안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 월세 전입신고관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.현재 계약자 명의가 중요 하기 때문에 부모님이나 다른 식구를 전입을 한다고 해도 위험부담이 있습니다 다만 주인과 사정이야기를 하시고 현재 계약되어 살고있던집을 어머니나 동생명의로 바꿔서 전입과 확정일자를 받아놓고 질문자님이 퇴거 하는게 안전합니다 다만 이럴경우 확정일자가 기존의 제한물건보다 순위가 늦어질수 있다는 점을 알고 계셔야 합니다 가능 하면 차라리 이사갈집을 다른분 명의로 하고 현재 집이 빠지면 그때 이사가셔서 질문자님 명의로 바꾸시는게 안전합니다
Q. 다주택일때 어떤집을 먼저 판매하는게 지혜로울까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 집을 한채만 보유 하고 싶으시다면 내가 거주해야할 집을 남겨두고 양도차익이 제일 적은것 부터 처분함이 순서 입니다
Q. 재건축아파트 옆 아파트는 매매를 하는게 더 마을까요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.주위 재개발 하여 새 아파트가 생기면 기존의 노후 아파트도 어느정도 가격이 오르는 현상들이 있습니다 참고하세요
Q. 원룸 1개월 묵시적갱신 월세인상?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 한달마다 자동갱신이 되는 계약이라도 최초계약일로부터 2년을 주장할수 있고 만기가 남아 있을경우 계약갱신요구권을 주장 할수 있으며 그경우 5% 이내서만 인상 가능 합니다 그리고 주인이 원한다고 다 올려 줘야 되는것도 아니라서 거절 할수 있습니다 임대인과의 불편한 마움은 감수 해야겠지요 다만 그럴경우 갱신계약만기 이후는 더이상 요구 할수 없습니다
Q. 부부공동명의 관련 증여신고 질문
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.등기부 등본에 보시면 이미 증여로 기록이 나와 있을겁니다 공동명의시 부인이름으로 취득세도 이미 냈을가능성이 크고요.증여 금액이 6억이 넘지 않았다면 증여세는 내지 않습니다. 하지만 지금이라도 세무서에 가셔서 의논은 해보시는게 좋은 방법입니다