안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 전세계약서 쓰면서 근저당 설정안하기로 했는데?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.전세계약서에 대출을 안 하기로 했으나 사정이 생겼으면 세입자와 의논을 해보세요 전입과 확정일자를 세입자가 먼저 받아 놓았으면 근저당설정보다 우선 순위 이기 때문에 세입자 입장에서는 걱정 안해도 되는 부분을 이해 시키십시오 은행에서는 세입자들의 금액을 차감하고 나머지 부분으로 평가해서 대출을 내주기 때문에 세입자들 에게는 별로 문제가 되지 않습니다
Q. 전세계약 끝나서 자동연장 확정일자 다시받아야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 전과같은 조건으로 자동계약이 됩니다 확정일자는 따로 받을 필요없습니다
Q. 전세 만기일 두달 안남았는데 세입자가 아무런 연락이 없으면 자동으로 묵시적 갱신 되는건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되는건 임대인 입장에서 좋지않습니다 임차인이 언제든지 계약해지를 할수 있으므로 전세보증금의 여유가 없을경우는 낭패를 볼수 있습니다 조건 변경없이라도 재계약서는 작성하는게 임대인에게 유리 합니다
Q. 전세계약이 끝났는데 연장하자고 따로연락이 안왔는데요? 질문드립니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적계약 연장이 전과같은 조건으로 자동으로 성립이 되었다고 보시면 됩니다 그리고 확정일자는 2년전 받아놓은게 유효하니 따로 확정일자 받을 필요없습니다
Q. 전세계약 청구권 사용 후 전세 계약 해지?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.갱신계약청구권으로 2년 계약을 했기때문에 집이 빨리 안가간다 하더라도 계약기간 만료전까지 전세금을 내어 주어야할 의무는 없습니다