안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자의 이자 요구 .. 은행 이자로 주면 되나요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 전세금 전체에대한 이자를 주는게 서로 마음 편한거래가 될것 같습니다 꼭 은행으로 입금시켜주세요 용도에는 전세금 미환급에대한 이자 라고 기록될수 있으면 더 좋겠어요
부동산
Q. 전세계약해지통보 내용증명에 사인이 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.우체국에서 도장 찍어라고 얘기도 해줍니다 내용증명 보낸 기록이 남아 우체국에도 보관하고 있으니 걱정 안하셔도 됩니다
부동산
Q. 부동산 계약시 계약금만 내고 잔금치루기전
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이런경우는 등기부상 현 명의자와 전세입자와 계약을 합니다 그후로 매수 잔금 치루고 매수인이 명의자가 됬을경우 전세입자를 승계받는걸로 하면됩니다
부동산
Q. 보일러가 오래되고 고장나서 교체해야한다는데요 세입자
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.보일러는 집 자체에 정착되어 있어야할 장착물이므로 임차인이 일부러 고장을 내지 않는한 임대인이 부담해야합니다
부동산
Q. 이사하고 확정일자는 언제까지 받아야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 전입신고는 잔금날 바로 해야합니다 확정일자도 같이 동시에 받으세요 잔금날 등기부등본 꼭 확인 해달라고 부동산에다 요청하세요
부동산
Q. 전세 세입자를 내보새고 싶은데 내보낼수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대차법 바뀌기전부터 4년을 살았어도 갱신계약권을 한번은 쓸수 있습니다 그래서 임대인이 임차인의 의사에 반해서 이유없이 내보낼수는 없답니다
부동산
Q. 전세 2년만기후 연장시 집주인이 매도
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.집주인이 집을 판다는데 대응할 방법은 없습니다 계약기간중 팔리고 안팔리고는 문제가 되지 않고 다만 매도가되어 새주인이 들어 온다고 할때 문제가 되는데 이경우 임차인의 전세만기가 되기전, 6개월전에 매수인의 명의로 등기가 완료 되 있어야 합니다 그렇지 않을경우 갱신계약청구권을 해사 할수 있습니다
부동산
Q. 전세 재계약시 문자메시지의 효력은?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 같은 조건으로 갱신계약을 하자고하니 전세금 인상없어 다행이군요 주고받은 문자는 이럴경우 기록으로 남기때문에 계약에 갈음되며 효력 있습니다
부동산
Q. 전세 계약갱신 하려고 하는데 2년기간으로 꼭 해야할까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이럴경우가 종종있습니다 계약전 미리 부동산에다 미리 얘기해서 임대인에게 전달후 임대인의 허락이 있으면 기간을 정해서 계약하시면 되고요 수수료 문제는 3개월 전이 되는경우 임차인의 입장이기 때문에 부담을 해야 할것 같습니다 그리고 월세전환문제도 서로 협의가 있어야 합니다 임대인의 경제적상황이 있어니까요
부동산
Q. 자취방 전세 1년을 추가로 계약하고싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.그냥 말없이 계약기간이 지나면 묵시적 갱신이되어 1년만 살다가 나가겠다고 하면 임대인은 3개월후부터 효력이 생기며 이때 임차인은 전세보증금을 청구할수 있습니다 ㅇ산약 1년을 추가 로 더살고 싶다고하면 아마 주인은전세금을 올릴수도 있습니다 이때 계약서특약사항에 에 별도로 기간정함을 기록 하고 쌍방의 사인이 필요합니다 날짜 기록 하시고요