안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
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Q. 원룸 3년차 때 재계약 필수인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이경우도 묵시적 연장이 됩니다 원룸도 주거용은 1년계약을 하더라도 임차인이 2년을 살겠다고 하면 1년계약은의미가 없습니다 그러니 2년 만기후 3년차가 되니까 아무런 말이 없으면 묵시적갱신이 되고요 이후 부터 2년후 에는 갱신계약요구귄을 한번 사용 할수 있습니다
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Q. 이사 가려고 하는데 집을 부동산에 내놓는게 먼저인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.현금 여유가 넉넉하면 문제는 생기지 않지만 그렇지 못할 경우 난감한 일이 발생합니다 통상 내집을 매매계약금이라도 받아야 매수를 하는게 안전 합니다 이사갈집들을 대략적이라도 둘보는 방법은 사전정보니까 마땅히 해야할 부분입니다
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Q. 월세 재계약 당일 월세를 갑자기 올려달라고해요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 아니더라도 이경우 계약갱신요구권을 요구 할수 있으며 주택은 1년을 계약해도 2년을 살수 있는 권리가 생깁니다 2년 채우시고 그때 갱닌계약요구귄을 사용 하세요 갱신요구권을 사용할때 임대차법에 5%이하로 올릴수 있으며 이경우에도 임차인이 불응 하면 임대인은 어쩔수 없읍니다 다만 오피스텔에 전입신고하여 확정일자를 받고 주거용으로 사용할때 해당됩니다
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Q. 자녀명의의부동산을부모명의로변경할때증여세가붙나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.자녀라도 부모님한테 매매한거래내역이 없으면 증여가 됩니다 증여세는 4억 밑금액이라도 증여세가 있습니다 세율은 인터넷에서 증여세율로 검색하면 상세히 나와 있습니다
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Q. 부동산 전세 계약 경험밖에 없는데, 매매할 때는 법무사를 끼고하는 걸 본 것같은데 어느때에 법무사를 통해 계약을 진행해야 하나요~?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.전세를 거래 할때는 딱히 법무사가필요치 않고요 법무사는 매매 잔금을 치룰때 법무사가 필요합니다 법무사가 하는일은 수수료를 받고 매수인의 명의로 등기를 해주는 역활입니다 아는 법무사가 있거나 아니면 잔금때 부동산사무소에서 거래하는 법무사가 있어서 처리해줍니다
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Q. 재개발 구역지정 동의서 작성 후 증여해도 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.구역지정도 아직 안된상태 이기 때문에 아직 증여할 기회는 많이 남아 있습니다 증여는언제든지 할수 있지만 증여를 해줄 계획이 있으시면 미리 하시는게 증여세도 적게나오고 취득세도 적으니 빠를수록 유리 하겠지요 분양권이 아니고 조합원 자격이니까 입주권이라고 말할수 있습니다 명의가 바뀌면 그때 동의서를 다시 받으러연락이 올거니까 그때 한번더 동의서를 해주셔도 되니까 우선 지금 해주고 증여를 해도 됩니다
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Q. 월세집 주인 명의자와 계약자가 다를때?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 이런경우가 가끔있을수 있습니다 은행권도 깨끗하다고 하니 문제 없어 보이지만 계약서 상에 아들이 대리인으로 기록되고 명의자의 인감증명과 위임장에 인감도장이있는 위임장이 있어야 그래도 안전합니다 이런부분은 부동산에서 처리 해줘야할 문제입니다 그러면 아들 통장으로 입금해도 안전합니다
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Q. 빌라를 구입시 다가구 다세대는 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.다가구는 빌라나 연립이라고 부르지 않고 단독건물에 속합니다 한건물에 세입자들이 여러가구가 사는경우 입니다 주인은 주인세대 한집인거죠 빌라나 연립인경우는 한건물에 여러세대가 사는데 그세대가 주인이 각각 다릅니다 건축물대장에 다가구는 단독이라고 나와있고 빌라나연립은 다세대라고 나와 있습니다
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Q. 재개발 이주계약서가 무엇이고 무슨역할을 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.질문자님의 문의에 의하면 이주계약서를 누구와 누가 계약을 했는지가 안나와 있네요 가령 조합과조합원의 계약인지 등 일부라도 있어야 답변이 될긔 같습니다
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Q. 형제 간 주택 임대차 계약시 문제 되는게 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 확실하게 임대차계약서를 작성하고 돈이 오고가는 정확한 기록이 남아 있으면 가능 합니다 안된다는 경우는정확한 거래내역이 없을경우 증여로 보기때문에 증여세의 부담때문에 나온말인거 같아요