포함됩니다