안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세에 대해서 궁금한게있습니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.근저당은 변동사항이 없다고 하시면 전에 입주할때 근저당이었다고보고 말씀드릴께요 근저당 다음 순위가 어느집인지가 중요 하고요 계약 연장을 했으면 2년전 확정일자 받은걸 갖고계십시요 2.3.4 층 총전세금 포함도 계산 해보시는것도 중요합니다
부동산
Q. 아파트 매매 특약은 정식 계약 때 넣으면 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.흔히 말하는 가계약은 의미가 없습니다 일단 모든내용 서로 숙지하고 계좌번호 부여받고 명의자통장으로 입금되면 정식 계약이 이루어 진겁니다 대출 문제건 때문에 특약이 필요 하면 가계약작성시나 문자로도 특약사항에 꼭 넣어세요 매수자가 대출이 원만치 않을시는 매매계약을 무효화하고 매도인은 매수자에게 전액 반환한다 라는 문구를 넣으세요
부동산
Q. 월세 계약기간 만료전 퇴실해도 보증금 반환 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.정상적 반환청구는 불가능합니다 빨리 집을 여러부동산에 내놓으시는게 제일 먼저 인거같습니다
부동산
Q. 전세계약 갱신(계약서 재작성) 후 중도 퇴거문제입니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약서를 재 작성 한경우는 전과 같은 조건 이라도 묵시적 갱신은 아닙니다 이럴경우 계약기간 만큼 채워야하며 중도퇴거를 해야 할경우는 중개수수료 문제도 발생하지만 3개월 적용도 받지 않습니다 보증금증액은 계약 잔여 기간동안은그대로 유지를 해달라고 부탁 하셔요
부동산
Q. 부동산 월세 계약시 납부 방법 및 금액 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 주인과 문자라도 주고 받아서 주인의 뜻을 근거를 꼭 남겨 놓으시고 진행하셔도 될듯합니다
부동산
Q. 서울시 노원구 용적률&건폐율?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.살고 있는지역의 건축물제한을 알고 싶어시다면 토지이용계획안을 열람하시면 거기에 제한사항이 나와 있고요 현재 거주하시는 집의 용적율. 건축면적을 알고 싶으시면 건축물대장을 열람하시면됩니다 둘다 비용없이 인터넷으로 열람가능합니다
부동산
Q. 원룸 계약 기간 끝난후에 일어난 일입니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.원룸계약을 한 당사자가 공과금을 해결해야할것 같네요 공과금.월세등 등은 친구한테 청구하지 않고 임차인에게 청구합니다 그리고 질문자의 이름으로 다른곳에서 계약할수 있습니다
부동산
Q. 재개발시 이주비용은 다시 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이주 비용은 재개발이나 재건축시 임시로 거주를 할곳을 마련하기 위해서 조합에서 임시로 지불하는 비용입니다 아파트 입주시는 반환해야 할 비용입니다
부동산
Q. 월세 만료전 이사 방법과 비용
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 임차권등기명령신청을 하세요 임차권등기명령은 전세금을 반환 받지 못한 상태에서 이사를 해야 할경우 유용하게 이용할수 있는 제도 입니다 주인의 허락없이 임차인단독으로 가능 하니 좀더 자세한것은 관할등기소에서 상담하시거나 무로 법률사무실에서 도움 받으세요
부동산
Q. 월세로 계약을했는데 1년뒤에 전세로 전화하고 싶을때 어떻게 해야되죠?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.주인과 상의 하여 가능 하다고 하면 이런경우 중개수수료 청구 하지 않습니다 중개수수료는 그집에 대해 중개하는 수수료이기 때문에 전세로 전환하는 수수료는 발생하지 않습니다 전세로 있다가 월세로 전환하는 경우도 마찬가지로 수수료는 없습니다 만약 청구한다면 전세로 전환 할때 금액이 달라지면 청구 할수도 있겠지만 극히 드문 현상입니다