안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 투룸 월세 사는데 이사갈때 보증금 받고 짐빼나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.관리비등 정산 할것을 미리 해결 관리실과 해결 하시고 임대인에게 보증금 반환을 받아야 하는데 문자로 임대인에게도 관리인에게도 알리세요 그리고 동시이행으로 보증금 반환과 비번을 교환하는것입니다
부동산
Q. 재계발 될때 집구매에대해 궁금한게있습니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.사는곳이 재개발이 되면 청약 없이 자격은 주어집니다 재개발에 동의를 해야 조합원 자격이 생깁니다 내자산 가치를 감정평가하여 평가순위대로 큰평수를 신청할수 있습니다
부동산
Q. 전세계약→ 월세계약으로 계약시 질문합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이럴경우 난감한경우 입니다 임차인이 전세금을 반환 받지 않고 주소를 이전할경우 위험부분이 발생하기 때문에 쉽지 않은데요 서로 협의가 된다면 현금 보관증으로 대신하는 확약서를 쓰고 전세보증금이 통장으로 반환되는 시점에서 현금영수증은 회수하는 방법을 이용 하는사람은 봤습니다 잘 생각 하셔서 하셔요 요즘은 은행이자나 월세나 거의 비슷한 수준이라 굳이 임대인 입장에서는 번거로울수 있습니다
부동산
Q. 계약기간 만료전에 나가게 되면 월세를 돌려받을 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이사가는 날은 10 일지만 20일 까지 공실로비어 있다면 질문자님이 부담해야 하고요 공실없이 바로 입주하는분이 계시면 10일분에 대한 월세는 당연히 반환 받을수 있습니다
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Q. 임대차계약서에 들어가는 특약사항
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.기본임대차법에 명시는 계약서에 있지만 가령 서로 협의해서 특별히 정할수 있는게 있으면 임대인이든 임차인이든 협의 가능합니다 예를들자면 임대인은 애완동물을 키우면 안된다등등 임차인은 잔금전 제한 물건등 설정 할수없음.전세금대출시 전세대출이 안될경우 계약은 무효화하고 계약금은 임차인에게 반환한다등.이런부분인데 임차인 입장에서 특약에 꼭 넣어야 할부분을 꼼꼼히 생각하셔서 말씀 하셔도 됩니다
부동산
Q. 월세를살고있는데 재계약때 인상분이어떻게 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.새로 바뀐 임대차법에 의하면 계약갱신요구권을 한번은 요구할수 있습니다 그러므로 갱신계약을 요구할수 있습니다 이때 주인은 5% 이상 할수 없고 가령 임차인이 못 올려주겠다고 해도 임대인 입장에서는 어쩔수 없는 상황입니다 그러면 서로 불편 할 상황이 생기는데 질문자님의 경우에 어차피 임차인이 허락 안할경우 불편 할 상황같아요 그러면 굳이 올려줄 필요없습니다 다음에는 이사를 해야겠지요 다만 서로 협의 하에 20%를 올릴수는 있습니다
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Q. 상가 건물주가 바꼈다고 연락받았는데 계약서 변경안하고 월세만 바뀐건물주로 입금해도 상관없나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 상관 없습니다 부동산을 매수 할때 그대로 인수 받기로 했을거니까 질문자의 보증금ㄷ느 인계 받았을겁니다 나중 퇴거 할때 보증금도 새매수인 한테받으면 됩니다 다만 등기부상명의자가 맞는지 확인하고 통장으로 입금하세요
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Q. 무보증 월세 원룸 계약 처음 들어갈 때 200만원 입금은 뭔가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약서를 어떻게 작성했는지 이부분에 알수 없어서 정확한답을 못드리겠네요 가령 계약서에 선입금 몇달분이라든지 아님 계약금 이라든지 등 이런부분이 계약서에 기록이 없으면 나중 퇴거할때 계산 해서 받을수 있을거 같습니다
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Q. 용적률 낮고 대지지분률 높은 재건축 아파트가 좋은 이유
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.지금 현재 용적율이 낮게 지어진 아파트의 입장이면 재건축시 용접율을 높여서 지을확률이 높습니다 그러면 세대가 많아지면 일반 분양이 많아져서 일반분양의 이익금이 조합원들에게 돌아오기 때문에 이익입니다 그리고 지분이 많다는것은 내땅이 많다는 것이니까 어떤조건에서든 질문자에게는 좋은 위치에 있습니다
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Q. 집 주인이 부당한 요구를 하는 것같습니다. 어떻게 대처해야할까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.입주한제 2년밖에 안되었으면 계약갱신요구권을 사용하세요 이때 꼭 전세금을 안올려 주겠다고 해도 주인 입장에서는 어쩔수 없습니다 입장은 불편 해지겠지만요 전세금을 올린다해도 5% 이내여야 합니다 그리고 문자로 본인이 입주할때 에어컨줄 상황을 말씀드린걸 지금이라도 문자로 보내서 남겨두세요