안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 월세받고있는데 1년정도쓴 전등도. 갈아줘야 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.월세라도 주택에 부착물이 아닌 소모품은 거의 세입자가 부담 합니다 전구는 소모품에 속합니다 그리고 1년 거주를 했다면면요. 관계가 서먹해지기를 원치 않는다면 LED 등으로 교체하면 반 영구적이니까 다음에 신경 안쓰도 좋을듯 합니다
부동산
Q. 전세재계약할때도배를 누가하는게 맞나요?도배를해달라는데
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 꼭 해줘야할 의무가 없습니다 그리고 2년거주하고 생활속 지저분함은 임차인이 감당 해야할 부분인거 같에요
부동산
Q. 아파트 월세 재계약은 꼭 서면이 필요한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.서로 말이 없으면 묵시적갱신으로 전과동일한 조건으로 계약됨을 인정합니다 이럴경우 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있고 중개수수료는 임대인이 부담합니다 묵시적 갱닌읏 임대인 쪽에서 유리 하지 않습니다 그리고 같은 조건이라 할지라도 기존계약서에 갱신청구계약이라고 기록 하세요 그래야 담에 임대인이 주위의 시세와 비슷한금액으로 올릴수도 있습니다 다만 현 상황을 참고로 하셔서 진행 하셔요
부동산
Q. 전입온지 얼마안된 원룸 가스비가 비정상적으로 나왔어요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 모든 입주 이사는 잔금날 공과금 .관리비등을 확인하여 정산 해야 합니다 잔금날 부동산이나 전세입자가 확인해서 납부 해야 하는데 입주일 가스 검침이 되어 있으면 가스공사에다 전화하셔서 문의 하세요 그리고 연체가 있는지 확인 하시고요 중개사무소의 도움을 받으세요
부동산
Q. 재계약으로 인한1년더산다구 하는데 임차인이
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 임차인과 1년 계약을 했더라도 임차인은2년 보장권리를 주장 할수 있습니다 이럴경우 임대인 입장에서는 어쩔수 없습니다 그리고 고의적으로 도배지를 훼손 한 흔적이 보이지 않고 시간의 흐름과 생활속에서 자연스런 지저분함은 경계가 뚜렷 하지 않으므로 청구가 쉽지는 않을듯 합니다
부동산
Q. 2년계약 만료 지점에서 문자로
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이미 번복을 할수 있는 시간은 지났습니다 임대차법에 의하면 임대인은 6개월에서 2개월전 사이에 통보 하기로 되어 있습니다 첨에 문자로 진행 해셔도 임차인 입장에서는 별 문제 없습니다
부동산
Q. 전세 2년 계약하고 만기후 연장시 부동산 수수료 지불해야되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.기존에 있던 계약서에 특약사항란에 갱신계약이라고 기록하고 보증금을 증액한경우 증액 금액만 기록 하시면 됩니다 다만 등기부 사항을 변동 사항없는지 확인 해보시고요 확정일자는 기존계약서를 가지고 가셔서 증액 부분만 다시 받으세요 수수료는 법정수수료나 대서비라도 지불해야 하니 아끼세요 두분이 협의 하시면됩니다
부동산
Q. 월세 재계약시 계약서를 다시 쓰지않고 기존계약서로 작성할때
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 맞습니다 정리가 잘되어 별도로 추가해서 드릴 말씀은 없네요 다만 임차인이 1년계약을 해도 2년을 살겠다고하면 인정 해줘야 합니다
부동산
Q. 전세 암묵적 연장에 대한 대응법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대인이 연로 하셔도 문자는 보실수 있지 않을까요 문자로 임대인과 아들 한테 각각 문자 보내고 통화는 남편과 하셔도 무난할듯 합니다
부동산
Q. 오피스텔 월세계약 질문드립니다?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.서로 아무말 없이 만기가 도래했을경우를 묵시적 갱신 이라고 합니다 이때는 전과 같은 조건으로 자동 계약된거나 마찬가지 입니다 굳이 계약서룰 다시 작성 할 필요는 없습니다 다만 계약서 미작성시는 임대인이 불리한 입장입니다 중간에 임차인이 나갈때는 중개수수료도 임대인이 부담해야 합니다