안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 등기필증이 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.법무사가 서류를 등기소에 접수하면 등기완료까지는 삼일정도면 완료 되지만 필증은 법무사마다 이삼일 늦을수도 있습니다 오늘 접수 했다고 법무사한테 연락오면 바로 등기부를 열람하면 등기신청 접수가 됬다고 기록이 뜹니다
부동산
Q. 부동산 계약금은 상호 합의하에 일정부분 서로 양보할 수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약금은 통상 5%~10% 사이 가능 하니까 서로 협의하여 맞추시면 됩니다 아님 5%정도 계약금으로 해도 무방합니다
부동산
Q. 월세 집은 인테리어를 못 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대인과 의논 하여 허락 받으면 가능합니다 허락해도 임대인이 원상복구를 원할수 있습니다
부동산
Q. 전세계약 2년 몇개월 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 특약사항에다 기록 하면 그게 우선시 됩니다 주인과 잘 협의해서 몇달만 더 사는걸 특약사항에 기록 하세요 주인이 허락하면 됩니다
부동산
Q. 개인이 월세나 전세를 2개이상 계약하면 문제가 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 답은 안됩니다 한 물건을 가지고 두개이상 계약을 하면 이중계약으로 법의 제제를 받습니다
부동산
Q. 월세 세입자가 월세 미납시 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 고지는 어떤식으로 하셨는지요? 사실그대로를 내용으로 기록 해서 내용증명 을 일주일간격으로 두번보내고 그래도 답이 없으면 그내용을 가지고 법원에 소 제기 합니다
부동산
Q. 전세 세입자를 맞추지 못해 은행에 잔금을 치루지 못할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 신축의 경우 전세입자를 전세금을 잔금으로 치루기로 하는. 매수는 종종 이런 일이 발생합니다 신축의경우 그래서 잔금일의 날짜를 유동성 있게 하는데 질문자의 답변에는 잔금일이 꽤 많이 지났나봅니다 계약서에 전세입자입주일을 잔금일로 한다는 명시가 있으면 전세입자를 맞추되 전세금이 내려서 현금 조달이 어려운 부분은 질문자가 부담해야할 문제인것으로 보입니다
부동산
Q. 전세계약을 했는데요 기존에 월세로 살던곳 계약일이 안끝났을때 전입신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.어쩔수 없이. 사정이 그렇게 됬다면 아무래도 보증금 많이 있는쪽이 유리 하지 않을까요 위험 부담측면에서 본다면요
부동산
Q. 부동산 매매 계약 완료후 무엇을 챙겨야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 매매계약서를 진행 했다면 특별히 매수자가 신경 써야 할부분은 중도금.잔금 날짜만 지켜주시고. 다른 진행 사항은 부동산에서 서류준비.근저당설정변제부분.제한물건처리 등은 안내 할것입니다
부동산
Q. 전세금 재계약시 어느 정도 올리자고 할지 궁금해요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.갱신계약 요구권을 이번 만기때 사용하면. 현전세금 기준으로5%인상 가능 하고 아님 갱신계약 요구권을 이번에 사용 하지않고 현 시세대로 전세금을 올리기로 서로 협의하면. 협의된 금액에서 갱신요구권을 한번은 사용 할수 있습니다