안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 전세만료전 전화상으로 합의한 내용 2개월전 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.세입자는 1년계약을 했어도 2년살기를 주장 할수 있습니다 연장하기를 주인한테 2개월 전쯤 하시고 그전에 임대인이 먼저 연락이 와도 뜻을 전달 하십시오 조건은 전과 동일한 조건으로 ㅣ년 연장을 더할수 있습니다 그후 개약갱신 요구권을 5%이내에서 한번 사용할수 있습니다
Q. 전세 또는 월세 2년 계약시 계약 약정기간 이전에 다른곳으로 이사를 해야할시 세입자가 건물주에게 약정기간 위반으로 부담할 내용이 있습니까 ?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 그렇습니다 남은 잔여기간동안은 월차임은 세입자가 책임져야합니다 하지만 집을 다시 내놓고 일찍 나가면 부담은 적어지지요 다만 주인과 의논하셔서 사정을 봐준다면 더없이 좋은 일이고요 이사를 가야할 시점 기준으로 해서 미리 집을 내놓으시고 중개보수는 현세입자가 부담 해야합니다
Q. 매도인이 중개사없이 거래할 때 필요한 계약서는 뭔가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 매도인이 부동산을 거래할때는 중개사가 있건 없건 필요한서류는 모두 갖추어야 합니다 등기부등본.건축물대장.토지대장.토지이용계획원 .인감도장.전주소가 다 기록되어 있는 주민등록초본.이 필요하며 매도용인감 은 등기를 넘겨줄때 필요합니다 세무서는 매매가 되었을경우 전에 매수했던계약서와 현재 매도 한계약서를 가지고 관활 세무서에서 상담 받으십시오
Q. 전세계약 갱신인데 집주인이 바뀌면 다시 계약서 쓰나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.주인이 바뀌더라도 전 계약은 현재 매수인이 승계하게 되며 잔여기간동안 그대로 유지 됩니다 잔여기간이 끝나고 그때 세입자는 게약 갱신요구권을 한번 사용할수 있으므로 그때 사용 하십시요 아마계약 만기 2개월 전까지는 임대인께서 연락 하실겁니다 그리고 갱신계약 할때는 등기부등본을 꼭 확인하시고 달라진게 없으면 두분이 작성하셔도 됩니다 그리고 계약서에는 갱신계약이라고 특약사항에 기록 하십시요
Q. 월세 계약 중 부동산 복비는 얼마를 내야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.중개수수료는 월세 40 만원을 전세로 환산해서 4000만원입니다 보증금 4000만원과 합해서 8000만원에 대한 수수료0.4% 해서 32 만원이지만 최대 30만원까지 청구됩니다