안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
부동산
Q. 집문서를 잃어 버리면 어떻게 다시 만들수 있을까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.한번 잃어버린 등기부는 재발급은 안해줍니다 하지만 집을 매매 할때 꼭 있어야 되는건 아니고요 만약 없으면 법무사가 등기할때 부동난 소유주를 직접 면담하고 확인하며 양쪽 지문날인과 함께 키 크기정도 등 이런부분등을 기록 하게됩니다. 비용이 몇만원정도 든다는겁니다
부동산
Q. 관리처분인가 가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.관리처분인가는 재개발 재건축시 조합과 조합원의 관계입니다 이때 조합원의권리가 매우 확실해지는 아주 중요한 단계이고 소유한 부동산에 대한 합리적으로 분배되는 과정입니다.
부동산
Q. 전세 재계약 후 만료기간 전 이사 시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.갱신청구권은 임차인에게 부여된 권리이므로 2년동안 별 문제가 없었다면 임대인은 허락 해야 합니다 그러므로 갱신계약 만료가 다되어 가면 그쯤에서 의사를 밝혀도 됩니다 다만 관례적으로 만료일 전후 1~2개월은 만기로 보기때문에 약간의 유동성은 있습니다 갱신계약이라고 기록을 남기는것은 임대인 입장에서 남기려고 할겁니다
부동산
Q. 세입자 1순위자격 유효한가요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.현재 살고 있는 집계약을 본인이 했으면 본인은 거주를 하고 있어야 합니다 확정일자는 거주와 함께 이루어 지므로 만약 다른곳으로 퇴거를 할경우는 확정일자 혜택을 못 받습니다
부동산
Q. 전세 계약이 묵시적 갱신이 되면, 청구권이 남아있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약갱신청구권이 아니므로 다음기회에 갱신청구권을 사용할수 있습니다
부동산
Q. 월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다원래 1년계약이라도 임차인은 마음달리 하여 2년을 살겠다고 법적으로 주장 할수 있고요 여기서는 1년계약하여. 묵시적으로 계약이 진행 됬을경우 중간에 세입자가 나간다 하여. 세입자가 복비 내지 않습니다 그러므로 묵시적갱신으로 지날때는 임대인이 불리한조건입니다
부동산
Q. 부동산 재계약인 경우 계약서 반드시 작성하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.같은 조건으로 연장 한다면 계약서를 써면 좋지만. 상항이 안되면 문자라도. 남겨서 연장 하겠다는 뜻을 남기세요 그리고 보증금 변동이 있으면 올려준 부분만큼만 계약서를 따로 작성 해서 확정일자를 따로 받으세요 만약 다시 전부작성해서 새로 확정일자를 받는다면 먼저 보증금으로 확정일자 받은게 순위가 변동이 있을수. 있어요
부동산
Q. 공급면적, 전용면적의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.공급면적은 아파트나공동 주택일경우주차장면적등 공용으로 사용 되는 부분이 포함된것이고요. 전용은 우리가 실제 딥안으로 들어와서 다 사용 하는 면적을 말합니다
부동산
Q. 자료 조사중 건축면적과 연면적에대해 물어본데 차이는?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.건축면적은 2종주거지역. 3종주거지역.상업지역등 등 으로 구분되는데 2종주거지역일경우는 땅이 100평이면 60평만 건축을 지을수 있고 3종 주거지역이면 50평. 등 이런식으로 용도지역에 따라 건축을 지을수 있는 면적 이고요 연 면적이면 2종 주거지역 일경우 땅면적의 최고 250% 3종주거 지역이면 땅면적의 300% ,상업지역이면 지역에따라 다를수 있는데. 500%,700%900%..등 건축을 총지을수 있는 면적을 말합니다. 좀 복잡한 구조여서 답변으로. 올리기에는 한계가 있네요
부동산
Q. 깡통전세라는게 정확히 무슨뜻인가요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.깡통전세. 라는것은 매매가와 전세가격이 적거나 비슷할경우나. 또한 그집에 대출이 있을경우 매매를 했을때 대출금을공제하고. 남는금액이 전세금보다 적거나 같을경우 입니다