안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약의 유효기간이 있나요???
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 계약 유효기간이 정해져 있진 않습니다 계약시 중도금 ,잔금 날자를 서로 협의하에. 정 하셨다면 그게 유효기간이고. 약속을 지키는 날짜 입니다
부동산
Q. 부채가 있는 부동산 매매시에 부채는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 매매가격에서 잔금때 이천만원을 공제한후 잔금을 지불 하면됩니다 즉 계약금 통상 10%지불한다고 보고 중도금 조로30%정도. 그럼 중도금까지 사천만원 넘어 갑니다 잔금 육천만원 남는금액에서 이천만원 공제하고 지불 합니다 그렇지 않으면 중도금 지불금으로 잔금전까지 부채를 없애달라고 하셔도 됩니다 이부분은 계약시 에 서로 얘기 나누시면 됩니다
부동산
Q. 전세 계약할때 집주인이 해외에 있어서 주인 어머님하고 계약했습니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.가족 관계 증명서로는 부족합니다. 위임장에 위임인 인감이 날인되있는 위임장과 인감증명서가 첨부 되야 합니다 .소유주 명의의 통장사본 도 함께 첨부 해야 하고요. 보증금을 부동산 소유주통장으로 보냈으면 그나마 다행이지만 보증금도 수임인 통장으로 보내셨는지요?
부동산
Q. 주택 수 산정에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 1가구 2주택이 되어서 양도 할때 양도세율. 적용을 받습니다 양도를 하시려면 양도 차익이 적은거. 부터 양도하세요
부동산
Q. 공동명의를 한 주택은 어떻게 주택수를 산정하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 개인적으로 유불리 조건이 각각 다릅니다 만 공동 명의로 할때 유리한 조건은 양도를 했을때. 양도하익을 공동으로 나누어 세율을 적용 하기 때문에 양도세가 작게 나올수 있고요 공동 명의 때 종합 부동산는 부부별산제 이기 때문에 3채에 준하는 종합부동산세를 부과합니다
부동산
Q. 뉴스에 많이 나왔는데 빌라왕이라고 나오는데 뭔지 알려주세요.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.그런사람들은 대부분 땅을 지방.중도시등. 무분별하게 매입해서 도시형생활주택을 건축해서 소유한 사람들입니다 분양이 잘안되니. 어쩔수 없이 보유하게 되는경우가 많습니다 도시형 생활주택도 공동주택에 속하는 빌라와 유사합니다. 아주조그맣게. 원룸이나 투룸식으로 지어서 투자하기 좋게 건축을 한 집들입니다
부동산
Q. 상가 월세인상시 계약서 작성을 꼭 해야하는건가요??
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.상가보증금 인상은 하지않고 월세 만 인상 하는거면 굳이 계약서는 필요없읍니다 그리고고 보증금도 올리는거면 통장으로 계좌 이체하세요 계약서 준하는 근거가 됩니다
부동산
Q. 전세계약후 전세권설정 보증보험 설정 언제해야되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.전세권설정은 주인 들이 허락 안하는 사람들도 있으므로 계약하기전 공인중개사를 통하여 미리 답변 받아 놓고요 전세 보증금 반환보험은 전세기간의 절반이 넘지 않은 시기에 하셔야 합니다 좀 미리 가입하시는게 안전하지 않을까요?
부동산
Q. 새로 건축된 원룸으로 이사 왔는데 창틀에 기스나 화장실 얼룩 등 질문
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 맞습니다 대표적인거 사진 몇개 보내드리고 참고적으로 기록으로 남겨 놓으셔도 됩니다
부동산
Q. 세면대 무너짐 세입자가 전액 부담해야하나요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 사용할수 있도록 하여 집을 임대 해야 할 의무가 있습니다 그리고 보일러 세면대 등은 기본적으로 있어야할 부착물이기때문에 주인이 부담해야 합니다