안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 등기 권리증 없이 매매거래 가능한지요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.등기권리증은 재발급은 되지 않습니다 등기귄리증이 없어도 매매가능 하며 등기권리증이 없을때는 법무사가 비용 청구를 몇만원 정도합니다 매매시 등기권리증이 없다고 미리 말씀드리세요 등기권리증이 없을때는 법무사가 확인하는 방법이 있습니다
Q. 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.다세대주택은 빌라나 연립처럼 각호수마다 주인이 다른 공동주택이며 즉 아파트처럼 구분등기가 되어 있고요 다가구는 여러가구가 살고있지만 그집의 주인은 한사람이지만 그집에 세를 들어사는가구가 많은 단독주택을 말합니다 건축물대장에 다세대.다가구 표시되어 있습니다
Q. 재건축아파트 매입시 조합원 승계가 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.승계는 가능 하지만 승계가 되는 조건의 주택이라야 합니다 가령 10년보유 5년 거주를 한 조합원의 집인지 등등 그사업지의 특성상 다를수 있으니 동네 부동산 몇군데 물어 보시고 결정 하시기 바랍니다
Q. 월세 1년 계약 이후에 집주인이 월세를 올리면 임대차보호로 월세 동결이 안 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.1년을 계약해도 임차인은 2년 거주하기를 주장할수 있습니다 2년 후 계약갱신 요구권으로 5% 이내 인상으로 2년을 더 거주할수 있으나 이미 2개월전까지 통보하는 기간이 지났으므로 현재는 묵시적자동연장 계약으로 보입니다
Q. 전세계약인데 매달 관리비 명목으로 월세처럼 납부시 환급받을수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약서 내용에 수도세등 공과금 명목으로 기록이 되어 있다면 돌려받을수 없습니다 내가 사용한 공과금 내가 지불해야할 의무가 있기때문에 어렵습니다