안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 전세에 대해서 궁금한게있습니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.근저당은 변동사항이 없다고 하시면 전에 입주할때 근저당이었다고보고 말씀드릴께요 근저당 다음 순위가 어느집인지가 중요 하고요 계약 연장을 했으면 2년전 확정일자 받은걸 갖고계십시요 2.3.4 층 총전세금 포함도 계산 해보시는것도 중요합니다
Q. 아파트 매매 특약은 정식 계약 때 넣으면 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.흔히 말하는 가계약은 의미가 없습니다 일단 모든내용 서로 숙지하고 계좌번호 부여받고 명의자통장으로 입금되면 정식 계약이 이루어 진겁니다 대출 문제건 때문에 특약이 필요 하면 가계약작성시나 문자로도 특약사항에 꼭 넣어세요 매수자가 대출이 원만치 않을시는 매매계약을 무효화하고 매도인은 매수자에게 전액 반환한다 라는 문구를 넣으세요
Q. 월세 계약기간 만료전 퇴실해도 보증금 반환 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.정상적 반환청구는 불가능합니다 빨리 집을 여러부동산에 내놓으시는게 제일 먼저 인거같습니다
Q. 전세계약 갱신(계약서 재작성) 후 중도 퇴거문제입니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약서를 재 작성 한경우는 전과 같은 조건 이라도 묵시적 갱신은 아닙니다 이럴경우 계약기간 만큼 채워야하며 중도퇴거를 해야 할경우는 중개수수료 문제도 발생하지만 3개월 적용도 받지 않습니다 보증금증액은 계약 잔여 기간동안은그대로 유지를 해달라고 부탁 하셔요
Q. 부동산 월세 계약시 납부 방법 및 금액 변경 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 주인과 문자라도 주고 받아서 주인의 뜻을 근거를 꼭 남겨 놓으시고 진행하셔도 될듯합니다