안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 원룸 중개수수료 계산 시 관리비 포함되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.중개수수료와 관리비는 별도의 금액 입니다 중개수수료는 공인중개사에게 중개를 한 댓가로 지불하는 금액이며 관리비는 임차한 주택을 사용하면서 발생하는 비용이기 때문에 중개사와는 아무런 관계가 없습니다
Q. 전세계약만료되기전 언제부터 이사한다고 통보해야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이사를 해야된다면 주인 한테 미리 말하는것은 문제가 되지 않습니다 그만큼 임대인에게도 준비할 기간을 주는것이니까요 그리고 임대 만기 전후 2개월 정도는 새로운 임차인의 상황에도 맞춰야하기 때문에 통상적으로 만기로봅니다 다만 전세금을 못받고 이사를 가야 할경우 법원에 임차인등기명령을 신청하세요 임대인의 동의가 필요없이 임차인 단독으로 가능 합니디
Q. 오피스텔도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 오피스텔도 세입자가 전입하면 주택으로 간주 합니다 다만 세입자가 사업자등록을 내고 사무실로 사용한다는 걸 증명되면 주택으로 간주 하지않습니다
Q. 전세잔금날 이사 안해도 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 당연히 상관 없습니다 잔금일에 맞춰 잔금 치루고 전입신고와 확정일자는 꼭 잔금일에 신청하십시요
Q. 전세계약사항위반시 계약무효소송이가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대인이 계약서대로 이행 해주지 않았다면 임차인은 계약을 해지 할수 있습니다 위약금은 보증금의 배액을 청구할수 있고 손해배상금은 내가 정한 날짜에 입주를 못 해서 생긴 손해를 입증 할수 있는 부분이 있다면 별도로 청구 할수 있습니다