안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
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Q. 월세 계약서 위반 질문드립니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 다세대 공동주택 에 속한. 원룸인지. 다가구에 속해있는 원룸인지 정확치 않은데 계약서 대로라면 임차인이 지불해야야할 의무는 없지만 다세대에 속한 원룸이면 내가 사용한 공과금은 내가 지불해야할 의무가 있습니다 다만 여기 질문에서는 약간의 착오도 있었듯 하지만 중개사가 일부 부담을 한다고 하니 원만히 해결하세요
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Q. 부동산 임대차 계약서 내용 중 이해가 안되는 부분이 있네요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.보증금 3천만원과 월세15 만원을 전세로 환산 해서 그렇습니다 중개수수료 계산할때는 환산해서 하거든요 계약시 중개대상확인물이란걸 같이 받았을겁니다 거기에 계산방법이 나와 있어요
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Q. 전세를 월세로 바꾸려고 합니다 보증금과 월세를 얼마를 받아야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 보증금 천만원당 5 만원으로 되어 있습니다. 임대차법에 0.5% 이하 적용 하게 되어 있으니 다들 0.5% 적용 합니다. 그러니까 보증금 15000전세 5천만원을 월세로 환산하면 25만원 입니다
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Q. 오피스텔 월세 도배비 줘야되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 일부러 더럽히지 않고 자연적으로 생기는 흔적들은 임차인이 부담할부분 아닙니다 좀어려운 임대인을 만났네요
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Q. 중개사 안거치고 개인간거래가 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.어떤 물건인지 모르겠지만 개인간거래도 가능 합니다. 다만 위험부담이 생길수 있으니 신중히 생각하세요
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Q. 원룸 입주하고나서 계약서 쓰자?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 입주먼저 하라고 하는데는 문제없어 보입니다 가계약금보낼때 계약 조건을 안내받고 보냈을거 같은데 임대인의 일방변경이 있다면 임차인이 계약 해지 할수 있는 조건입니다 이경우 위약금으로 배액을 받을수 있고요 잔금도 다 안받고 입주하라고 하니 걱정 하실경우는 아닙니다
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Q. 준공날짜가 아직안나와서 입주일이 밀리는데
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 이런경우는 아마 신축일경우 인데 신축을 계약할때는 계약서 특약에 입주일은 앞당기거나 좀늦어질수 있다고 기록이 되어 있을겁니다 그래서 위약금을 매도인한테 청구하기에는 좀 무리가 있을거 같습니다
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Q. 손자한테 바로 증여가 안되나여?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 공동 명의는 가능 합니다. 성인이 되어있으니 증여로 인정되는 금액에2천만원 공제한나머지는 증여세만 내면됩니다. 아들은 5천만원 손자는 2천만원 공제하고 나머지는 증여로 인정해서 증여세가 나옵니다
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Q. 계약금 중도금 잔금에 대하여 알려주세요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 우선 계약 하기전에 대출이 얼마까지 나오는지. 정확히 알아보시고 대출로 매수금액이 해결되는 범위내에서 진행 하시는게 우선입니다 그리고 계약금은 계약과동시에5~10% 선이면 계약 가능 하구요 중도금은 서로 협의하에 조금이라도 정하시면 됩니다 법적으로 얼마를 하라는 것도 없고 꼭 중도금을 걸어야되는것도 아니지만 계약을 잔금때까지 유지 하기 위해서는 형편대로 조금이라도 입금하시고요. 잔금대출은 잔금일 기준으로 넉넉넉한 기간내에 은행에서 필요로 하는 구비서류 내시면 잔금 당일날 은행관련 법무사가 부동산으로 와서 대출금을 건네줍니다 그러면 등기낼때 설정이되어서 등기부에 표시됩니다 내가 필요한 만큼. 대출이 되는지가 우선입니다
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Q. 코스트코가 동내에 들어오는것이 호재인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 맞습니다 큰 창고형 매장이 들어 온다는건 좋은 호재가 된답니다 생활 환경이달라 지니까요