안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 창문이 제대로 안 닫혀 모기가 계속 들어오는데 집주인에게 수리요청 가능?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 모기한테 물리면 짜증나죠 그것도 자다가 그러면 더욱더요 이런경우 건물에 고정되어있는 시설물의 결함은 주인에게 수리요구를 할수 있습니다 한번말씀 드려봐도 괜찮을것 같습니다
부동산
Q. 임대보증금 2년에 5%씩 꼭 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 갱신계약요구권을 사용할때 주인이 5%이하에서 요구 할수 있습니다 하지만 임차인은 이를 거부할수도 있습니다
부동산
Q. 전세 거주중인데 집주인이 집담보로 융자를 받을 수가 있나요??
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.대출을 해주는건 은행에서 조건이 되면 해즙니다만 질문자님 경우 전세가 먼저고 전입과 확정일자 받은 그후에 대출을 또 받으셨다면 순위에서 먼저기 때문에 뒤에설정된 금액에는 걱정이 없습니다 다만 그집의 가치가 자꾸 하락 할경우 먼저 입주전 먼저 설정 받은 금액이 있다면 신경은 쓰일부분입니다 전세보증보험을 가입하셨다니 다행입니다
부동산
Q. 매매중인 아파트 전세계약은 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 이런경우도 드물지 않게 많습니다 잔금날 새매수인이 아파트에 은행권 설정 안하는지 확인하시고 안한다면 계약서에도 특약으로 기록 해달라고 하십시오 만약 잔금대출을 받는다면 질문자님은 은행다음 2 순위가 되는거니까 심사숙고 하셔서 추진하세요
부동산
Q. 전입신고를 하지마라는데요 ...두달 살았어요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 주거용이면 정당하게 전입과 확정일자를 받아야 추후 무슨 일이 발생했을때 보증금을 보장받을수 없습니다 이런경우는 주인이 전입을 하지 말라고 했으니 전세권설정이라도 꼭 해달라고 하십시요 그렇지 않으면 전입신고를 하고 확정일자를 받으세요 이부분은 부동산사무실에서 정리를 해줘야 하는데 미처 챙기지 못했네요
부동산
Q. 전세권 설정은 필수적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.질문자외에 다른 입주자가 선 순위로 입주하지 않았으면 별 다른 설정도 없으니까 괜찮을듯 합니다
부동산
Q. 아파트 상세페이지에 공급면적과 전용면적이 다른데요 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.공동주택에는 주차장.엘리베이트.계단등 공동으로 사용하는 면적이 포함되어 표시되는게 공급면적이고 전용면적은 입주한세대만 전적으로 사용할수 있는 면적을 말합니다
부동산
Q. 건물이 자가이고 주차장자리가 있으면
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.주차장은 주차장 용도로 사용해야 합니다 간혹 딴 용도로 사용하는 사람이 있긴해도 주위에서 민원들어 갈수도 있기때문에 그러면 과태료가 나올수도 있습니다 주의 하셔야 합니다
부동산
Q. 등기부등본 확인은 누구나 할수있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 확인 하고자 하는 부동산의 주소만 알면 누구나 열람 가능합니다 인터넷으로 가능하여 발급용말고 열람용으로 청구하시면 비용700원 카드결제도 가능합니다 확인만 하시려면 굳이 발급용이 필요없을것 같아요 발급용은 수수료가 1000 원입니다
부동산
Q. 월세 계약자 명의 변경 및 재계약 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 주인이 허락하고 와이프가 허락 한다면 명의 바꾸는것은 문제되지 않습니다 와이프와 상의 없이 명의를 바꾸는것은 임대인 입장에서 이중계약이 되기 때문에 세사람의 얘기가 되어야 합니다