안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 이사 나가신분이 전출신고를 안하고 연락도 안받아요. 전출처리 방법을 알고싶어요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.동사무소에 가셔서 상황을 얘기 하고 그 주택에 주민등록 말소를 신청 하세요 그러면 동사무소에서 연락해보고 연락해보고 안되면 직권 말소 합니다
Q. 전세연장하기로 했는데 만기 한달도 안남았는데 전세금 올릴수가 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.변경된 임대차법에는 5% 이내라고 되어 있지만 미리 의사를 표현 했기때문에 묵시적 갱신은 아닙니다 그러나 꼭 인상을 해줘야 된다는 법은 없으므로 임차인은 거부할수도 있습니다
Q. 사무용 오피스텔을 가지고 있으면 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이면 2가구로 분류 됩니다 다만 세입자가 전입신고 하지 않고 사업자 등록증을 내서 사무실로 사용 하고 있으면 주택수에 합산되지 않습니다 임대 하실때 꼭 사업자 있는분이나 전입신고는 안된다고 하세요
Q. 재개발지역 부모님집 자식증여하려고 하는데요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.자녀에게 증여는 평가금액이 적을때 하는게 좀 유리한편입니다 증여금액이 작아야 증여세도 적게 나오거든요 증여 금액은 재개발 지역 특성상 공시지가 보다 프리미엄 붙어서 거래되는 금액을 기준으로 합니다 3개월 전 주위의 거래사례금액을 기준으로 하되 6개월동안 거래가 없으니 좀 낮은 금액으로 평가될수도 있습니다
Q. 길거리에 현수막으로 신축빌라 1000만원 입주가능?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.신중히 생각 하셔야 합니다 분양할때는 대출이 된다고들 많이 합니다 그래도 확실 한게 좋으니 계약을 하고 싶으시다면 특약사항에다 대출이 안될경우는 계약을 무효화 한다고 기록을 하십시요